??今日要聞

??中誠(chéng)信國(guó)際：將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望調(diào)至負(fù)面

??差異化租賃和購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有望實(shí)施

??上海銀保監(jiān)局一日連開(kāi)17張罰單罰沒(méi)近千萬(wàn)

??深圳公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出爐：最小戶型建筑面積35平方米

??濟(jì)南商品房銷售新規(guī)：認(rèn)籌戶數(shù)不得超準(zhǔn)售房源1.5倍

??上半年A股房企盈利預(yù)減家數(shù)過(guò)半

??萬(wàn)科接盤(pán)華夏幸福南京"孔雀城上元府"項(xiàng)目

??聲音>>

??7月27日，中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布了關(guān)于將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面的公告。公告稱，基于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)環(huán)境對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量的影響分析，對(duì)未來(lái)6-12個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)總體信用基本面進(jìn)行了評(píng)估，決定將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，隨著2020年上半年低基數(shù)效應(yīng)的減弱以及調(diào)控政策的持續(xù)影響，預(yù)計(jì)2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將持續(xù)強(qiáng)化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務(wù)集中到期壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能性增加。

??聚焦>>

??7月27日，全國(guó)優(yōu)化生育政策電視電話會(huì)議在京召開(kāi)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)批示指出：人口問(wèn)題是關(guān)系中華民族發(fā)展的基礎(chǔ)性、全局性、戰(zhàn)略性問(wèn)題。實(shí)施三孩生育政策及配套支持措施，是黨中央、國(guó)務(wù)院根據(jù)我國(guó)人口發(fā)展變化形勢(shì)作出的重大決策，是促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理孫春蘭在會(huì)議上表示，以實(shí)施三孩生育政策及配套支持措施為重點(diǎn)，以完善生育服務(wù)體系為支撐，以降低婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育成本為保障，破除影響人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的思想觀念、政策法規(guī)、體制機(jī)制，促進(jìn)生育政策與相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策同向發(fā)力，保障人口發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，完善托育服務(wù)體系，綜合運(yùn)用規(guī)劃、土地、住房、財(cái)政等支持政策，發(fā)展普惠托育服務(wù)，鼓勵(lì)用人單位等社會(huì)力量提供多種形式托育服務(wù)，2025年每千人口托位數(shù)達(dá)到4.5個(gè)。研究推動(dòng)將3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，擴(kuò)大普惠性學(xué)前教育資源供給，推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，研究實(shí)施差異化租賃和購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，降低生育、養(yǎng)育、教育成本。

??政策>>

??【1】據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，該局與深圳市發(fā)展和改革委組織編制的《公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》已于7月23日印發(fā)，并將于8月15日正式實(shí)施。據(jù)悉，該《標(biāo)準(zhǔn)》針對(duì)各類公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租賃住房）細(xì)化了不同面積區(qū)間段的套型面積指標(biāo)。同時(shí)還規(guī)定了各類公共住房不同套型功能空間的最小使用面積，以保障住戶空間使用的合理性及舒適性。其中，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為65-70、85-90；公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

??【2】7月26日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)制度。項(xiàng)目電子手冊(cè)將記載項(xiàng)目基本信息及投資、建設(shè)、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場(chǎng)檢查等全周期開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)事項(xiàng)。此外，《通知》規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌（購(gòu)）行為。未取得商品房預(yù)售許可的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購(gòu)買(mǎi)基金或理財(cái)產(chǎn)品、購(gòu)買(mǎi)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購(gòu)房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等預(yù)定款項(xiàng)；取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過(guò)準(zhǔn)售房源的1.5倍。

??金融>>

??7月27日，上海銀保監(jiān)局連發(fā)17張罰單，罰沒(méi)建設(shè)銀行、上海外高橋集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司、中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行共910萬(wàn)元。據(jù)悉，該17張罰單的主要違法違規(guī)事實(shí)均涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)。而此次遭處罰的不少問(wèn)題都發(fā)生在多年前，甚至有違規(guī)問(wèn)題發(fā)生在8年前。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)東方財(cái)富金融終端數(shù)據(jù)顯示，截至目前，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊（按申萬(wàn)行業(yè)分類）116家上市公司，已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。按業(yè)績(jī)預(yù)告類型來(lái)看，這46家上市公司當(dāng)中，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長(zhǎng)的有19家，占比約41.3%；1家不確定。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)加碼，導(dǎo)致房企杠桿率普遍回落，業(yè)績(jī)因此受到負(fù)面影響。同時(shí)，各地土地價(jià)格攀升，房企拿地成本大幅上漲，超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，利潤(rùn)空間受到擠壓，利潤(rùn)率下滑，微利已成為行業(yè)大趨勢(shì)。

??【2】據(jù)天眼查信息顯示，于7月21日，南京孔雀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由華夏幸福旗下的無(wú)錫幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為萬(wàn)科旗下的南京萬(wàn)科企業(yè)有限公司。據(jù)悉，2016年11月，華夏幸福通過(guò)55輪競(jìng)價(jià)以14.8億元拿下G70地塊，樓面價(jià)為2.38萬(wàn)/平方米，成為江寧“地王”。該地塊位于東山街道外港河路以東、泥塘路以南，規(guī)劃總用地面積約37.16畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。按照規(guī)定，該項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，曾經(jīng)出現(xiàn)在南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《2020年第二季度擬上市計(jì)劃表》，預(yù)計(jì)4月首開(kāi)135套精裝現(xiàn)房，但并未入市。