??今日要聞

??土地承包有償退出再獲官方表態(tài)

??上海調(diào)整部分新房認購入圍比

??深圳多方面調(diào)整優(yōu)化第二批集中供地規(guī)則

??北京：力爭“十四五”內(nèi)完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造

??超3400億元信托資金投向房地產(chǎn)領域

??萬科上半年營收超1671億，繼續(xù)保持“綠檔”

??郭英成增持佳兆業(yè)790萬股

??土地>>

??【1】8月27日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在答復十三屆全國人大四次會議第6672號建議時明確表示，下一步，將按照中央要求，指導地方在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，明確退出承包地農(nóng)戶的主體資格，穩(wěn)步探索建立農(nóng)戶承包地退出機制。值得關注的是，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部組織的部分縣（市、區(qū)）已經(jīng)開展了有益試點。以四川省內(nèi)江市市中區(qū)為例，當?shù)靥剿鞒隽送恋爻邪?jīng)營權退出“換現(xiàn)金、換股份、換保障”的“三換”模式。分別針對進城落戶、外出務工等離開農(nóng)村的人員和喪失勞動能力的貧困人員，提供了不同的自愿有償退地路徑。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，退出機制多種多樣，有長期退出，也有永久退出，有完全退出，也有部分退出。具體采用哪種方式，要因地制宜，各地有各地的土地財產(chǎn)狀況，也有不同的經(jīng)濟水平，還有不同的生產(chǎn)、生活方式。要尊重農(nóng)民的財產(chǎn)權利，給農(nóng)民以選擇權利，只要是尊重農(nóng)民選擇權，不搞強行退出，就是好做法。

??【2】8月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號)，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。不同的是，此次公告主要對競買人資金條件、土地競價方式、“房地聯(lián)動”、資金審查和企業(yè)信用約束作了調(diào)整優(yōu)化。其中，強化“房地聯(lián)動”，進一步下調(diào)住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩(wěn)定市場購房預期。除外之外，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達到溢價率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)，進一步落實中央經(jīng)濟工作會議關于“土地供應要向租賃住房建設傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。

??金融>>

??8月份，房地產(chǎn)信托熱度不減，募資規(guī)模領先。用益信托數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，8月份，集合信托市場共成立381個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，規(guī)模達242億元，占總規(guī)模的26.22%，僅次于金融類信托。今年前7個月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模更是高達3400多億元。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在集合信托市場，1月份-7月份共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品3245個，規(guī)模達3465億元，僅低于金融類信托的4022億元，在五大信托資金投向領域中居于第二位。

??政策>>

??8月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調(diào)整。項目認購比（認購組數(shù)/準售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則。本次有42個樓盤入市，相關入圍比從1.3至2.5不等。根據(jù)公示信息，4個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目認購比由1.3提高至2.5；4個位于內(nèi)外環(huán)間的項目認購比由1.3提高至2；部分外環(huán)外項目入圍比調(diào)整為1.8。所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策的發(fā)布，進一步體現(xiàn)了上海優(yōu)化購房政策的導向，體現(xiàn)了基于市場新情況完善政策條款的精神。上海政策的優(yōu)化思路，將進一步促進房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

??市場>>

??近日，北京市住建委印發(fā)的《北京市“十四五”時期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》通知提出，到“十四五”期末，北京力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。各區(qū)應對2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開展摸底調(diào)查，按照建成年代、產(chǎn)權關系、管理現(xiàn)狀等不同要素分類摸清底數(shù)，建立全市統(tǒng)一的老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫。十四五期間北京將以“任務制”與“申報制”相結合的方式，編制年度任務計劃，推進改造工作?！兑?guī)劃》還指出，在資金籌措方面，可研究制定住房公積金和住宅專項維修資金支持政策，為老舊小區(qū)改造助力。另外，《規(guī)劃》還將落實老舊小區(qū)改造稅費減免指引。明確對社會資本參與養(yǎng)老、托育、家政等服務的機構所得服務收入，免征增值稅；企業(yè)所得稅減按90%計入收入所得，可通過申報直接享受稅收優(yōu)惠政策。

??企業(yè)>>

??【1】8月29日，萬科發(fā)布的2021年半年報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1671.11億元，同比增長14.19%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.47億元，同比下降11.68%。截至上半年末，萬科資產(chǎn)總額約為1.96萬億元，較年初增長4.59%。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看，上半年萬科實現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長5.5%和10.6%。業(yè)績結算方面，萬科上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)結算收入1443.3億元，同比增長11.9%，結算毛利率為24.9%。土儲方面，上半年萬科共獲取新項目95個，建筑面積1505.9萬平方米，地價總額約1126.3億元，權益地價總額約886.5億元。對比往年拿地數(shù)據(jù)，萬科在今年上半年的拿地金額已經(jīng)超過了未受疫情影響的2019年同期。除此之外，萬科在一季度末實現(xiàn)“三條紅線”全部歸綠檔，這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末，萬科持有貨幣現(xiàn)金1952.2億元，扣除預售監(jiān)管資金和受限資金的現(xiàn)金短債比為1.67倍；凈負債率20.2%，連續(xù)20年低于40%；剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率69.7%。

??【2】8月30日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告，大昌投資有限公司于8月26日至27日，在市場上以平均每股2.51港元增持合計790萬股佳兆業(yè)集團股份，共斥資約1983萬港元。據(jù)悉，大昌為佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成全資擁有，本次增持后，郭英成直接及間接總計持有佳兆業(yè)集團25.39%股份。