??今日要聞

??國(guó)務(wù)院：完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給

??網(wǎng)傳央行召集金融機(jī)構(gòu)與12家房企開(kāi)會(huì)，內(nèi)容涉及并購(gòu)業(yè)務(wù)紓困

??連平：本輪房?jī)r(jià)階段性拐點(diǎn)可能在三季度中下旬

??央行上?？偛浚阂虺鞘┎邔?shí)施好差別化住房信貸政策

??深圳樓市反彈回暖：新房、二手房成交量均呈上漲態(tài)勢(shì)

??杭州2022年首批集中供地成交額超820億元，本土品牌和國(guó)企主導(dǎo)

??部分房企正按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃

??聚焦>>

??【1】4月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》提出，健全常住地提供基本公共服務(wù)制度，合理確定保障標(biāo)準(zhǔn)。緊扣人民群眾“急難愁盼”，多元擴(kuò)大普惠性非基本公共服務(wù)供給。提高教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、育幼等公共服務(wù)支出效率。完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。健全基本生活救助制度和專項(xiàng)救助制度，積極發(fā)展服務(wù)類社會(huì)救助，形成“物質(zhì)+服務(wù)”的多樣化綜合救助方式。落實(shí)好社會(huì)救助和保障標(biāo)準(zhǔn)與物價(jià)上漲掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制。同時(shí)，強(qiáng)化用地用房保障。加大土地、房屋節(jié)約集約和復(fù)合利用力度，鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費(fèi)載體。鼓勵(lì)通過(guò)先租后讓、租讓結(jié)合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地。

??【2】4月25日，網(wǎng)傳央行召集商業(yè)銀行及多家房地產(chǎn)公司開(kāi)會(huì)，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)并購(gòu)等問(wèn)題，參會(huì)的主要有世茂集團(tuán)、中梁控股、恒大集團(tuán)、佳兆業(yè)等12家房企。多位房企人士證實(shí)消息屬實(shí)，會(huì)議主要談的是不良資產(chǎn)處置問(wèn)題，目前AMC機(jī)構(gòu)承接此類業(yè)務(wù)意愿較強(qiáng)。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)流出的會(huì)議內(nèi)容，對(duì)12家房企“四證不全”項(xiàng)目、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求有所放松；存量逾期補(bǔ)充增信后可以進(jìn)行展期；要求開(kāi)發(fā)貸全力支持房企，但是資金務(wù)必封閉管理；此外，需要保證按揭的發(fā)放。

??聲音>>

??近日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平表示，受供求關(guān)系帶來(lái)的銷售波動(dòng)，以及房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控影響，2022年房?jī)r(jià)漲幅可能在上半年面臨一定下行壓力，階段性拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在三季度中下旬，總體可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下半年存在上行壓力。

??政策>>

??4月25日，中國(guó)人民銀行上?？偛控?fù)責(zé)人表示，人民銀行上?？偛空凑占庇孟刃械脑瓌t，第一時(shí)間督促落實(shí)疫情防控相關(guān)金融舉措。在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，人民銀行上?？偛颗c上海市住建部門(mén)等加強(qiáng)協(xié)調(diào)，建立保障性住房項(xiàng)目庫(kù)，定期推送金融機(jī)構(gòu)，加大對(duì)保障性住房支持力度。持續(xù)督促金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??市場(chǎng)>>

??進(jìn)入第二季度，深圳住宅市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月17日，深圳新房住宅共成交670套，環(huán)比增長(zhǎng)15.9%；面積共計(jì)69602㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%。據(jù)深圳中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上漲態(tài)勢(shì)，尤其是福田、南山、寶安等區(qū)二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或?qū)⑵?000套。

??土地>>

??4月25日，杭州2022年集中供地第一批地塊正式出讓，共計(jì)60宗，總規(guī)劃建面580.7萬(wàn)㎡，總起始金額797.9億元，總成交金額為826.8億元，平均溢價(jià)率3.6%。值得注意的是，在本次拿地的房企中，本土房企濱江拿地最多，競(jìng)得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來(lái)科技城138號(hào)地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184億元。綠城以7宗地塊位居本次供地拿地房企數(shù)量的第二位，拿地金額146.4億元。

??企業(yè)>>

??4月11日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》提及，支持民營(yíng)企業(yè)依法上市融資、并購(gòu)重組，完善民營(yíng)企業(yè)債券融資支持機(jī)制。在此背景下，多家房企按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，今年合計(jì)約65家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債，除龍湖、金科等幾家民營(yíng)房企，其余均為央國(guó)企，包括華潤(rùn)、保利、中海等。