??武漢一個(gè)樓盤(pán)上演的價(jià)格大跳水，轟動(dòng)全城，引發(fā)了前期購(gòu)房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商同行反對(duì)。

??9月1日下午，武漢市琴臺(tái)大道與玉龍路交會(huì)處，庭瑞閱江臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心擠滿(mǎn)了前來(lái)申訴的業(yè)主，一群保安則緊緊守在營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口，雙方僵持幾乎持續(xù)一整天。

??“這兩天我們真是寢食難安?！睒I(yè)主張女士表示，8月29日，庭瑞閱江臺(tái)剛剛舉行過(guò)項(xiàng)目工地開(kāi)放日，我是看過(guò)開(kāi)放示范區(qū)后準(zhǔn)備收房的，8月31日項(xiàng)目卻突然降價(jià)6000元/平方米，如此惡意降價(jià)是業(yè)主沒(méi)有想到的，我們不得不采取行動(dòng)應(yīng)對(duì)，目前是決定退房。

??同行的業(yè)主劉女士也表示，她是在2019年購(gòu)買(mǎi)的庭瑞閱江臺(tái)，價(jià)格是1.85萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格降到1.3萬(wàn)元/平方米，意味著房子資產(chǎn)貶值六七十萬(wàn)元，還搭進(jìn)去兩年多近30萬(wàn)元房貸。

??記者獲悉，在業(yè)主及政府部門(mén)多方施壓下，庭瑞閱江臺(tái)開(kāi)發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司已暫停本次低價(jià)拋售活動(dòng)。武漢市漢陽(yáng)區(qū)住房保障和房屋管理局也已向庭瑞閱江臺(tái)開(kāi)發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司、武漢庭瑞信置業(yè)有限公司開(kāi)出了“監(jiān)管函”，要求庭瑞閱江臺(tái)開(kāi)發(fā)商在收到函后停止一切關(guān)于項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳活動(dòng)，立即組織自查整改，并對(duì)8月31日當(dāng)天已購(gòu)房群體及時(shí)辦理退款，不得辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

??目前，在市場(chǎng)脆弱時(shí)刻，庭瑞閱江臺(tái)房?jī)r(jià)“大跳水”引發(fā)市場(chǎng)爭(zhēng)議不斷。

??房?jī)r(jià)跳水6000元/平方米

??8月31日，武漢一位地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士的朋友圈被漢陽(yáng)區(qū)的庭瑞閱江臺(tái)促銷(xiāo)信息刷屏：K8地塊4號(hào)樓一口價(jià)12700元/平方米，任意選，戶(hù)型面積約為120、130、140平方米；K8地塊6號(hào)樓一口價(jià)13300元/平方米，戶(hù)型面積112~130平方米，任意選。此消息不脛而走，售房經(jīng)紀(jì)人紛紛帶著意向客戶(hù)奔向庭瑞閱江臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心。

??8月31日晚，庭瑞閱江臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心人群爆滿(mǎn)，前來(lái)的不僅有武漢地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房客戶(hù)，更多的是前期已購(gòu)買(mǎi)庭瑞閱江臺(tái)的業(yè)主，并上演了一幕博弈之戲：一邊是新的客戶(hù)搶著辦理購(gòu)房手續(xù)、支付定金；一邊是已購(gòu)業(yè)主在庭瑞閱江臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心前高喊“退房！退房！”

??當(dāng)晚，由于庭瑞閱江臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心人群過(guò)于聚集，場(chǎng)面幾乎失控，處于疫情防控與穩(wěn)定現(xiàn)場(chǎng)考量，當(dāng)?shù)卣坏貌怀鼍S持場(chǎng)面，勸退人群。

??張先生今年計(jì)劃要買(mǎi)一套婚房，他被庭瑞閱江臺(tái)降價(jià)信息吸引。他告訴記者，此前他已預(yù)定某樓盤(pán)，如果能以低價(jià)買(mǎi)到庭瑞閱江臺(tái)，將考慮退掉此前預(yù)定的房子，“庭瑞閱江臺(tái)K8地塊4號(hào)樓備案均價(jià)18834元/平方米，目前一口價(jià)12700元/平方米，直降6134元/平方米，今年9月交房，等于已經(jīng)是現(xiàn)房，且還帶3000元/平方米裝修，很吸引人”。

??據(jù)記者了解，庭瑞閱江臺(tái)K8地塊6號(hào)樓原備案均價(jià)19800元/平方米，打出的一口價(jià)是13300元/平方米，直降6500元/平方米；6號(hào)樓拿證時(shí)間是2022年4月，預(yù)計(jì)2023年3月交房，同樣帶3000元/平方米裝修。

