??走進(jìn)房企

??穆迪頻繁下調(diào)國(guó)內(nèi)房企評(píng)級(jí)

??上市房企拿地積極性提高

??房企扎堆回購(gòu)股票、自買債券

??恒大物業(yè)將引入國(guó)企

??景瑞控股獲復(fù)牌指引

??合景泰富前7個(gè)月預(yù)售額近310億元

??承諾給母公司借款15億元后，金科服務(wù)市值一日跌去38億港元

??建業(yè)地產(chǎn)：王俊辭任執(zhí)行董事、林明彥及陳瑛辭任董事

??三盛控股委任黃向明為獨(dú)立非執(zhí)董及審核委員會(huì)主席

??寶能系公司鉅盛華逾期債務(wù)超375億

??【1】繼碧桂園、旭輝、新城控股三家示范民營(yíng)房企被降級(jí)后，8月1日，穆迪宣布將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的評(píng)級(jí)調(diào)整為Ba1。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處在“Ba1”及以上評(píng)級(jí)的房企已不足十家。近1年來，穆迪面向地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)調(diào)整接近200次，其中個(gè)別企業(yè)的評(píng)級(jí)調(diào)整相隔時(shí)間甚至只有短短幾天，這與此前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的幾個(gè)月或者半年以上的定期調(diào)整形成了鮮明的對(duì)比，其中22家房企已申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)。

??【2】近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企競(jìng)得熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。華發(fā)股份公告，7月28日，公司全資子公司太倉(cāng)華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競(jìng)投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積為5.77萬平方米，成交總價(jià)約為31.59億元，溢價(jià)率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競(jìng)投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積約為2.87萬平方米，成交總價(jià)為29.06億元，溢價(jià)率為8.68%。此前，華發(fā)股份于7月26日公告，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競(jìng)投，獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積約為5.51萬平方米，成交總價(jià)約為44.89億元，溢價(jià)率為9.36%。除華發(fā)股份外，陸家嘴、城投控股、鳳凰股份、南京高科、棲霞建設(shè)、深物業(yè)A等多家上市房企7月以來披露了拿地公告。部分公司參與熱點(diǎn)地區(qū)招拍掛，競(jìng)得多宗地塊。以南京高科為例，公司公告顯示，7月12日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司參加了南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的競(jìng)買，分別以16億元競(jìng)得NO.2022G34號(hào)地塊，以12.7億元競(jìng)得NO.2022G38號(hào)地塊。有的房企競(jìng)得單宗地塊金額較高。以陸家嘴為例，公司全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司于7月25日以47.7億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓面積為6.37萬平方米，掛牌起始價(jià)約為43.58億元。　　

??【3】7月28日以來，建業(yè)地產(chǎn)、德祥地產(chǎn)、金地集團(tuán)等分別回購(gòu)了公司股份或發(fā)布了擬購(gòu)買公司債券的公告。 不僅是公司層面的集體回購(gòu)，部分房企的高管也參與到了“護(hù)盤”行動(dòng)中。其中金地的董事長(zhǎng)及部分核心管理人員便以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，公告顯示，截至7月29日，累計(jì)購(gòu)買金額達(dá)2000萬元。新城控股公告顯示，2022年7月，新城通過集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份238萬股，占該公告日公司總股本的比例為0.11%。華東某啟動(dòng)回購(gòu)的房企品牌部負(fù)責(zé)人直言，最重要的是對(duì)外顯示我們兜里還有錢，提振市場(chǎng)信心。雖然目前整體流動(dòng)性依然偏緊，特別是資本層面對(duì)房企債券的不友好程度依然沒有減輕，但越是這個(gè)時(shí)候，越要避免無差別的傷害。

??【4】8月1日消息，恒大物業(yè)新任董事會(huì)主席段勝利首次召集公司中高層開會(huì)，會(huì)上提及，恒大物業(yè)將引入國(guó)企。

