??今日要聞

??地方兩會(huì)關(guān)鍵詞透露2022年樓市調(diào)控風(fēng)向

??廣東省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告：2021年廣州住宅地價(jià)19128元/㎡

??大連發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨?/p>

??多地房貸利率跟隨LPR下調(diào)

??信達(dá)高管“入局”恒大董事會(huì)

??世聯(lián)行2021年訴訟、仲裁金額6.79億元

??碧桂園再融資39億港元償債

??聚焦>>

??2022年1月以來，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。從地方的政府工作報(bào)告來看，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)”和“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。

??政策>>

??近日，大連市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《大連市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨浮?，整治?duì)象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及涉及各方責(zé)任主體等?！斗桨浮分赋觯瑖?yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域違法違規(guī)突出問題，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，積極營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，保障人民群眾合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。2022年，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域整治任務(wù)目標(biāo)開展檢查，企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之一以上，集中查處存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)和個(gè)人，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

??金融>>

??隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)，有銀行下調(diào)了上浮基點(diǎn)，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年1月份受監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。

??市場(chǎng)>>

??1月19日，廣東省自然資源廳發(fā)布的《廣東省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2021年度）》顯示，從地價(jià)水平值看，2021年末，總體地面地價(jià)為17103元/平方米，商服、住宅、工業(yè)平均地價(jià)依次為每平方米10089元、9576元和1118元。根據(jù)各監(jiān)測(cè)城市，從住宅地價(jià)水平值看，廣州、深圳、珠海、東莞等地相對(duì)較高，分別為每平方米19128元、18836元、13175元和12486元；陽江、云浮等地相對(duì)較低，分別為每平方米1603元和1525元。報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2022年廣東省總體地價(jià)將保持平穩(wěn)，但區(qū)域分化仍將持續(xù)。

??企業(yè)>>

??【1】1月23日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，自2022年1月23日起，肖恩獲委任為執(zhí)行董事，梁森林獲委任為非執(zhí)行董事。同時(shí)，賴立新辭任執(zhí)行董事，黃賢貴辭任執(zhí)行董事。值得注意的是，梁森林為中國(guó)信達(dá)（香港）控股有限公司董事長(zhǎng)，而信達(dá)香港為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司的全資子公司，主要從事境內(nèi)外不良資產(chǎn)投資、股權(quán)投資、夾層投資、債權(quán)投資及證券投資、中長(zhǎng)期債券發(fā)行、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及結(jié)構(gòu)性固定收益產(chǎn)品及跨境金融服務(wù)。除此之外，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司副總裁趙立民也是中國(guó)恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)成員之一。

??【2】1月21日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，截至2021年12月31日，世聯(lián)行及控股子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟、仲裁事項(xiàng)金額合計(jì)為6.79億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的13.15%。在所有涉案金額中，公司作為原告占比78.56%、被告占比20.84%、第三人涉及訴訟占比0.60%。此外，世聯(lián)行對(duì)一審已判決后提起上訴的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉及的金額確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債，統(tǒng)計(jì)金額為19.70萬元。此次公告的訴訟、仲裁事項(xiàng)對(duì)公司本期或期后利潤(rùn)的影響金額約1113.22萬元。

??【3】1月21日，碧桂園發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行39億港元可轉(zhuǎn)債，票面利率4.95%，期限4.5年。根據(jù)公告，此次初步認(rèn)購(gòu)碧桂園可轉(zhuǎn)債的人為UBS AG香港分行。公告顯示，碧桂園此次發(fā)行的可轉(zhuǎn)債換股價(jià)為8.1港元，較上日收市價(jià)溢價(jià)約16.38%，若悉數(shù)轉(zhuǎn)換債券，債券將可轉(zhuǎn)換為4.81億股股份，相當(dāng)于公告日期公司已發(fā)行股本約2.08%及經(jīng)發(fā)行轉(zhuǎn)換股份而擴(kuò)大的公司已發(fā)行股本約2.04%。碧桂園稱，擬將所得款項(xiàng)凈額用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債項(xiàng)進(jìn)行再融資。