??很多購(gòu)房者獲悉庭瑞閱江臺(tái)大降價(jià)后，與張先生一樣產(chǎn)生了購(gòu)房沖動(dòng)。

??這在庭瑞閱江臺(tái)前期購(gòu)房業(yè)主看來(lái)，很不滿(mǎn)意，他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在惡意降價(jià)，將導(dǎo)致所購(gòu)房產(chǎn)出現(xiàn)大幅縮水貶值，強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商退房。

??劉女士表示：“之前購(gòu)買(mǎi)庭瑞閱江臺(tái)K8地塊朗園項(xiàng)目，好樓層價(jià)格是1.8萬(wàn)元/平方米，差的也有1.7萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)導(dǎo)致前期購(gòu)買(mǎi)業(yè)主直接損失幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元，對(duì)此我們是堅(jiān)決不接受的！”

??前期購(gòu)房業(yè)主在維權(quán)無(wú)果后，將庭瑞閱江臺(tái)惡意降價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序規(guī)則的行為，投訴到了武漢城市留言版與政府主管部門(mén)。

??政府回應(yīng)：責(zé)令整改，暫停銷(xiāo)售

??庭瑞閱江臺(tái)位于武漢漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道與玉龍路交會(huì)處，屬于武漢市二環(huán)線(xiàn)附近范圍，總建筑面積1018200平方米，社區(qū)體量大，內(nèi)部規(guī)劃了多個(gè)幼兒園，周邊還規(guī)劃有初中、高中教育用地。2016年9月13日，武漢本土地產(chǎn)商庭瑞集團(tuán)以底價(jià)拿下武漢市漢陽(yáng)燎原村改造項(xiàng)目P（2016）095、P（2016）096號(hào)地塊，該兩宗地塊總建筑面積約101.82萬(wàn)平方米，為住宅及商業(yè)用地，成交價(jià)分別為15.945億元、14.827億元，樓面地價(jià)為3022元/平方米。此后，開(kāi)發(fā)商分別于2018年6月11日、2018年7月31日以股權(quán)并購(gòu)方式，獲取了P（2016）095、P（2016）096號(hào)地塊兩宗地塊的開(kāi)發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司、武漢庭瑞信置業(yè)有限公司各40.8%股權(quán)，并操盤(pán)整個(gè)燎原村改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)庭瑞閱江臺(tái)。

??2019年，庭瑞閱江臺(tái)首次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為18500元/平方米；此后，由于銷(xiāo)售去化不及預(yù)期， 開(kāi)始下調(diào)售價(jià)，吸引客戶(hù)購(gòu)房；今年以來(lái)，即使是在武漢放松限購(gòu)之后，庭瑞閱江臺(tái)銷(xiāo)售仍然不佳。

??據(jù)一位接近開(kāi)發(fā)商的人士透露，近期其集團(tuán)有關(guān)高層到訪武漢，了解武漢市場(chǎng)銷(xiāo)售較難現(xiàn)狀后，在庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)的申請(qǐng)下，同意庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售政策。

??不僅庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)情況，開(kāi)發(fā)商在漢陽(yáng)區(qū)另一樓盤(pán)——星河九州也以1萬(wàn)元/平方米價(jià)格，擊穿了該區(qū)域板塊價(jià)格下線(xiàn)。

??不過(guò)，庭瑞閱江臺(tái)本次房?jī)r(jià)跳水6000元/平方米，接近總房?jī)r(jià)三分之一，降價(jià)幅度之大，不僅被前期業(yè)主認(rèn)為傷害到了自己的利益，還遭到了業(yè)界非議。

??目前，庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目周邊有萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江、佳兆業(yè)濱江里、漢江云赫等樓盤(pán)，價(jià)格基本在2萬(wàn)元/平方米上下。

??一位頭部房企武漢公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，庭瑞閱江臺(tái)以跳水價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米進(jìn)行銷(xiāo)售，將再次擊穿武漢二環(huán)至三環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)水平，使武漢漢陽(yáng)區(qū)濱江、四新、鐘家村多個(gè)板塊以及武昌白沙洲等樓盤(pán)處于尷尬境地，難以定價(jià)銷(xiāo)售。

??9月1日，迫于多方壓力，庭瑞閱江臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心停業(yè)。

??對(duì)于庭瑞閱江臺(tái)降價(jià)銷(xiāo)售一事，記者聯(lián)系到了武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，庭瑞閱江臺(tái)涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售，目前已責(zé)令整改，暫停銷(xiāo)售活動(dòng)。

