??各地樓市

??上海新盤(pán)認(rèn)購(gòu)計(jì)分規(guī)則多方面調(diào)整

??上海臨港新片區(qū)發(fā)布公租房實(shí)施細(xì)則

??北京已解決21.9萬(wàn)套房產(chǎn)證難辦問(wèn)題

??環(huán)京部分區(qū)域“暗度陳倉(cāng)”放松限購(gòu)

??深圳銀行房貸出現(xiàn)分化

??【1】12月17日，上海第六批次樓盤(pán)開(kāi)始相繼發(fā)布認(rèn)購(gòu)信息，多個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)規(guī)則和之前第五批相比計(jì)分規(guī)則有了一定調(diào)整，主要針對(duì)“贈(zèng)與限購(gòu)”、“公租房承租人限購(gòu)”和“社保繳納年限調(diào)整”三個(gè)方面。根據(jù)新規(guī)，2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人（認(rèn)購(gòu)對(duì)象）擁有住房套數(shù)。同時(shí)，新規(guī)對(duì)公租房的承租人進(jìn)行了限購(gòu)。新規(guī)要求，認(rèn)購(gòu)對(duì)象承租的公有居住房屋計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下住房套數(shù)，承租公租房的人將不能按照無(wú)房戶認(rèn)定。除此之外，對(duì)社保繳納年限也做了調(diào)整，規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，截止到認(rèn)購(gòu)起始日前的2個(gè)月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號(hào)、顓橋紫薇花園、四季都會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了新的計(jì)分規(guī)則公告。

??【2】12月17日，上?！杜R港新片區(qū)公共租賃住房供應(yīng)管理實(shí)施細(xì)則》正式印發(fā)。此次《實(shí)施細(xì)則》適用于上海臨港新片區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)、受理、審核、配租等管理工作。據(jù)悉，《實(shí)施細(xì)則》明確公共租賃住房的租賃合同期限一般為2年，租賃總年限累計(jì)最長(zhǎng)不超過(guò)6年。租賃合同到期后單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭）仍需租賃的，應(yīng)當(dāng)在公共租賃住房租賃合同期限終止前2個(gè)月按照申請(qǐng)程序向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，重新進(jìn)行資格審核，符合入住條件的可以續(xù)租。申請(qǐng)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭），不得同時(shí)申請(qǐng)臨港新片區(qū)其他保障性住房，必須待公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核完成（未通過(guò)）后，方可申請(qǐng)本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等其他類型保障性住房。預(yù)計(jì)到“十四五”期末，上海臨港新片區(qū)將新增保障性租賃住房約2萬(wàn)套（間），總體規(guī)模將不少于4.5萬(wàn)套（間）。

??【3】北京黨建引領(lǐng)接訴即辦改革報(bào)告顯示，2021年北京市將“房產(chǎn)證難辦”列為接訴即辦“每月一題”主動(dòng)治理項(xiàng)目，本著“尊重歷史、無(wú)錯(cuò)優(yōu)先、違法必究”原則，解決了16.8萬(wàn)套無(wú)證房問(wèn)題，涉及197個(gè)小區(qū)，全市16區(qū)均有分布。加上2020年已解決的88個(gè)項(xiàng)目、5.1萬(wàn)套，至今一共解決了21.9萬(wàn)套。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)自然資源確權(quán)登記處副處長(zhǎng)潘家文表示，歷史遺留項(xiàng)目存在土地征收、建設(shè)手續(xù)、工程驗(yàn)收、購(gòu)房資格、稅費(fèi)繳納、抵押查封六大類問(wèn)題。每個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)或多個(gè)問(wèn)題組成，問(wèn)題較多的解決起來(lái)難度較大。難度最大的是抵押查封問(wèn)題。按照“尊重歷史、無(wú)錯(cuò)優(yōu)先、違法必究”原則，六大類問(wèn)題都有已解決房產(chǎn)證辦理難題的項(xiàng)目。而已經(jīng)解決的21.9萬(wàn)套無(wú)證房，是問(wèn)題比較少的項(xiàng)目。尚未解決的項(xiàng)目，問(wèn)題普遍更多、更復(fù)雜。

??【4】為了加快去庫(kù)存，廊坊市北三縣等地已悄然松綁限購(gòu)政策。多個(gè)環(huán)京樓盤(pán)的銷售人員表示，在燕郊、香河、大廠等區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新房不再需要繳納社保，由售樓人員去房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證即可。除此之外，燕郊中介人員表示，今年開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，年底想要加快回籠資金，推出很多優(yōu)惠活動(dòng)。香河更是有項(xiàng)目降價(jià)幅度達(dá)20%。除了降價(jià)促銷，多個(gè)項(xiàng)目還祭出了首付分期甚至“零首付”促銷手段。然而盡管房企為加快資金回籠展開(kāi)“花式”促銷，但環(huán)京樓市的新盤(pán)去化率仍不理想。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年11月燕郊成交新房211套，相比10月少了174套，香河成交182套，大廠僅成交128套。

??【5】房貸放松背景下，銀行房貸政策出現(xiàn)分化。以深圳為例，部分中小銀行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率作出調(diào)整，在“一盤(pán)一策”原則下首套新房利率可以降至4.95%，但整體利率仍維持在5.1%-5.15%。其中，中信銀行、廣發(fā)銀行在內(nèi)的幾家股份行均有協(xié)商余地，而工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行雖然在放款時(shí)間上有所提速，但貸款利率未有松動(dòng)，對(duì)外統(tǒng)一口徑仍是首套利率5.1%，二套5.6%。此外，個(gè)別中小銀行在二手房按揭貸款方面也出現(xiàn)不同態(tài)度。平安銀行深圳某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，當(dāng)前階段一定程度上希望引導(dǎo)大家購(gòu)買(mǎi)二手房，減少新房新建。而浦發(fā)銀行則暫停當(dāng)?shù)厮兄械亩址抠J款業(yè)務(wù)。