??近些年來，深圳都市圈擴(kuò)容，大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)加快推進(jìn)建設(shè)，讓屹立廣深港科技創(chuàng)新走廊中軸上的東莞，一方面率先成為了深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地，另一方面科創(chuàng)走廊軸線創(chuàng)新資源集聚，為東莞提供了產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。

??如今站在“雙萬”的新起點(diǎn)，東莞如何以“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”為定位，驅(qū)動(dòng)“世界工廠”向“具有國(guó)際影響力的科創(chuàng)制造強(qiáng)市”實(shí)現(xiàn)完美一躍？

??產(chǎn)業(yè)園作為城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，從規(guī)劃到發(fā)展都與城市高質(zhì)量建設(shè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展一脈相承，更肩負(fù)推動(dòng)?xùn)|莞?jìng)鹘y(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的時(shí)代使命。

??“世界工廠”曾經(jīng)的自發(fā)式生長(zhǎng)給東莞奠定了“制造業(yè)強(qiáng)市”的良好基礎(chǔ)，但在后續(xù)的發(fā)展中，老舊廠房占比極高，土地碎片化，開發(fā)強(qiáng)度高，工業(yè)發(fā)展空間受限，成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“卡脖子”因素。

??2008年東莞進(jìn)入城市雙轉(zhuǎn)型后，制造業(yè)“無地可用”的困境，也嚴(yán)重影響到城市轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程。2009年東莞成為第一批探索舊改的試點(diǎn)城市，雖然“工改”的雛形開始浮出水面，但是“三舊”改造政策實(shí)施以來，大量資金流入到改造難度低、利潤(rùn)空間大的工改居項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)用地曾經(jīng)一度受到極大威脅。

??直至2018年，東莞成為首個(gè)由東莞市人大常委會(huì)審議通過《工業(yè)保護(hù)線專項(xiàng)規(guī)劃》的城市，工業(yè)用地保護(hù)線規(guī)模由原來的365平方公里調(diào)整為420平方公里，且工業(yè)保護(hù)線內(nèi)以制造業(yè)用地為主，工業(yè)發(fā)展進(jìn)入跑馬圈地的新時(shí)代。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2009年至今，為解決和平衡產(chǎn)業(yè)發(fā)展與土地供需關(guān)系，東莞探索“工改”的發(fā)展進(jìn)程中，相繼出臺(tái)了70多部相關(guān)政策，先勢(shì)利導(dǎo)優(yōu)化升級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

??特別是近3年以來，為淘汰低產(chǎn)出、低附加值的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)而發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快提升鎮(zhèn)村工業(yè)園改造，推進(jìn)“工改工”類城市更新，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供承載空間，“拓空間”的舉措成為了東莞產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重頭戲，“工改工”更是繼東莞制造業(yè)“騰籠換鳥”后掀起的新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展新浪潮。

??2019年東莞“一號(hào)文”《關(guān)于拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間 加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》實(shí)施路徑中提出“開發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓，加快產(chǎn)業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。

??“工業(yè)上樓”的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間載體也應(yīng)運(yùn)而生。

??2020年出臺(tái)《關(guān)于加快鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升的實(shí)施意見》，提出力爭(zhēng)三年完成“工改工”拆除整理30000畝，開工建設(shè)產(chǎn)業(yè)用房2000萬平方米以上，拓展優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

??在政策賦能的背景，以及加快建設(shè)七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)和持續(xù)招引重大新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的影響下，舊廠房改變?yōu)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）、M1，工業(yè)區(qū)拆除重建升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)園，對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、智能裝備制造等用地，通過產(chǎn)業(yè)政策統(tǒng)籌發(fā)展不斷釋放。

??隨著行業(yè)龍頭、產(chǎn)業(yè)巨頭們紛紛入局，虎門北柵廣深高速北新型產(chǎn)業(yè)單元、東城牛山興華“工改M0”項(xiàng)目、道滘小河連片“工改工”和松山湖片區(qū)君泰?正拓5G產(chǎn)業(yè)園等一批“工改工”項(xiàng)目相繼拔地而起。土地集約化發(fā)展的過程中，容積率可高達(dá)5.0的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間載體“工業(yè)上樓“項(xiàng)目，更是遍地開花。

??但隨著產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)，如何讓企業(yè)留下來，進(jìn)一步培養(yǎng)壯大企業(yè)創(chuàng)新主體，實(shí)現(xiàn)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，如何化解中小企業(yè)關(guān)注的生產(chǎn)空間產(chǎn)權(quán)問題，也一度成為產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體們的難點(diǎn)。

??2021年10月25日，為了規(guī)范東莞市“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記工作，促進(jìn)鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升，東莞發(fā)布了關(guān)于《東莞市“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則(公開征求意見稿)》，有效解決制造企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)的用地困難，同時(shí)解決企業(yè)扎根發(fā)展的可持續(xù)性問題。同年年底，東莞寮步區(qū)域產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)放首批M1工業(yè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

