??“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，新房?jī)H一線城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房下降則表現(xiàn)得更為全面。這也是今年以來(lái)樓市降價(jià)程度較為明顯的一個(gè)月份。”12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，11月全國(guó)商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄，也預(yù)示著市場(chǎng)已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會(huì)不斷顯現(xiàn)，以推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。但預(yù)計(jì)下行的態(tài)勢(shì)不會(huì)在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)，但降溫的幅度預(yù)計(jì)會(huì)逐步收窄。

??“一線城市降溫趨緩，新房?jī)r(jià)格持平多為供給的結(jié)構(gòu)性原因。”張波表示，從二手房?jī)r(jià)格可以清晰看到，一線城市雖然房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)不變，但降比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州的降幅相對(duì)明顯，而上海的環(huán)比下降僅0.1%，相對(duì)來(lái)說(shuō)一線城市的降溫本身波動(dòng)的區(qū)間也相對(duì)較窄，預(yù)計(jì)也將會(huì)在明年更早迎來(lái)市場(chǎng)微幅上揚(yáng)?！皬男路縼?lái)看，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比整體持平，但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場(chǎng)熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中，市中心項(xiàng)目的占比明顯高于上半年，這也導(dǎo)致了下半年尤其是第四季度新房?jī)r(jià)格‘被拉高’。”

??值得關(guān)注的是，二三線城市的降溫趨勢(shì)有加速跡象。“預(yù)計(jì)后期部分城市的政策還會(huì)出臺(tái)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，并平穩(wěn)市場(chǎng)?！?/p>

??11月，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下滑，并且降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅則比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中石家莊、太原、哈爾濱、長(zhǎng)春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來(lái)看大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì)對(duì)下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)。