??各地樓市

??多城推進保障性租賃住房建設(shè)

??安徽合肥打擊炒作學(xué)區(qū)房

??南京第二批集中供地新規(guī)：限房價、定品質(zhì)、競地價

??杭州規(guī)范房源發(fā)布，年內(nèi)累計下架問題房源6萬余套

??關(guān)于二胎家庭房屋限購政策，長沙、成都這么說

??成都第二批集中供地掛牌75宗地塊

??浙江溫州：嚴厲打擊二手房抱團漲價等違法行為

??湖南14個市州實現(xiàn)商品房銷售面積正增長

??【1】根據(jù)相關(guān)機構(gòu)梳理10城“十四五”規(guī)劃綱要和2021年政府工作報告發(fā)現(xiàn)，多地均明確提出要解決好住房突出問題，優(yōu)化和完善住房保障體系。其中，包括廣州、重慶、成都、杭州、武漢和南京等城市明確提出要推進保障性租賃住房建設(shè)。截至目前，上海、廣州先后發(fā)布城市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，成都率先推出加快發(fā)展保障經(jīng)租賃住房實施意見，對發(fā)展保障性租賃住房的工作目標、申請對象、租金標準、建設(shè)標準、土地和財政等支持政策、保障實施等內(nèi)容進行明確。其他城市的保障性租賃住房相關(guān)政策仍在制定中，部分城市在建設(shè)計劃、推進落地等方面已有進展。

??【2】8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了該市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室出臺的兩則針對學(xué)區(qū)房的調(diào)整政策。其中一則為《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》，將“學(xué)區(qū)房”納入限購，其中提出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。另一則為《關(guān)于建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制的通知》，明確建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構(gòu)參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導(dǎo)價，適時對外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此次學(xué)區(qū)房調(diào)控既有限購政策，也有限價政策。兩個管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源后續(xù)定價理性。在此類政策下，各類哄抬房價等做法會減少，也進一步促進了家長理性置業(yè)和理性擇校。

??【3】8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布第二輪集中供地掛牌公告顯示，本輪合計掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區(qū)、南部新城等熱點區(qū)域。同時，南京市規(guī)劃自然資源局會同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。除此之外，本批次地塊不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此外，本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??【4】8月24日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，杭州市住保房管部門聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主要針對房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員在第三方平臺對外發(fā)布房源情況開展了專項檢查。根據(jù)檢查情況發(fā)布了新一期行業(yè)通報：12名從業(yè)人員、2家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被通報批評。截至目前，已累計檢查中介機構(gòu)門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺發(fā)布房源信息1300余條，多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)已落實整改，累計下架問題房源6萬余套。

??【5】生育政策上已經(jīng)放開三孩，購房政策上可否對生育二孩家庭放寬限購？針對人大代表和市民建議，長沙和成都兩地住建部門均給予積極回應(yīng)。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，就生育二胎家庭放寬房屋限購有其合理性，我局將會同市相關(guān)部門共同審慎深入研究，在堅持“房住不炒”原則和保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的前提下，適時適度優(yōu)化調(diào)控政策，既要保障合理住房需求，又要嚴格要求，防止炒房。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將按照國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，科學(xué)分析，積極研究，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【6】8月24日，成都市公共資源交易中心發(fā)布第二批集中供地地塊掛牌信息顯示，此次掛牌合計75宗地塊，土地面積約5607畝（373.81萬平方米），全部涉及住宅用途。據(jù)出讓文件測算，多宗地塊溢價率均未超過10%。75宗地塊將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。掛牌文件還指出，本次拍賣宗地采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。

??【7】近日，溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室發(fā)布的《關(guān)于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》要求，通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，合理確定土地起拍價，嚴格控制溢價率和樓面地價，引導(dǎo)市場主體理性拿地，防止地價過快上漲，保持土地市場平穩(wěn)健康。同時，《通知》提出，實行新建商品住房“一房一價”“明碼實價”銷售制度，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，以加強市場監(jiān)管，規(guī)范交易市場秩序。建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進行監(jiān)測，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。加強二手房價格信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導(dǎo)市場理性交易，加大執(zhí)法檢查力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實規(guī)范二手房市場交易秩序。

??【8】近日，湖南省統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，1至7月，湖南全省商品房銷售面積4957.70萬平方米，同比增長17.3%，平均每日銷售商品房23.4萬平方米。全省14個市州全部實現(xiàn)商品房銷售面積正增長，其中邵陽、婁底、長沙3個市房地產(chǎn)交易尤為活躍，銷售增幅居全省前三，同比分別增長30.8%、29.5%、27.5%。從工程用途看，湖南省住宅銷售熱度最高，銷售面積同比增長18.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售良好，銷售面積同比增長16.2%；辦公樓銷售面積略有降低。交易市場活躍，推動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長，前7個月投資額累計達到2817.65億元，同比增長19.0%，比2019年同期增長26.9%。其中，約75.9%的投資集中于住宅開發(fā)，促使省內(nèi)住宅新開工面積超過4000萬平方米，同比增長13.0%。