??3月4日，三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布深入項(xiàng)目開展企業(yè)拿地需求情況調(diào)研情況說明，盡管當(dāng)前三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍抱有拿地意愿，尤其是央企和國企背景的開發(fā)企業(yè)，普遍看好海南自貿(mào)港下三亞未來的發(fā)展前景，為了完成總部下達(dá)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃拿地意愿較強(qiáng)。相比之下，中小企業(yè)民營(yíng)開發(fā)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)，主要原因是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下開發(fā)建設(shè)和銷售周期延長(zhǎng)，資金壓力較大，開發(fā)成本增加。

??對(duì)此，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出在2022年度適度增加市場(chǎng)化商品住房用地和安居房用地供應(yīng)，一方面可以緩解企業(yè)資金壓力，另一方面，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)壓力。進(jìn)一步加大政企合作開發(fā)力度，開發(fā)企業(yè)可參與政府棚改和城市更新項(xiàng)目，通過采取政府主導(dǎo)、企業(yè)參與型土地利用模式，充分發(fā)揮企業(yè)作為市場(chǎng)主體的優(yōu)勢(shì)，更好地服務(wù)于政府和社會(huì)。為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的促進(jìn)和帶動(dòng)作用，建議政府在海南省新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目采取“先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期”等優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目拿地成本，讓企業(yè)將更多資金用于產(chǎn)業(yè)培育和招商等領(lǐng)域，更好地壯大產(chǎn)業(yè)。政府在出讓商業(yè)辦公用地的同時(shí)，可適當(dāng)為拿地企業(yè)配備一定比例的可售項(xiàng)目（如安居房），一方面，可確保企業(yè)自持的商辦項(xiàng)目正常開發(fā)運(yùn)營(yíng)，另一方面，企業(yè)通過可售項(xiàng)目回籠資金，緩解資金壓力，更好地服務(wù)于商辦項(xiàng)目自持運(yùn)營(yíng)的四條建議。

??在廣泛聽取企業(yè)提出的拿地訴求后，三亞市房協(xié)秘書長(zhǎng)胡小亮表示，隨著海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作加快推進(jìn)，政府將以服務(wù)產(chǎn)業(yè)和保障民生為導(dǎo)向，加大產(chǎn)業(yè)用地和各類住宅用地供應(yīng)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要緊緊圍繞上述兩個(gè)方面積極參與拿地，確保三亞市土地市場(chǎng)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。

??下一步，三亞市房協(xié)將匯總整理調(diào)研過程中企業(yè)提出的相關(guān)建議并向三亞市住建局等相關(guān)部門反映，為企業(yè)爭(zhēng)取最大限度的支持。