??今日要聞

??今年前5月房地產信托違約超400億元

??年內70家房企在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元

??近六成城市房貸利率已降至下限

??總價2000萬成北京豪宅主流

??上海二手房市場觀望氣氛仍濃厚

??南京溧水全面推行“房票”安置政策

??中國恒大：預計7月底前公布重組方案

??華夏幸福、陽光城股份均遭被動減持，各占總股本約1%

??金融>>

??【1】用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產信托全年違約規(guī)模達917.11億元，占比總違約規(guī)模61.34%。今年1-5月，房地產信托違約規(guī)模428.43億元，占總違約規(guī)模比例達80.45%，房地產企業(yè)違約仍是重災區(qū)。同時，受宏觀環(huán)境和監(jiān)管政策影響，以房地產信托為代表的融資類信托資產壓降，一直都是行業(yè)主旋律。中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，全行業(yè)資金信托規(guī)模為15.01萬億元，投向房地產行業(yè)的規(guī)模為1.76萬億元，占比11.74%，同比下降2.33個百分點。截至6月14日，2022年集合房地產信托成立規(guī)模530.29億元，同比下降近82%。用益信托研究稱，為適應監(jiān)管要求，信托公司將持續(xù)壓縮融資類地產信托規(guī)模，擴大投資類地產信托占比，股權投資類和永續(xù)債形式的地產項目大概率將維持增長。

??【2】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創(chuàng)2019年以來新低；同時，103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

??市場>>

??【1】CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止6月20日，北京總價1000萬以上豪宅共成交3770套，其中總價1000萬-3000萬豪宅共成交3561套，占比達到了94%。如果將3000萬以下成交數(shù)據(jù)進一步拆分，總價1000萬-2000萬豪宅共成交2827套，占整個千萬級豪宅總量的超7成；總價2000萬-3000萬豪宅共成交734套，不到千萬級豪宅總量的五分之一。也就是說，總價1000萬-2000萬之間的豪宅項目在北京最為搶手。

??【2】鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，6月前三周，上海鏈家二手房成交量較去年同期下降約50%。多位房產中介表示，當前上海二手房市場買賣成交仍以處理疫情前的單子為主，新增客戶減少。多種因素疊加導致購房者出手謹慎，市場觀望氣氛濃厚。

??政策>>

??近日，南京溧水推出3項房地產新政，包括全面推行“房票”安置政策、購房即補貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率。其中，最大的亮點是全面推進實行“房票”安置政策，具體內容為，當?shù)貙⒆≌课菡魇肇泿叛a償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區(qū)范圍內購買新建商品住房或二手住房（含車庫、儲藏室等配套用房）用于安置，以有效化解存量商品住房。

??企業(yè)>>

??【1】隨著一系列支持舉措落地，房地產融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，包括保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發(fā)地產、首開在內的近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務融資工具。據(jù)相關統(tǒng)計，年內已有70家房地產企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元，對應實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

??【2】6月20日，中國恒大在港交所公告，公司正在積極推進重組工作，如公司2022年1月26日所公告，公司預期將于七月底前公布初步重組方案。同時公告稱，恒大物業(yè)的質押擔保獨立調查正在積極進行中，現(xiàn)階段尚未能確定預期完成獨立調查的時間。集團的審計工作正在有序進行，由于受疫情及恒大物業(yè)質押擔保獨立調查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。

??【3】6月20日，華夏幸福、陽光城相繼發(fā)布公告稱，控股股東、控股股東子公司及一致行動人被動減持公司股份。其中，華夏幸福發(fā)布公告稱，當天公司收到控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司通知，其開展融資業(yè)務的相關金融機構，近期累計新增處置華夏控股持有的4135.19萬股公司股份，占公司當前總股份的1.06%。在此次權益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份比例將從20.04%減少至18.98%，不觸及要約收購，也不會導致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化。當天陽光城也發(fā)布公告稱，公司于當天收到控股股東福建陽光集團有限公司全資子公司東方信隆資產管理有限公司及控股股東一致行動人福建康田實業(yè)集團有限公司出具的《關于被動減持公司股份比例超過1%的告知函》。其中稱，東方信隆及康田實業(yè)因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于6月10日-6月16日期間通過集中競價的方式被動減持公司股份4340萬股，占公司總股本的1.05%。陽光城方面稱，此次變動后，投資者及其一致行動人擁有上市公司權益的股份比例從38.42%降至37.37%。此次被動減持不會對公司治理結構及持續(xù)經營產生實質影響，也不會直接導致公司控制權發(fā)生變更。