??各地樓市

??鄭州限購區(qū)二套房貸款首付比例降至40%

??鄭州保交樓新舉措：交房即發(fā)證

??廣州：承租人均面積不得低于5平方米，允許非居住存量房改為租賃住房

??陜西：十年累計分配各類保障住房145.35萬套

??甘肅四方面措施深化“因城施策”、“一城一策”

??山東莒南：延長商住房契稅補貼政策，實行二手房“帶押過戶”登記模式

??河南汝南縣：下調(diào)土地競買保證金，鼓勵棚改舊改貨幣化安置

??福州4個樓盤通過竣工驗收，涉多家知名開發(fā)企業(yè)項目

??【1】9月20日，鄭州市多家銀行人士表示，已收到鄭州市限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%的通知。據(jù)悉，該政策自2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市9區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)）和新鄭市、滎陽市和中牟縣。

??【2】近日，鄭州市將全面實施保交樓項目“交房即發(fā)證”工作。根據(jù)要求，地方政府要落實屬地職責，壓實企業(yè)自救主體責任，維護購房人合法權益，對全市范圍內(nèi)經(jīng)確認的停工項目在規(guī)定時間內(nèi)全部重新開工建設并納入“交房即發(fā)證”范圍。同時，在市問題樓盤領導小組的指導下，資源規(guī)劃局、房管局、城建局、公安局、稅務局等職能部門依照各自職能提前介入、主動服務、容缺受理、并聯(lián)審批、限時辦結，確保在交房時，對于資料齊全的購房人能當天拿到不動產(chǎn)權證。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要確保在約定交房之日60個工作日前通過聯(lián)合驗收，整個開發(fā)流程不得出現(xiàn)違反合同約定、超占用地紅線、未按規(guī)劃批準建設、拖延施工進度等情形。開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，應及時出具購房發(fā)票給購房人，收集整理“交房即發(fā)證”所需的全部相關材料，并做好配合、協(xié)調(diào)和組織工作。

??【3】廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》提出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室），但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。此外，允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉儲（不含三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關規(guī)定改建為租賃住房，改建后的租賃住房用水、用電、用氣價格可以按居民標準執(zhí)行。

??【4】陜西省統(tǒng)計局近日發(fā)布的報告顯示，十八大以來陜西省商品房建設規(guī)模逐步擴大，房地產(chǎn)完成投資從2012年1836億元增加到2021年的4441億元，每年平均增長12.1%；商品房銷售面積和住宅銷售面積從2012年2756萬平方米和2531萬平方米增加到2021年4260萬平方米和3886萬平方米，年平均增長分別是3.4%和3.1%，十年間向全省居民提供32502萬平方米的住宅，極大地滿足了居民的住房需求。此外，2013年以來陜西省累計分配入住各類保障性住房145.35萬套，其中保障新市民住房困難家庭31.22萬戶、中等以下收入家庭70.49萬戶、低收入家庭28.83萬戶、低保家庭14.8萬戶。有效解決和改善了中低收入群體的住房困難問題。

??【5】甘肅省近日發(fā)布的《甘肅省貫徹落實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策接續(xù)政策措施實施方案》從需求端和供給端，兩端發(fā)力，更好地支持剛性和改善型住房需求，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，保交樓、保民生。具體來看，一是指導各地有的放矢地適當調(diào)整市場過熱時采取的限制措施，出臺有針對性、有“含金量”、符合當?shù)貙嶋H的政策措施，從降首付比例、降貸款利率、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、加大稅費優(yōu)惠、提高公積金貸款額度、多孩家庭住房支持、孝老等多方面，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進一步支持剛需及改善型住房需求。二是在供給端，根據(jù)人口流入流出實際、剛性需求缺口、改善性住房規(guī)模，合理確定年度的住房供應規(guī)模、供應結構和空間布局。進一步提高服務意識，強化要素保障，優(yōu)化審批流程，推出結構合理、居住舒適的商品房精品項目，提升售后服務品質(zhì)，提高物業(yè)服務水準，穩(wěn)步推行新建商品房“交房即交證”改革試點。三是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。會同有關部門，持續(xù)開展整治房地產(chǎn)市場秩序三年行動，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域違法違規(guī)行為，按照“管住不管死”原則，加強商品房預售資金監(jiān)管。四是以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為首要目標，以法制化、市場化為原則，防范化解市場風險，切實維護購房群眾合法權益，維護社會大局穩(wěn)定。通過申請政策性銀行專項借款的方式，支持已售逾期難交付的住宅項目建設交付。

??【6】9月20日，山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《莒南縣2022年促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策》提出，該縣《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》中關于商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。于2022年6月1日至2022年12月31日期間，在縣城購買新建商品住房和二手房，網(wǎng)簽并在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，繼續(xù)執(zhí)行契稅補貼30%政策。此外，莒南縣將執(zhí)行實行二手房“帶押過戶”登記模式，存在抵押的房產(chǎn)上市交易，不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。

??【7】9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》文件提出，下調(diào)土地競買保證金比例至出讓總起始價的20%，并分期繳納土地出讓金，調(diào)整合同履約保證金制度。提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項目，鼓勵采取貨幣化安置方式進行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。此外，為購房家庭隨遷子女提供就學服務，提出推進購房家庭隨遷子女入學待遇同城化，在符合入學和學籍管理等有關規(guī)定的前提下，根據(jù)相對就近入學原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務。

??【8】9月19日，福州市城鄉(xiāng)建設局發(fā)布“關于核準福州首開縱成置業(yè)有限公司等5家單位竣工驗收備案的公示”顯示，此次涉及馬映書臺、建發(fā)養(yǎng)云、三盛拾光里、國貿(mào)榕上等四個樓盤。其中，白馬映書臺用地面積約19.6畝，由國企首開、融僑、匯成三大房企共同開發(fā)；“建發(fā)養(yǎng)云”建筑面積136082平方米，由廈門建發(fā)開發(fā)；三盛拾光里由福建五和建設發(fā)展有限公司承建開發(fā)；國貿(mào)榕上是由廈門國貿(mào)開發(fā)。