??【5】8月1日，景瑞控股有限公司發(fā)布公告，披露其所接獲的復(fù)牌指引具體內(nèi)容。公告稱，景瑞控股于7月27日接獲聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引，內(nèi)容包括：刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有未披露財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并處理任何審計(jì)修改；就有關(guān)存款事項(xiàng)開展獨(dú)立調(diào)查，公告調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)補(bǔ)救措施；證明公司遵守上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定；告知市場(chǎng)所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評(píng)估公司的狀況。聯(lián)交所表示，景瑞控股須符合所有復(fù)牌指引，就引致其暫停買賣的事宜做出補(bǔ)救，并完全遵循上市規(guī)則以令聯(lián)交所信納，才可以獲準(zhǔn)恢復(fù)其證券買賣。對(duì)此，景瑞控股方面表示，公司正采取適當(dāng)措施遵守復(fù)牌指引及相關(guān)上市規(guī)則，并將適時(shí)刊發(fā)進(jìn)一步的公告，確保公眾了解最新進(jìn)展；此外，應(yīng)公司要求，景瑞控股證券由6月1日起暫停在聯(lián)交所買賣，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

??【6】8月1日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，披露其2022年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)預(yù)售額47.61億元，與去年同期相比減少41.4%；預(yù)售建筑面積約為22.2萬平方米，與去年同期相比減少45.6%。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前7個(gè)月，合景泰富集團(tuán)與其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售額309.89億元，對(duì)應(yīng)的預(yù)售建筑面積約157.1萬平方米。

??【7】8月1日，金科服務(wù)開盤股價(jià)即跌15%，跌幅一路擴(kuò)大，直至以9.72港元/股收盤，跌幅達(dá)到37.4%。多名券商分析師、物業(yè)公司高管和金科服務(wù)內(nèi)部人士表示，8月1日金科服務(wù)股價(jià)大跌主要源于其將向金科地產(chǎn)集團(tuán)提供不超過15億元的借款公告。此前，物業(yè)管理公司多從地產(chǎn)公司分拆獨(dú)立而來，依托地產(chǎn)母公司，通過市場(chǎng)外拓、對(duì)外合作、戰(zhàn)略收購(gòu)等獲得管理規(guī)模的增長(zhǎng)，是為地產(chǎn)項(xiàng)目提供管理服務(wù)的“乙方”。但在7月29日金科服務(wù)發(fā)布的公告中，金科服務(wù)成了甲方，宣布給乙方、母公司金科地產(chǎn)集團(tuán)提供不超過15億元的借款，乙方用途為補(bǔ)充流動(dòng)資金，投資者反饋認(rèn)為金科服務(wù)此舉是公開去救地產(chǎn)公司。

??【8】8月2日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布人事任免公告。建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)宣布，王俊已辭任執(zhí)行董事一職，林明彥及陳瑛已辭任董事一職；委任鄧高強(qiáng)及時(shí)松為建業(yè)地產(chǎn)非執(zhí)行董事，現(xiàn)任獨(dú)立非執(zhí)行董事；委任孫煜揚(yáng)及鄧高強(qiáng)為本公司薪酬委員會(huì)成員；以上任免均自2022年8月1日起生效。

??【9】8月1日，三盛控股（集團(tuán)）有限公司公告宣布，黃向明已獲董事會(huì)委任為該公司獨(dú)立非執(zhí)行董事，以及審核委員會(huì)主席與提名委員會(huì)成員。據(jù)悉，黃向明擁有超過29年于美國(guó)、新加坡、中國(guó)及香港從事財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、內(nèi)部監(jiān)控及企業(yè)管治的經(jīng)驗(yàn)。此前，黃向明于2020年5月至2021年3月期間擔(dān)任美聯(lián)國(guó)際教育集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官。黃向明已與三盛控股訂立委任函，初始任期為期兩年，并可于其后各年自動(dòng)續(xù)期一年。根據(jù)委任函，黃向明有權(quán)收取袍金每年180,000港元。

??【10】近日，深圳市鉅盛華股份有限公司披露的2021年年度審計(jì)報(bào)告和公司債券年度報(bào)告顯示，截至2021年末，鉅盛華實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入743.9億元，凈虧損為115.23億元，銀行貸款、信托借款及其他金融機(jī)構(gòu)借款債務(wù)逾期總計(jì)375.04億元。其中涉及12家信托公司、11家銀行、3家證券機(jī)構(gòu)以及多家其他機(jī)構(gòu)“踩雷”。