市場(chǎng)綜合 2022-03-25 11:16:43 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??一二線(xiàn)城市土拍密集啟動(dòng)
??北京新盤(pán)加快入市,二手房快速回暖
??深圳前海:土地用途變?yōu)檎?需建設(shè)出售型人才房
??3月重慶樓市促銷(xiāo)忙
??3月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲行情仍在延續(xù)
??3月以來(lái)南京樓市回暖信號(hào)明顯
??南京首輪供地掛牌20宗地
??紹興首套房貸款利率最低降至5.05%
??【1】截至目前,至少有12個(gè)重點(diǎn)城市公布了首批次集中供地計(jì)劃。北京1月7日率先打響虎年供地第一槍?zhuān)V荨⒑戏?、青島、廈門(mén)等二線(xiàn)城市也已經(jīng)完成第一輪競(jìng)拍。整體來(lái)看,去年熱度跌至冰點(diǎn)的土地市場(chǎng)正在發(fā)生變化。最近一周,合肥、南昌、廈門(mén)的土拍升溫明顯,南昌一宗地塊以91%的溢價(jià)率拍出,剛剛結(jié)束首輪供地的廈門(mén)9宗涉宅用地均順利出讓?zhuān)溆?宗地塊均溢價(jià)成交,單日收金154億元,合肥單日收金264億元。不過(guò),目前土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)者仍舊以央企、國(guó)企為主。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),去年的銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企有七成今年一塊地都沒(méi)拿,投資處于停滯狀態(tài)。
??【2】諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)過(guò)后的兩周,北京新房成交量連續(xù)突破千套,進(jìn)入3月份的三周成交量略有下滑,但仍有兩周成交量超過(guò)800套。北京二手房市場(chǎng)的回升則更為明顯,近5周的成交量均突破3000套,其中第11周(3月7日-13日)成交4329套,環(huán)比上漲29.07%,創(chuàng)下去年6月以來(lái)的周成交量新高。目前,北京新房供應(yīng)量也有明顯攀升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng),整個(gè)2月北京僅發(fā)出了5張預(yù)售證,而截至3月23日便發(fā)出了13張住宅預(yù)售證,覆蓋大興、海淀、平谷、石景山等區(qū)域。
??【3】近日,深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)已供應(yīng)用地規(guī)劃調(diào)整后的土地處置辦法》規(guī)定,在對(duì)土地規(guī)劃調(diào)整各種相關(guān)情形中,土地用途變?yōu)榫幼∮玫貢r(shí),住宅部分均建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)住房(出售型人才住房),納入前海合作區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理體系。另外,由工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的,在符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等規(guī)定的條件下。也可按規(guī)劃調(diào)整程序申請(qǐng)將該地塊調(diào)整為居住用地,其住宅部分建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)住房。
??【4】限時(shí)8折、一口價(jià)特惠房、直減10萬(wàn)、成交送全屋家電……3月的重慶樓市,有著年底大促的錯(cuò)覺(jué)。而這些優(yōu)惠措施均來(lái)自于重慶渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)等近期啟動(dòng)的春季房交會(huì)活動(dòng)。如渝北區(qū)的春季房交會(huì),活動(dòng)從3月16日至5月31日,以線(xiàn)上展示和線(xiàn)下推廣相結(jié)合的模式舉辦,歷時(shí)兩個(gè)半月,包括萬(wàn)科、龍湖、香港置地、華潤(rùn)、中海、北辰等近40家開(kāi)發(fā)企業(yè)攜50余個(gè)項(xiàng)目參展,推出可售商品房面積100多萬(wàn)平方米。據(jù)悉,在房交會(huì)期間購(gòu)房除了能享受到房企給予的優(yōu)惠措施外,還能從政策端享消費(fèi)補(bǔ)貼等。
??【5】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2月長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲6%。如果把時(shí)間周期拉長(zhǎng)可以發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月處于環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。進(jìn)入3月份,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲行情仍在延續(xù)。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),3月的前3周,長(zhǎng)沙6城區(qū)中都至少有4個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲,其中開(kāi)福區(qū)和岳麓區(qū)均價(jià)環(huán)比漲幅最為明顯。不過(guò)從長(zhǎng)沙的新房成交量來(lái)看,相比去年仍處于低位。據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù),今年以來(lái)長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅周均成交812套,成交面積11.16萬(wàn)平方米。而2021年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅周均成交1718套,成交面積22.91萬(wàn)平方米。長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)某房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)表示,因?yàn)橐咔榉磸?fù),其實(shí)長(zhǎng)沙樓市今年的火熱程度跟去年相比有所下降。至于成交均價(jià)拉升,主要還是近期萬(wàn)科瑧灣匯、城發(fā)恒偉洋湖映2009等改善大平層的入市拉高了片區(qū)的整體均價(jià)。
??【6】近日,一位南京本地房產(chǎn)中介表示,3月以來(lái)南京樓市回暖信號(hào)明顯,新盤(pán)到訪(fǎng)量明顯好轉(zhuǎn),尤其是去年下半年一些由熱轉(zhuǎn)冷的傳統(tǒng)板塊,比如江寧、六和、浦口等片區(qū),都有了顯著升溫。而據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),去年12月南京共有新房庫(kù)存7.53萬(wàn)套,而截至今年3月22日,該數(shù)字變成了7.20萬(wàn)套。同時(shí),克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,截至今年3月10日,全國(guó)各城市去化率大于70%的項(xiàng)目有19個(gè),其中南京的長(zhǎng)江華府、金基嘉玥分別以開(kāi)盤(pán)100%和90%的去化率排在前列。
??【7】3月24日,南京市披露第一批集中供地信息,掛牌20宗地塊(含1宗商辦用地),總供應(yīng)面積約68.6公頃,總起拍價(jià)267.23億元,保證金比例為20%。具體來(lái)看,20宗地塊分布在南京7個(gè)區(qū)域,其中秦淮區(qū)占3宗、雨花臺(tái)區(qū)3宗、棲霞區(qū)有5宗、江北新區(qū)3宗、浦口區(qū)4宗、江寧區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗,這一出讓規(guī)模較此前縮量明顯。不過(guò),此次數(shù)量減少,質(zhì)量反而有所提升,一些南部新城大校場(chǎng)片區(qū)、江北新區(qū)核心區(qū)、仙林板塊、軟件谷板塊和鐵心橋板塊等熱門(mén)區(qū)域均有供地,堪稱(chēng)“少而精”。
??【8】近日,有消息稱(chēng),紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%,其二套房利率也降至5.25%,均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。該行有關(guān)人士稱(chēng),5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤(pán),且購(gòu)房者必須擁有良好的征信狀況。據(jù)悉,年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過(guò)兩輪集體下調(diào),帶頭下調(diào)的是大型國(guó)有銀行,首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月個(gè)別城商行和股份制銀行搶在大型國(guó)有銀行前,進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論