??每日要聞

??監(jiān)管部門(mén)：年內(nèi)六大行至少要增加6000億元房地產(chǎn)融資

??超30城下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

??19城發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券

??13城已完成第三批集中供地：近7成地塊底價(jià)成交

??廣州第三輪集中供地：15宗地?cái)埥?79億元，無(wú)民營(yíng)房企參與

??南京第四批集中土拍推出4宗地塊，總起拍價(jià)66億元

??23家企業(yè)上半年商業(yè)收入微增，僅2家出租率正增長(zhǎng)

??超60支地產(chǎn)股節(jié)后首日開(kāi)盤(pán)逆市上漲，保利穩(wěn)居地產(chǎn)股市值第一

??聚焦>>

??10月9日，有消息稱(chēng)9月底有多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門(mén)通知，要求各地分行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。具體指標(biāo)是要求每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債券。目前包含中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等6家國(guó)有銀行均傳達(dá)了監(jiān)管要求。一位民營(yíng)房企的融資負(fù)責(zé)人稱(chēng)該消息屬實(shí)，但其表示“央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)商是此次新增融資額度的主要對(duì)象”。同時(shí)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，上半年六大行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款合計(jì)也是6000億元左右，如果下半年新增這6000億元能夠落地，則等于這六家銀行下半年注入房地產(chǎn)行業(yè)的貸款需要實(shí)現(xiàn)倍增，對(duì)于提升房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性和促進(jìn)行業(yè)回暖的作用是不言而喻的。

??金融>>

??進(jìn)入10月份，又有多地發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。其中，10月1日，鄭州首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)已有超30個(gè)城市發(fā)布了下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的政策。

??市場(chǎng)>>

??近期，江西南昌紅谷灘區(qū)開(kāi)展了購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)。按照活動(dòng)方案，活動(dòng)期間對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》記載的購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，網(wǎng)簽時(shí)間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放40000元消費(fèi)券；對(duì)購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下的新建商品住房，網(wǎng)簽時(shí)間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放30000元消費(fèi)券。事實(shí)上，不僅是南昌，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長(zhǎng)春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟(jì)寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門(mén)、吉林延吉等19個(gè)地方政策中都提及了購(gòu)房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動(dòng)。

??土地>>

??【1】截至目前，第三批集中供地的22個(gè)城市有17個(gè)發(fā)布公告，13個(gè)完成出讓。梳理發(fā)現(xiàn)，已完成第三批集中供地的13個(gè)城市，目前共計(jì)成交涉宅用地226宗，其中154宗地塊底價(jià)成交，占比68.1%。同時(shí)，無(wú)論從22城集中供地預(yù)期，還是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)300城土地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)央企以及地方平臺(tái)企業(yè)依舊是拿地的主力。

??【2】10月10日，廣州第三輪集中供地落幕，總成交價(jià)479億元，高于前兩次集中供地的成交金額。此次廣州拿出了市中心的不少熱門(mén)地塊，18宗土地最終賣(mài)出了15宗，其中2宗競(jìng)爭(zhēng)激烈，分別經(jīng)過(guò)了10輪、15輪的競(jìng)價(jià)才成交。同時(shí)，值得關(guān)注的是，民營(yíng)房企并未參加廣州這一輪的土地拍賣(mài)，15宗土地的競(jìng)得者均為央企、國(guó)企及地方城投平臺(tái)，而前兩輪集中供地至少還有一兩家民營(yíng)房企露臉。

??【3】10月10日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（集中供地第四批）公告，共推出4宗地塊，用地面積11公頃，起拍總價(jià)66億元。該批地塊將于11月10日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

??企業(yè)>>

??【1】進(jìn)入2022年四季度，疫情仍然在影響房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，外部環(huán)境壓力下，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)壓力加大。從披露業(yè)績(jī)的23家典型上市企業(yè)來(lái)看，上半年整體商業(yè)收入588.5億元，同比2021年上半年微增2%。值得注意的是，除2020年疫情爆發(fā)之初，商業(yè)企業(yè)收入增速為負(fù)以外，2018年以來(lái)收入增速持續(xù)下行。同時(shí)，據(jù)克而瑞資管統(tǒng)計(jì)，已披露出租率的11家企業(yè)中，僅有華潤(rùn)萬(wàn)象生活、恒隆兩家企業(yè)正增長(zhǎng)；金地商置和太古維持不變，其他企業(yè)出租率均有所下滑，其中萬(wàn)科印力整體出租率降幅最大，與2021年末相比下降4個(gè)百分點(diǎn)至91.30%。

??【2】節(jié)前不斷出臺(tái)的政策利好，開(kāi)始影響節(jié)后首日的地產(chǎn)股表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，A股、港股10日有超60支地產(chǎn)股上漲。10日早間開(kāi)盤(pán)后，海泰發(fā)展逼近漲停，天健集團(tuán)漲超8%，天房發(fā)展?jié)q近8%，招商蛇口漲超6%，保利發(fā)展?jié)q超5%，金地集團(tuán)漲超4%，萬(wàn)科A漲超3%。截至收盤(pán)時(shí)，海泰發(fā)展未打開(kāi)漲停板，天健集團(tuán)上漲9.40%，天房發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份等漲超3%。據(jù)悉，今年以來(lái)，地產(chǎn)股普遍回調(diào)，截至目前，市值超過(guò)千億的內(nèi)地房企僅剩下6家，分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科A、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口和龍湖集團(tuán)。其中保利發(fā)展憑借近2200億元市值超越萬(wàn)科A、華潤(rùn)置地和中國(guó)海外發(fā)展，穩(wěn)居地產(chǎn)股市值第一。