??剛剛過完元宵節(jié)，廣州部分項(xiàng)目便已迫不及待的展開新一輪營(yíng)銷攻勢(shì)了。跟過去幾個(gè)月大打折扣牌不同，這次一些樓盤舉起了“漲價(jià)”的旗幟。據(jù)了解，目前廣州已有十多個(gè)在售樓盤打出了類似“2月15日起價(jià)格全線上漲2%”“2月16日起全線漲價(jià)”等宣傳海報(bào)。

??從政策面上看，近期廣州傳出了新房備案價(jià)松動(dòng)的消息，不少項(xiàng)目拿到了比市場(chǎng)預(yù)期高的備案價(jià)。“漲價(jià)也要有一個(gè)理由，備案價(jià)松動(dòng)就是一陣‘東風(fēng)’。”廣州某業(yè)內(nèi)人士表示。

??在克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉看來，對(duì)比2021年底業(yè)績(jī)沖刺的時(shí)候，確實(shí)有部分樓盤回收了折扣力度，一方面是房企在政策邊際松動(dòng)后對(duì)新的一年行情有所期待，希望可以止止血、多點(diǎn)利潤(rùn)；另一方面也是希望營(yíng)造一種“買漲不買跌”的氛圍，刺激購(gòu)房者入市。

??“說漲價(jià)主要是逼客的推廣手法，我們目前是取消了針對(duì)現(xiàn)房銷售的折扣，其實(shí)價(jià)格并沒有變化。不過，在客戶看來這也是漲價(jià)。”2月17日，一個(gè)宣稱將全面漲價(jià)的樓盤銷售人員道出了玄機(jī)。

??“全面漲價(jià)”的玄機(jī)

??在2021年的最后一個(gè)月，降價(jià)跑量還是廣州樓市的主流趨勢(shì)，2022年第一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)也太不樂觀?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)顯示，盡管2021年年末廣州信貸、限簽均出現(xiàn)寬松跡象，帶來成交的翹尾行情，但在利好延續(xù)，且開年央行投送的降息大禮包刺激下，2022年的開年并未延續(xù)去年年末的火熱勢(shì)頭，1月份廣州一手住宅的網(wǎng)簽量為近13月的最低值。其中，網(wǎng)簽套數(shù)5822套，環(huán)比下滑58%，同比下滑54.9%；網(wǎng)簽面積62.44萬平方米，環(huán)比下滑57.8%，同比下滑54.8%。

??在這樣的市場(chǎng)基礎(chǔ)上，廣州的部分項(xiàng)目依然打出了“喊漲”的旗號(hào)。地處白云區(qū)的保利閱云臺(tái)宣稱“2月14日準(zhǔn)時(shí)即漲10%起”，位于從化區(qū)的時(shí)代印象透露2月14日零點(diǎn)起全線產(chǎn)品漲價(jià)1000元/平方米，黃埔區(qū)的時(shí)代天境則是從2月15日起，全盤價(jià)格上調(diào)2%，番禺區(qū)的剛需大盤亞運(yùn)城亦傳出漲價(jià)風(fēng)聲，表示2月15號(hào)起取消優(yōu)惠措施，漲價(jià)2%。還有不少項(xiàng)目如中海觀雲(yún)府、時(shí)代天韻、時(shí)代名著、敏捷·商務(wù)中心、景業(yè)壹方天地、萬科金域悅府、凱德凱荔花園等則只聲稱全盤價(jià)格上調(diào)，未披露漲幅。

??亞運(yùn)城已經(jīng)連續(xù)5年拿下廣州單盤銷售的桂冠，1月24日，該盤的兩大股東雅居樂、世茂集團(tuán)相繼發(fā)布公告，將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海，后者最終以73.33%的股權(quán)比例成為第一大股東。在中海入主后，市場(chǎng)都揣測(cè)該盤可能會(huì)有一些動(dòng)作，目前看來，營(yíng)造漲價(jià)的預(yù)期可能就是第一把火了。不過，據(jù)亞運(yùn)城的內(nèi)部人士透露，此前該盤推出的一些折扣確實(shí)已到時(shí)間節(jié)點(diǎn)，真實(shí)的價(jià)格水平其實(shí)并未上漲，“還得看市場(chǎng)情況，未來也不排除漲價(jià)的可能性”。

