??各地樓市

??上周北京新房成交額環(huán)比下跌超三成

??天津第二批集中供地掛牌61宗地塊

??無(wú)錫市住建局：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

??合肥調(diào)整新房搖號(hào)銷(xiāo)售細(xì)則：增加購(gòu)房者機(jī)會(huì)

??廈門(mén)：加快發(fā)展保障性租賃住房

??青島市規(guī)劃構(gòu)建“2×2”住房供應(yīng)體系

??【1】據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日），北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交71.11億元，環(huán)比減少約30.23%；上周成交1172套，環(huán)比減少395套；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為50901元/平方米，環(huán)比每平方米下降2814元。在供應(yīng)方面，上周北京住宅市場(chǎng)有4個(gè)期房住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證，分別為通州區(qū)的金悅郡限競(jìng)房、密云區(qū)的陽(yáng)光城溪山悅、大興區(qū)的合生me悅、順義的公園都會(huì)，共新增2897套新房源。

??【2】近日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示，將開(kāi)展2021年度天津市第二批住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)掛牌出讓工作，此次集中供地共計(jì)61宗地塊，總起始價(jià)為533.2億元。與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規(guī)模和起始總價(jià)相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位于天津市區(qū)及環(huán)城的地塊累計(jì)達(dá)29宗，占比近五成。這也意味著，未來(lái)天津新房市場(chǎng)高端改善需求或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

??【3】7月26日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格，并在無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)發(fā)布。首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布成交參考價(jià)格。原則上每一年更新一次。無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??【4】7月26日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合發(fā)布通知稱，為加快選房節(jié)奏，增加購(gòu)房人選房購(gòu)房機(jī)會(huì)，現(xiàn)將《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合房〔2021〕17號(hào)）第五條“登記購(gòu)房人自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房搖號(hào)登記”調(diào)整為“搖號(hào)資格公示結(jié)束，未獲得選房資格的登記購(gòu)房人（不含遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人）可參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房搖號(hào)登記”。據(jù)悉，通知自公布之日起執(zhí)行。

??【5】7月26日，廈門(mén)市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。其中在保障對(duì)象上，《意見(jiàn)》明確保障性租賃住房主要面向本市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項(xiàng)目配建宿舍型公寓，重點(diǎn)解決企業(yè)單身員工居住問(wèn)題。此外，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金執(zhí)行。市場(chǎng)評(píng)估租金原則上一年評(píng)估一次，必要時(shí)可根據(jù)情況適時(shí)評(píng)估。同時(shí)，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項(xiàng)目，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，其用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廈門(mén)市住房保障和房屋管理局指出，出臺(tái)新政，是為推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展。

??【6】7月26日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（草案），公示為期一個(gè)月。本規(guī)劃期限為2021年至2035年，近期至2025年，遠(yuǎn)景展望到2050年。規(guī)劃范圍為青島市行政轄區(qū)范圍，包含陸域11295平方公里，海域12240平方公里。該規(guī)劃綜合考慮人口分布、經(jīng)濟(jì)布局、國(guó)土利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等因素，科學(xué)布局生產(chǎn)空間、生活空間和生態(tài)空間，構(gòu)建新時(shí)代國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局。其中加大保障力度，建立多元的住房供應(yīng)體系方面，規(guī)劃提出構(gòu)建“2×2”住房供應(yīng)體系，滿足住房需求，持續(xù)有機(jī)更新。