??8月26日上午，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局舉辦了一次別開生面的網(wǎng)絡(luò)直播，邀請(qǐng)包括萬科、保利、華潤(rùn)等房企的26個(gè)在售樓盤線上推介，并推出6059套特價(jià)團(tuán)購(gòu)房源，供市民了解和認(rèn)購(gòu)。

??本次直播推介會(huì)是對(duì)“708長(zhǎng)十二條”新政的落地動(dòng)作，意味著長(zhǎng)春史上首次由官方主導(dǎo)的大規(guī)模團(tuán)購(gòu)房活動(dòng)正式啟動(dòng)。

??官方主導(dǎo)大規(guī)模團(tuán)購(gòu) 26家樓盤響應(yīng)

??7月8日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳印發(fā)了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，打響了長(zhǎng)春樓市下半年救市的第一槍。

??這份被坊間稱為“708新政”的通知共推出了十二條措施，其中最受市場(chǎng)關(guān)注的，當(dāng)屬“支持集中批量購(gòu)買商品房”措施，即支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房品集中批量購(gòu)買活動(dòng)。

??這是長(zhǎng)春首次從政策層面上明確支持由官方主導(dǎo)的大規(guī)模團(tuán)購(gòu)房活動(dòng)，也被視為下半年刺激長(zhǎng)春樓市復(fù)蘇的重要?jiǎng)幼髦弧?/p>

??歷經(jīng)近兩個(gè)月的洽談和籌備，官方最終敲定了首批26家參與團(tuán)購(gòu)的樓盤，累計(jì)6059套參團(tuán)房源，并于8月26日通過線上推介會(huì)的形式，正式啟動(dòng)?；顒?dòng)期間，這些房源將在實(shí)際銷售價(jià)格基礎(chǔ)上再下浮3%~10%，個(gè)別房源下浮幅度超過10%，優(yōu)惠力度空前。

??救市動(dòng)作頻出 多維度刺激樓市復(fù)蘇

??這次大規(guī)模團(tuán)購(gòu)房活動(dòng)，只是2022年長(zhǎng)春系列救市動(dòng)作之一。

??下半年以來，長(zhǎng)春樓市進(jìn)入了“密集調(diào)控期”，在過去不足2個(gè)月的時(shí)間里，各部門先后推出了新版購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管、房貸利率進(jìn)一步下調(diào)、商貸轉(zhuǎn)公積金征求意見等利好政策，持續(xù)釋放積極且明確的信號(hào)，引導(dǎo)市場(chǎng)恢復(fù)信心。

??除了政策層面的推動(dòng)之外，官方也嘗試通過組織各種活動(dòng)來從促銷層面助力市場(chǎng)復(fù)蘇。6月份的夏季房交會(huì)剛剛落幕，多部門聯(lián)動(dòng)的大型團(tuán)購(gòu)活動(dòng)就接踵而來，與此同時(shí)，長(zhǎng)春秋季房交會(huì)的籌備工作也在緊鑼密鼓推進(jìn)當(dāng)中，擇日召開。

??頻繁的救市動(dòng)作表明，長(zhǎng)春市正從供給和需求兩端發(fā)力，結(jié)合政策和活動(dòng)等有效形式，持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低消化周期，刺激樓市復(fù)蘇。

??市場(chǎng)呈現(xiàn)抬頭趨勢(shì) 但仍未走出低谷

??在諸多利好信號(hào)引導(dǎo)下，長(zhǎng)春樓市也呈現(xiàn)出明顯的抬頭趨勢(shì)。下半年以來，長(zhǎng)春主流在售樓盤的客戶到訪量和咨詢量均有不同程度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)溫度正在穩(wěn)步回升。

??市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也切實(shí)反映了這一趨勢(shì)，creis中指數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2022年度6、7月份，長(zhǎng)春累計(jì)成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交總量的1.5倍。

??不過，盡管抬頭趨勢(shì)明顯，但從成交量絕對(duì)值來看，這一數(shù)據(jù)仍舊處于近5年來同期數(shù)據(jù)的較低點(diǎn)，遠(yuǎn)未回復(fù)至正常水平。基于目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀，想要推動(dòng)樓市回歸健康軌道，仍需持續(xù)出招。