??今日要聞

??吉林省發(fā)改委：鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作

??連平：預(yù)計(jì)明年三季度末到四季度初房?jī)r(jià)將觸底回升

??長(zhǎng)沙第三批集中供地：23宗地塊攬金144億元

??杭州第三輪土拍收官，攬金762.8億元

??中國(guó)恒大：風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)正調(diào)動(dòng)廣泛資源，努力化解集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)

??新力控股：預(yù)計(jì)沒有充足財(cái)務(wù)償還2022年1月到期美元債

??瑞安房地產(chǎn)170億元拿下武漢新地王

??聚焦>>

??12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布的省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄顯示，在12月20日經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)表示，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)。提出包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容。

??聲音>>

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平近日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將凸顯“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”的新定位，可能呈現(xiàn)五方面的變化：一，商品房銷售放緩，2022年預(yù)收款增速?gòu)?%降至6.6%；二，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2022年全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降逾三成，土地成交價(jià)格同比大幅上漲；三，新開工或?qū)⒂|底反彈，明年上半年新開工情況依舊不容樂觀，而下半年新開工有望在開發(fā)貸邊際改善的推動(dòng)下有所回升；四，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資約15.59萬(wàn)億，（名義）同比增長(zhǎng)4.5%，兩年平均增速降至5%；五，新的供求關(guān)系格局可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)明年三季度末到四季度初房?jī)r(jià)將觸底回升，全年新房同比下降1.5%左右，二手房房?jī)r(jià)與2021年基本持平。

??土地>>

??【1】12月22日，長(zhǎng)沙推出第三批集中供地，共26宗地塊，總出讓面積約165萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約153.5億元。最終，除了3宗叫停出讓的地塊外，23宗成交地塊共攬金約144億元。值得注意的是，與第二批次供地相比，長(zhǎng)沙第三批集中供地競(jìng)自持地塊占比明顯減少，在一定程度上降低了房企拿地門檻，減輕了房企拿地壓力。從拿地企業(yè)看，此次集中土拍基本延續(xù)長(zhǎng)沙第二批次土拍的情況，以國(guó)企、央企、地方平臺(tái)公司托底為主，少量民營(yíng)企業(yè)參與。

??【2】12月21日，杭州市組織了2021年第三批集中供地的競(jìng)拍。繼第二次土拍遇冷，杭州已經(jīng)有近2個(gè)月沒有新宅地出讓。隨市場(chǎng)溫度轉(zhuǎn)向、政策利好預(yù)期、熱點(diǎn)地塊頻出，本次土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，表現(xiàn)十分火熱，推出的35宗涉宅地塊全部成交，24宗封頂搖號(hào)，封頂率69%，總成交建面416.1萬(wàn)平方米，成交總額762.8億元，成交樓面均價(jià)18333元/平方米，平均溢價(jià)率6.98%。

??企業(yè)>>

??【1】12月22日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，針對(duì)本集團(tuán)目前面臨的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)正調(diào)動(dòng)廣泛資源，并將積極與債權(quán)人保持溝通，努力化解集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方合法權(quán)益。據(jù)悉，中國(guó)恒大的風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)成員背景多樣，包括集團(tuán)現(xiàn)時(shí)高管、若干領(lǐng)先企業(yè)的高管及專業(yè)人士等。中國(guó)恒大表示，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)盡管不屬于董事會(huì)下屬委員會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)將積極在集團(tuán)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)化解事項(xiàng)中發(fā)揮重要作用。

??【2】12月22日，新力控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，經(jīng)審慎考慮流動(dòng)資金，公司預(yù)計(jì)沒有充足的財(cái)務(wù)資源償付2022年1月到期的債券本金及最后一期利息。據(jù)悉，2022年1月24日，新力控股集團(tuán)將有一筆2.42億美元的境外債務(wù)到期，票息8.5%。如果無(wú)法到期兌付，這將是新力控股集團(tuán)境外債券的第二次違約。2022年6月18日，該公司還有一筆2.08億美元的境外債券到期，票息為10.5%。公告表示，將繼續(xù)停牌。該公司此前透露，截至12月20日，公司已與各方進(jìn)行商討，以制定可行的復(fù)牌計(jì)劃書及方案，但仍未有計(jì)劃和方案。

??【3】12月21日，瑞安房地產(chǎn)公告宣布，與武漢城建集團(tuán)成立的合資公司以總價(jià)170.31億元（包括稅款）拿下位于武漢市武昌區(qū)的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目用地。該地塊也一舉打破2016年平安以110.65億元競(jìng)得漢陽(yáng)區(qū)楊泗港地塊的紀(jì)錄，成為武漢新總價(jià)地王。資料顯示，地塊由三宗地組成，總占地面積為 33.24萬(wàn)平方米，總建筑面積約 115 萬(wàn)平方米。地塊西面為長(zhǎng)江，與著名歷史景點(diǎn)黃鶴樓直線距離大約1.5公里。實(shí)際上，這是一個(gè)城市更新項(xiàng)目，地塊的前身是武漢造船廠，瑞安房地產(chǎn)表示，該項(xiàng)目符合公司的“天地”業(yè)務(wù)模式，將深入挖掘千年武昌古城文化價(jià)值、百年工業(yè)遺址價(jià)值，打造成一個(gè)包含住宅、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)的綜合社區(qū)。