??每日要聞

??交易商協(xié)會(huì)與中國房協(xié)聯(lián)合召開民營房企座談會(huì)

??國家發(fā)改委：完善浙江嘉善縣域住房保障體系

??易綱：相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展

??10月北京二手房網(wǎng)簽量同比上漲20%

??深圳“銀十”新房供應(yīng)驟降，成交創(chuàng)年內(nèi)第二高

??龍湖集團(tuán)將提前償還34.5億港元銀團(tuán)貸款

??旭輝獲控股股東增持100萬股股份

??華夏幸?！?0幸福01”債券將召開持有人會(huì)議，審議加速清償議案

??聚焦>>

??【1】11月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債信用增進(jìn)投資公司，召集金輝集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽取各方意見建議。中債增進(jìn)公司是國內(nèi)首家信用增進(jìn)公司，為落實(shí)“民營企業(yè)債券融資支持工具”部署，8月份以來，中債增進(jìn)公司已增信支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家民營房企發(fā)行8只債務(wù)融資工具，金額合計(jì)83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營房企發(fā)債融資155億元。在增信支持民營房企發(fā)債的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)融資端呈現(xiàn)邊際改善的趨勢。據(jù)了解，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項(xiàng)目也在積極準(zhǔn)備中。據(jù)悉，本次座談會(huì)是交易商協(xié)會(huì)8月以來第三次召開民營房企座談會(huì)。

??【2】11月1日，國家發(fā)改委印發(fā)《新發(fā)展階段浙江嘉善縣域高質(zhì)量發(fā)展示范點(diǎn)建設(shè)方案》，進(jìn)一步支持浙江嘉善高質(zhì)量發(fā)展，形成全國縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展典范。其中在住房方面，方案提出完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

??聲音>>

??央行行長易綱近日在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

??市場>>

??【1】10月北京二手房市場顯露暖意。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量為11209套，同比上漲20%，環(huán)比下降21.8%。價(jià)格方面，據(jù)北京鏈家研究院監(jiān)測，10月二手住房成交均價(jià)與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數(shù)效應(yīng)影響。此外，從主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩(wěn)。

??【2】據(jù)克而瑞深圳區(qū)域統(tǒng)計(jì)，9月深圳新房供應(yīng)規(guī)模超百萬平方米，同比雖有所回落但仍維持高位運(yùn)行，但到10月供貨量驟降，至今僅一個(gè)新房獲批預(yù)售入市。成交方面，10月深圳新房住宅成交量再次同環(huán)比轉(zhuǎn)跌，單月住宅總成交3537套，同環(huán)比均下滑，跌幅分別為24%和3%。不過即便表現(xiàn)平平、供應(yīng)驟降，但10月成交量依舊創(chuàng)下年內(nèi)第二高，僅低于9月今年成交量最高的月份。

??企業(yè)>>

??【1】繼10月31日提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款51億港元后，11月1日晚，龍湖集團(tuán)又在港交所公告稱，公司當(dāng)日向銀團(tuán)貸款代理行發(fā)出提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款34.5億港元的不可撤銷通知。待大多數(shù)參貸行同意之后，公司會(huì)即時(shí)履行還款。

??【2】11月1日晚間，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布控股股東購買公司股份的公告顯示，公司董事會(huì)已獲公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰告知，彼等于本公告日期通過聯(lián)系人在公開市場購買合共100萬股公司股份，總代價(jià)約為40.2萬港元(不包括相關(guān)交易費(fèi))。緊隨上述購買后，控股股東于合共約48.72億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于截至本公告日期的已發(fā)行股份總數(shù)約51.56%。

??【3】10月31日，中信證券發(fā)布關(guān)于召開華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司公司債券2022年第一次債券持有人會(huì)議的通知。據(jù)悉，“20幸福01”發(fā)行規(guī)模12.5億元，2022年第一次債券持有人會(huì)議召開時(shí)間為11月16日。會(huì)議審議事項(xiàng)包括：議案一，對本期債券不逃廢債，在出現(xiàn)預(yù)計(jì)不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時(shí)，應(yīng)及時(shí)制訂合理的償債計(jì)劃和方案供持有人審議，并嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債計(jì)劃和方案，同時(shí)接受受托管理人和債券持有人監(jiān)督，發(fā)行人屆時(shí)應(yīng)履行的償債保障措施；議案二，鑒于發(fā)行人未能支付2021年9月21日至2022年9月20日期間的利息及2022年回售部分債券的兌付資金，特提請本次債券持有人會(huì)議決議：宣布“20幸福01”的本金和相應(yīng)利息立即到期；議案三，要求發(fā)行人于本次會(huì)議決議生效后三個(gè)工作日內(nèi)，對“20幸福01”2022年第一次債券持有人會(huì)議通過的議案通過公告、書面回復(fù)等方式進(jìn)行答復(fù)，并按照議案規(guī)定的期限立即執(zhí)行。