??9月1日傍晚記者獲悉，武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司出示了一份關(guān)于庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜的聲明，該聲明解釋稱(chēng)：“我司開(kāi)發(fā)的庭瑞閱江臺(tái)K8地塊臨近交付，剩余部分房源未售，我司采取了打折促銷(xiāo)，引發(fā)前期業(yè)主不滿(mǎn)，造成一定的影響，現(xiàn)我司聲明，該銷(xiāo)售行為無(wú)效，3日內(nèi)原路退回購(gòu)房者款項(xiàng)?！?/p>

??之后，記者通過(guò)采訪渠道獲悉，武漢市漢陽(yáng)區(qū)住房保障和房屋管理局已向庭瑞閱江臺(tái)開(kāi)發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司、武漢庭瑞信置業(yè)有限公司開(kāi)出了“監(jiān)管函”。該函認(rèn)為，庭瑞閱江臺(tái)開(kāi)發(fā)商存在未按照已報(bào)備的商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房行為，違反了《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知》（武房規(guī)【2021】5號(hào)）的規(guī)定。同時(shí)，在此次銷(xiāo)售活動(dòng)中，未按照武漢市疫情防控相關(guān)要求，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)造成大量人員聚集產(chǎn)生疫情傳播隱患，要求庭瑞閱江臺(tái)開(kāi)發(fā)商在收到函后停止一切關(guān)于項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳活動(dòng)，立即組織自查整改，并對(duì)8月31日當(dāng)天已購(gòu)房群體及時(shí)辦理退款，不得辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。依法處理雙方協(xié)議的善后工作。

??9月2日，記者又聯(lián)系到了庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目某銷(xiāo)售經(jīng)理了解情況，該負(fù)責(zé)人回復(fù)稱(chēng)，項(xiàng)目已暫停銷(xiāo)售，至于何時(shí)啟動(dòng)銷(xiāo)售及銷(xiāo)售價(jià)格等情況，需等待通知。

??市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整

??7月以來(lái)，雖然寬松政策政策不斷釋放，但市場(chǎng)層面出現(xiàn)的停工、停貸、價(jià)格下滑等負(fù)面信息，不斷影響行業(yè)預(yù)期。

??武漢市同策合和房產(chǎn)咨詢(xún)公司副總經(jīng)理周小嫻認(rèn)為，武漢樓市正面臨嚴(yán)峻時(shí)刻，新房市場(chǎng)成交萎靡，特別是前期拿地成本較高企業(yè)尤為艱難，不少項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)利潤(rùn)，靠虧本回流資金；土地市場(chǎng)上，房企幾乎喪失了在武漢拿地的熱情， 武漢本土國(guó)企也開(kāi)始去往長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、北京等區(qū)域拿地，說(shuō)明武漢土地市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商眼里已不是一個(gè)好選擇。

??市場(chǎng)跡象亦表明，受行業(yè)整體調(diào)整疊加疫情影響，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)萎縮。

??9月1日，記者通過(guò)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)梳理武漢樓市最新交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份武漢新建住房網(wǎng)簽9600套，環(huán)比7月下滑22.54%，與去年同期相比下滑13.3%。今年1~8月，武漢市新建住房網(wǎng)簽77935套，去年同期為132971套，同比下滑41.4%，創(chuàng)下近幾年新低。

??以星河灣武漢項(xiàng)目為例，經(jīng)3年潛心打磨，武漢星河灣今年5月正式銷(xiāo)售，但開(kāi)盤(pán)即陷入去化困境。該項(xiàng)目5月首次拿到預(yù)售證的備案均價(jià)約46670元/平方米，由于銷(xiāo)售受阻在7月份重新備案，價(jià)格下調(diào)4547元/平方米；8月5日，武漢星河灣再次取證，將精裝項(xiàng)目改為毛坯，均價(jià)降為33054元/平方米。

??武漢市住房保障和房屋管理局備案數(shù)據(jù)顯示，截至8月下旬，武漢星河灣成交備案套數(shù)僅為個(gè)位數(shù)。

??針對(duì)武漢市場(chǎng)現(xiàn)狀，武漢市一位行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人與記者交流時(shí)表示，“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的局面錯(cuò)綜復(fù)雜，現(xiàn)在是先做好保交樓，然后再逐步謀劃規(guī)范轉(zhuǎn)型。”

??該負(fù)責(zé)人透露：“在保交樓方面政府已有行動(dòng)計(jì)劃，也許馬上就會(huì)看到效果，包括對(duì)恒大武漢項(xiàng)目的紓困挽救等。”

??“武漢樓市再出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大，政府托底政策會(huì)逐步見(jiàn)效，我們相信不久后市場(chǎng)會(huì)有好轉(zhuǎn)。”周小嫻認(rèn)為。