??工業(yè)上樓示范園區(qū)的打造，讓東莞得以發(fā)揮先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地的優(yōu)勢(shì)，企業(yè)搬遷面臨的尋找新場(chǎng)地、租金洽談、重新裝修、生產(chǎn)線調(diào)適、人流流失、資金投入、精力投入等難點(diǎn)痛點(diǎn)在此得到終結(jié)，解決了“企業(yè)安家”的問題。

??M0、M1等工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)問題得以解決，產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)入存量時(shí)代，產(chǎn)業(yè)園百花齊發(fā)，也讓產(chǎn)業(yè)園出現(xiàn)產(chǎn)品空間嚴(yán)重同質(zhì)化，比如，“工業(yè)上樓”在很多園區(qū)只是一個(gè)形式化的概念，產(chǎn)品參數(shù)和物流動(dòng)線上并沒有結(jié)合生產(chǎn)制造型企業(yè)的需求做過深入的研究。

??洞悉需求，讓工業(yè)真正“更上一層樓”

??放眼目前市場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米-4.8米、一樓以上樓層載荷0.5-0.75T/㎡的所謂“工業(yè)上樓”產(chǎn)品數(shù)量較為可觀，暫且不說它是否匹配企業(yè)未來迭代升級(jí)的空間需求，至少需要考慮當(dāng)下“機(jī)器換人““自動(dòng)化生產(chǎn)“背景下產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間需求。

??深圳秋葉原集團(tuán)涉足通訊電纜、智能終端設(shè)備的生產(chǎn)，秋葉原·夢(mèng)科園智谷項(xiàng)目作為“工業(yè)上樓“項(xiàng)目落地惠州，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目交流會(huì)上經(jīng)常強(qiáng)調(diào)“做過生產(chǎn)，下過車間，才更懂生產(chǎn)型企業(yè)的需求，工業(yè)上樓，不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品疊加，每一個(gè)參數(shù)，都要經(jīng)過推敲，要思考企業(yè)的痛點(diǎn)和難點(diǎn)?！?nbsp;

??東莞市重大項(xiàng)目君泰·正拓5G產(chǎn)業(yè)園便是目前市面上具有較高標(biāo)準(zhǔn)的“工業(yè)上樓”產(chǎn)品，備受深圳企業(yè)家青睞。

??據(jù)悉，進(jìn)駐的園區(qū)企業(yè)中有多家為華為、寧德時(shí)代等龍頭企業(yè)的供應(yīng)商。在這個(gè)項(xiàng)目的推薦會(huì)上，聽到過對(duì)“工業(yè)上樓”最中肯的認(rèn)知：“提前10年思考企業(yè)未來迭代升級(jí)的生產(chǎn)需求；為企業(yè)提供如履平地的舒適度和安全感；為企業(yè)打造暢通無阻的無障礙垂直物流系統(tǒng)；讓樓上的企業(yè)和一樓的企業(yè)享受同等的生產(chǎn)待遇?！?/p>

??頂層都做到5.2米以上的層高，因?yàn)?.2米才能更好適用于大型機(jī)械臂、超大型自動(dòng)化裝置的生產(chǎn)應(yīng)用，同時(shí)兼顧向上存儲(chǔ)、空間功能拓展；2-5層的超高載荷，讓常規(guī)只可在一樓實(shí)現(xiàn)的重型生產(chǎn)，走向更高樓層；卸貨平臺(tái)、吊裝平臺(tái)、吊裝口、叉車入梯入戶五重垂直物流，讓電子信息類企業(yè)位居6-10樓也可安心生產(chǎn)；為什么要配置5T的電梯，為什么柱間距達(dá)到10米以上，為什么改進(jìn)動(dòng)線預(yù)留卸貨等待區(qū)……在產(chǎn)品的打造與設(shè)計(jì)方面，深度研究工業(yè)生產(chǎn)需求，以更高的預(yù)期和更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來賦予“工業(yè)上樓”價(jià)值，才能賦予生產(chǎn)空間擁有更久遠(yuǎn)的實(shí)用期。

??可能你會(huì)說，從長(zhǎng)期發(fā)展來看，產(chǎn)品參數(shù)上具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，不足以支撐一個(gè)項(xiàng)目擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)閷?duì)于大規(guī)模的分期開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園而言，產(chǎn)品指數(shù)可以不斷優(yōu)化和升級(jí)。

??那么除了空間，我們?nèi)绾瓮诰蚝屠m(xù)養(yǎng)一個(gè)生產(chǎn)型“工業(yè)上樓”項(xiàng)目的內(nèi)驅(qū)力呢？

