國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段

市場(chǎng)克而瑞研究中心 2022-08-16 08:32:38 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

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??房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)筑底。

??8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù),各項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)仍然降!降!降!

??具體數(shù)據(jù)來(lái)看:

??全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元,同比下降6.4%;

??商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米,同比下降23.1%;

??商品房銷售額75763億元,同比下降28.8%;

??土地購(gòu)置面積4546萬(wàn)平方米,同比下降48.1%。

??相較于1-6月,房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)基本平穩(wěn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);土地購(gòu)置面積降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)在7月被打斷,商品房銷售再度轉(zhuǎn)冷,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行筑底階段。

??7月新房銷售和投資規(guī)模較5月分別下降16%和14%,同比降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大,除此之外,房屋施工、土地購(gòu)置等各項(xiàng)仍處于歷史低位,房屋新開(kāi)工同比降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示:房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

??全國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程再遇冷。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,商品房銷售面積為78178萬(wàn)平方米,同比下降23.1%,降幅較1-6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額75763億元,下降28.8%,同比降幅較1-6月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),且連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。

??單月來(lái)看,7月商品房銷售規(guī)模在年中高增后回落。

??7月商品房銷售面積為9255萬(wàn)平方米,環(huán)比降49.1%;商品房銷售金額為9691億元,環(huán)比下降45%,較5月分別下降16%和8%;同比則分別下降29%和28%,較6月降幅分別擴(kuò)大了10個(gè)百分點(diǎn)和7個(gè)百分點(diǎn)。

??從規(guī)模上來(lái)看7月較5月進(jìn)一步下降,2022年年內(nèi)僅高于4月??梢?jiàn),年中沖量后7月全國(guó)商品房銷售表現(xiàn)熱度再降,短期內(nèi)上漲動(dòng)能乏力。

??7月,商品房銷售均價(jià)年內(nèi)首次回升至萬(wàn)元以上。

??根據(jù)全國(guó)商品房銷售面積、金額測(cè)算,7月商品房銷售均價(jià)上升至10471元/平方米,環(huán)比上升7%,同比增1%。

??從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),由此支撐全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比較大幅度回升。

??而二三線城市樓市依舊處于量?jī)r(jià)齊跌狀態(tài),7月房?jī)r(jià)環(huán)比均呈降勢(shì)。具體數(shù)據(jù)來(lái)看,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%,降幅均與上月相同。

??同比來(lái)看,一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落、二三線城市降幅擴(kuò)大。其中,一線城市同比上漲3.1%,漲幅比上月回落0.2 個(gè)百分點(diǎn),二線和三線城市房?jī)r(jià)同比分別下降0.5%和3.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??1-7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米,同比下降3.7%;房屋新開(kāi)工面積76067萬(wàn)平方米,下降36.1%;房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米,下降23.3%。三者累計(jì)同比較1-6月分別擴(kuò)大0.9、1.7和1.8個(gè)百分點(diǎn)。

??單月來(lái)看,7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工、竣工和新開(kāi)工分別同比下降44%、36%和45%。

??房屋新開(kāi)工面積規(guī)模繼續(xù)下降、降幅繼續(xù)擴(kuò)大。7月新開(kāi)工面積為9644萬(wàn)平方米,環(huán)比下降35%,新開(kāi)工規(guī)模不足1億平米,僅高于今年4月,創(chuàng)造年內(nèi)次新低。同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,同比降幅和累計(jì)同比降幅分別較上月擴(kuò)大0.3和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??究其原因,當(dāng)前房企沿用“以銷定產(chǎn)”思路,同時(shí)在保交樓政策之下,房企通過(guò)縮減房屋新開(kāi)工面積,以確?!氨=桓丁薄?

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示,目前大部分施工期在兩年以上,接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)。因此,我們可以看到房屋施工和竣工面積有進(jìn)一步向好表現(xiàn),兩者同比降幅分別較6月收窄3.8和4.7個(gè)百分點(diǎn)。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4546萬(wàn)平方米,同比下降48.1%,降幅較1-6月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款為2918億元,同比下降43%,降幅較1-6月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

??單月來(lái)看,7月土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別為918萬(wàn)平方米和875億元,環(huán)比分別下降26%和上漲34%。

??7月重點(diǎn)城市二輪集中供地進(jìn)入后半程,土地市場(chǎng)成交體量出現(xiàn)環(huán)比回落,市場(chǎng)熱度指標(biāo)亦稍有下滑,南京、重慶、長(zhǎng)沙溢價(jià)率均不及上輪,無(wú)錫平均溢價(jià)率也在低位徘徊。

??當(dāng)前整體市場(chǎng)建安施工和土拓投資仍處于歷史地位,房地產(chǎn)投資規(guī)模還在艱難筑底。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元,同比下降6.4%,降幅較1-6月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看,7月開(kāi)發(fā)投資額為11148億元,環(huán)比下降31%;同比下降12.3%,降幅較6月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

??目前,各級(jí)政府持續(xù)不斷的推出救市政策,但考慮到中央層面尚未有具體實(shí)操政策出臺(tái),加之各地方政府政策面仍難緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前面臨的困境,尤其是“保交樓”和停工項(xiàng)目復(fù)工的動(dòng)作雖對(duì)建安投資有向好支撐,但增量占比較低不足以對(duì)整體開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生有力支撐,因此開(kāi)發(fā)企業(yè)投資仍處于收窄探底階段。

??2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),整體上處于筑底階段。

??值得注意的是,就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)當(dāng)天,央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率均較前次下降10個(gè)基點(diǎn)。鑒于“逆回購(gòu)-MLF-LPR”已然成為央行調(diào)整貸款市場(chǎng)利率的標(biāo)準(zhǔn)路徑,預(yù)計(jì)新一輪LPR報(bào)價(jià)利率大概率將迎來(lái)調(diào)整,這將進(jìn)一步提升市場(chǎng)主體、購(gòu)房者信心。

??目前,各地紓困政策實(shí)施仍在不斷解凍原有觀望的購(gòu)房需求,再加上部分城市停工、停貸現(xiàn)象有所緩解,考慮到2021年下半年前值較低,預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售規(guī)模將繼續(xù)維持歷史較低水平,降幅則將持續(xù)收窄。

??部分城市樓市成交已現(xiàn)回暖信號(hào),供給側(cè)也在積極順應(yīng)市場(chǎng),調(diào)整供地結(jié)構(gòu)和降低供地門(mén)檻,行業(yè)信心恢復(fù)、新房銷售表現(xiàn)向好下,三季度土地市場(chǎng)拿地房企中,也將出現(xiàn)更多民企的身影。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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