??表示要“漲價(jià)10%”的保利閱云臺(tái)也并未認(rèn)真執(zhí)行這一價(jià)格策略。2月17日，該項(xiàng)目的銷售人員對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，目前在售的產(chǎn)品還有部分一口價(jià)4.7萬元/平方米的特價(jià)單位，好一點(diǎn)的戶型在5萬元/平方米左右。“南向的戶型漲了一點(diǎn)，但沒有10%這么多?！?/p>

??時(shí)代中國(guó)方面表示，廣州個(gè)別項(xiàng)目收回了一些折扣，這是跟隨大行情，回歸市場(chǎng)價(jià)值。景業(yè)壹方天地亦是類似的說法，“嚴(yán)格來說沒有漲價(jià)，只是節(jié)前有一批特價(jià)單位在2月15日到期，2月16日恢復(fù)價(jià)格，其他的價(jià)格都是穩(wěn)定的”。

??備案價(jià)松動(dòng)的風(fēng)聲

??雖然從成交數(shù)據(jù)上看不到支撐在售項(xiàng)目漲價(jià)的依據(jù)，但政策面上還是有一些文章可做。2021年，迫于房?jī)r(jià)上漲壓力，廣州從下半年開始從嚴(yán)執(zhí)行新房的備案價(jià)制度，根據(jù)周邊樓盤情況確定各項(xiàng)目的備案價(jià)，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)。據(jù)了解，不少項(xiàng)目的備案價(jià)遠(yuǎn)低于開發(fā)商的預(yù)期，一部分樓盤選擇推遲入市節(jié)奏，等不起的則干脆以毛坯出售。進(jìn)入2022年后，備案價(jià)松動(dòng)的風(fēng)聲開始傳出，一些備案價(jià)較高的豪宅項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，部分在售項(xiàng)目的新貨也得以突破此前的銷售均價(jià)。黃埔區(qū)某項(xiàng)目本計(jì)劃2021年第四季度開盤，但因?yàn)槟苣玫降膫浒竷r(jià)僅有2.87萬元/平方米而舉棋不定，一直等到了2022年1月份，開盤時(shí)的最高售價(jià)達(dá)3.6萬元/平方米，均價(jià)亦超過3萬元/平方米。

??2月10日，對(duì)備案價(jià)松動(dòng)的傳聞，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局沒有正面回應(yīng)，只表示廣州一直以來嚴(yán)格實(shí)行住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，以支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??對(duì)于這一表態(tài)，一些房企理解為政策放松的利好信號(hào)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不應(yīng)過度解讀。廣州一位機(jī)構(gòu)專家表示：“備案價(jià)放松不等于就能夠隨意漲價(jià)，去年很多樓盤，賣的價(jià)格比備案價(jià)還便宜，影響價(jià)格的核心因素還是供求關(guān)系。”

??肖文曉認(rèn)為，漲價(jià)真實(shí)與否，還是要看個(gè)盤，并且要看提價(jià)之后的效果，光喊口號(hào)是不算數(shù)的。如果提價(jià)后去化好價(jià)格就會(huì)站穩(wěn)，去化不佳還是會(huì)重回折扣?！傲吭趦r(jià)先，從今天的行業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境來看，保量還是比保價(jià)更為迫切的問題。”他表示，從1月和春節(jié)的數(shù)據(jù)來看，目前廣州市場(chǎng)還處于一個(gè)非常理性的氛圍，購(gòu)房者觀望情緒較多，個(gè)盤的營(yíng)銷策略不能一概而論，但從整體來看，現(xiàn)在談“小陽春”和“漲價(jià)”都著急了些，市場(chǎng)的修復(fù)要更有耐心。

??貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆也表示，雖然目前地產(chǎn)信貸有所改善，但房企資金緊張的局面并沒有根本解決，所以在開年“第一戰(zhàn)”上，房企還會(huì)有加速去化回籠資金的需求。

??而從市場(chǎng)情況來看，廣州樓市的多空博弈也較為激烈。除了部分“喊漲”的項(xiàng)目外，還有不少仍在降價(jià)促銷，例如，荔灣區(qū)某在售樓盤近期推出10多套特價(jià)單位，價(jià)格低至295萬元，相較一年前開盤時(shí)的550萬元，直降了255萬元。