??抓住“數(shù)智化”契機(jī)，賦值工業(yè)未來

??順勢(shì)而為，創(chuàng)新求變。

??2021年“加快數(shù)字發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國(guó)”作為獨(dú)立的篇章出現(xiàn)在中國(guó)“十四五”規(guī)劃，政治局會(huì)議上習(xí)近平主席提到推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，東莞市委書記肖亞非強(qiáng)調(diào)數(shù)字經(jīng)濟(jì)是“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”的最佳結(jié)合點(diǎn)。

??在此時(shí)代契機(jī)和2022超集星火計(jì)劃的推動(dòng)下，君泰產(chǎn)業(yè)Sfac+智工廠將依托君泰·正拓5G產(chǎn)業(yè)園和君泰·濱海智谷項(xiàng)目落地。

??Sfac+智工廠是工業(yè)數(shù)智化的集成管理系統(tǒng)，融合AI+5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)應(yīng)用，以數(shù)據(jù)為核心生產(chǎn)要素以數(shù)字運(yùn)營(yíng)為核心生產(chǎn)關(guān)系的新型園區(qū)，實(shí)現(xiàn)人、貨物、車間全面聯(lián)動(dòng)，涵蓋完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，是一個(gè)具備自生長(zhǎng)能力的有機(jī)生命體。

??它通過數(shù)智化手段幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)智能設(shè)備聯(lián)網(wǎng)、智能倉儲(chǔ)和精準(zhǔn)配送、車間作業(yè)實(shí)時(shí)調(diào)度、產(chǎn)品信息可追溯、能源消耗智能管控、車間環(huán)境智能管控、安全生產(chǎn)水平提升、經(jīng)濟(jì)效益明顯提升、核心軟件和核心裝備自主可控、車間與車間外部聯(lián)動(dòng)協(xié)同，從而為企業(yè)有效降低成本、大幅提高效率、充分打通利用數(shù)據(jù)、提升用戶體驗(yàn)，最終增強(qiáng)企業(yè)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

??東莞工改工浪潮下的新興產(chǎn)業(yè)載體，對(duì)后疫情時(shí)代恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)基建投資、穩(wěn)定就業(yè)發(fā)揮著重要作用。Sfac+智工廠，抓住“數(shù)智化”時(shí)代機(jī)遇，以超前、超越、超集為理念的企業(yè)數(shù)智成長(zhǎng)方案，推動(dòng)灣區(qū)先進(jìn)制造，助力發(fā)掘東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)新路徑，賦值工業(yè)大未來。

??今年4月份，華為發(fā)布了《綠色發(fā)展2030》報(bào)告，報(bào)告對(duì)數(shù)字化和低碳化如何協(xié)同促進(jìn)綠色發(fā)展進(jìn)行了深度闡述，提出了數(shù)字化以10倍杠桿效應(yīng)使能低碳化，提倡全社會(huì)、全產(chǎn)業(yè)、跨價(jià)值鏈共同加速綠色發(fā)展。在慕尼黑的創(chuàng)新數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施論壇以華為以“綠色·加速·創(chuàng)新”為主題，將“綠色”放在了最重要的位置，實(shí)現(xiàn)從端到端追蹤產(chǎn)品全生命周期的碳蹤跡；

??寧德時(shí)代今年也成立了首個(gè)零碳工廠，依托數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通實(shí)現(xiàn)廠房系統(tǒng)安全可靠、高效節(jié)能、綠色低碳運(yùn)行。

??再到君泰即將落地的Sfac+智工廠，打造具有明顯優(yōu)勢(shì)的空間載體、驅(qū)動(dòng)園區(qū)內(nèi)外雙循壞的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系、優(yōu)化數(shù)智產(chǎn)線等，全鏈條式的產(chǎn)業(yè)育成要素，讓企業(yè)降本增效、安心生產(chǎn)；結(jié)合“雙碳”“節(jié)能減排”“數(shù)字化”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在能耗、碳排放、碳指標(biāo)等各個(gè)層面數(shù)智化集成管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展。均為順應(yīng)低碳時(shí)代，以綠色投資戰(zhàn)略，為產(chǎn)業(yè)時(shí)代創(chuàng)新發(fā)展、加速發(fā)展的注入新動(dòng)能。

??接下來3-5年中，東莞將推進(jìn)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)城融合片區(qū)更新改造，在工改工勢(shì)頭強(qiáng)勁，先進(jìn)制造發(fā)展上行的黃金時(shí)期，工業(yè)上樓+數(shù)智化相結(jié)合的全新探索，是君泰產(chǎn)業(yè)以“城市工業(yè)生態(tài)鏈運(yùn)營(yíng)商”為己任，在園區(qū)打造與運(yùn)營(yíng)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)驅(qū)力和造血功能的全新探索與實(shí)踐，是從單一的產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化向產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系構(gòu)建的縱向拓展，旨在為東莞“工業(yè)上樓”提供一份適應(yīng)當(dāng)下、鏈接未來的綠色發(fā)展可行方案。