??王海洋

??9月29日至30日，央行、財(cái)政部、國(guó)稅總局等部門接連發(fā)布三重“購(gòu)房大禮包”：一是階段性調(diào)整差別化住房信貸政策；二是對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；三是下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。這無(wú)疑為已經(jīng)陷入冰封的樓市注入了一針強(qiáng)心劑。

??自2019年以來(lái)，相關(guān)部門便在積極調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，始終以維穩(wěn)、“房住不炒”為首要目標(biāo)，在不同的市場(chǎng)環(huán)境下適時(shí)調(diào)整政策以引導(dǎo)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展：應(yīng)對(duì)疫情造成的需求萎縮和信心不足，在土地、稅收、利率和貨幣等方面實(shí)行相對(duì)寬松政策，使用利率、公積金、REITs等工具，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)活力；應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作以及過(guò)度投資，適時(shí)進(jìn)行回收流動(dòng)性、收緊房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，規(guī)范行業(yè)秩序，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??整體來(lái)看，盡管該類政策對(duì)于刺激新房銷售、改善出險(xiǎn)房企資金短缺尚需時(shí)日，但是傳遞的信號(hào)非常明確：國(guó)家始終給予房地產(chǎn)高度重視，并且始終堅(jiān)持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇值得期待。尤其是黨的二十大召開之后，隨著各種政策紅利的釋放，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)健康發(fā)展的新階段，穩(wěn)健發(fā)展未來(lái)可期。

??一、房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去十年為我國(guó)社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)

??房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是為人民生產(chǎn)生活提供場(chǎng)所的實(shí)體產(chǎn)業(yè)部門，是我國(guó)的民生行業(yè)。

??1.房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)、金融和民生有著巨大的貢獻(xiàn)

??總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中有著關(guān)鍵性的地位。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值占我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例一直超過(guò)10%。2012年~2015年，全國(guó)商品房銷售額占GDP總量超過(guò)10%，2016年~2021年，全國(guó)商品房銷售額占GDP總量比例均超過(guò)15%。如果疊加土地購(gòu)置費(fèi)由財(cái)政支出的間接影響，以及房地產(chǎn)后周期相關(guān)消費(fèi)的間接影響，合計(jì)占GDP比重應(yīng)超過(guò)20%。房地產(chǎn)在維持較高占比的同時(shí)一直呈現(xiàn)出進(jìn)一步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2021年我國(guó)商品房銷售額更是高達(dá)18萬(wàn)億元，占據(jù)了16%的GDP總量。

??具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融和民生等方面均發(fā)揮著重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增速的異動(dòng)將嚴(yán)重影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行?；诠俜綌?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和相關(guān)研究測(cè)算：在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，包括投資與生產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，加上土地購(gòu)置費(fèi)經(jīng)由財(cái)政支出的間接影響，合計(jì)占固定資產(chǎn)比重約20%。同時(shí)，房地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，因此其重要性超出直接投資數(shù)據(jù)。中國(guó)約30%的GDP來(lái)自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動(dòng)，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級(jí)過(guò)程中使用勞動(dòng)力。在財(cái)政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財(cái)政收入。同時(shí)，作為典型的資金密集型行業(yè)，截至2021年三季度末，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)敞口約58萬(wàn)億元，占社融存量的19%、占金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)的16%。在民生方面，房地產(chǎn)顯著影響了居民資產(chǎn)負(fù)債表與就業(yè)收入，我國(guó)住房資產(chǎn)在城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中占比約六成，2020年城鎮(zhèn)住房市值約為418萬(wàn)億元，是同期GDP的4倍。 

??2.房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展為人民群眾享受更舒適的居住環(huán)境奠定基礎(chǔ)

??2012年至2021年，我國(guó)商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，老百姓的居住環(huán)境不斷改善。房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展在滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居方面發(fā)揮了巨大的作用。2014年以來(lái)，全國(guó)有1.3億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口成為城鎮(zhèn)居民，大量的新增城鎮(zhèn)居民住房需求得到了滿足，高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)既為改善居民生活條件提供了巨大便利，同時(shí)極大助力了中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。此外，黨的十八大以來(lái)，我國(guó)保障性住房建設(shè)駛?cè)肟燔嚨溃?014年~2018年全國(guó)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造共開工2912萬(wàn)套，完成農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造600多萬(wàn)戶，保障性住房的開發(fā)建設(shè)有效滿足了中低收入群眾的住房需求，在高速發(fā)展的同時(shí)兼顧社會(huì)福利與公平，扎實(shí)推動(dòng)共同富裕。

??3.房地產(chǎn)行業(yè)吸納了大量就業(yè)人員，是穩(wěn)就業(yè)的“頂梁柱”

??狹義的房地產(chǎn)從業(yè)人員包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)及房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的員工。據(jù)第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，全國(guó)共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位74.2萬(wàn)個(gè)，這些法人單位的從業(yè)人員為1263.5萬(wàn)人。按照2021年對(duì)比2018年商品房銷售規(guī)模計(jì)算，截至2021年末，狹義的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)不少于1500萬(wàn)人。除了以上三類企業(yè)的房地產(chǎn)直接從業(yè)人員之外，房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特征，其產(chǎn)業(yè)鏈上下游還有大量的間接從業(yè)人員，如建筑工人、銷售人員、供應(yīng)渠道等相關(guān)從業(yè)人員。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的就業(yè)合計(jì)占非農(nóng)就業(yè)人數(shù)約15%，房地產(chǎn)投資對(duì)制造業(yè)和采礦業(yè)，服務(wù)業(yè)中的信息技術(shù)、批發(fā)零售、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)的就業(yè)也會(huì)產(chǎn)生較大影響。房地產(chǎn)發(fā)揮了較強(qiáng)的就業(yè)拉動(dòng)作用，是穩(wěn)就業(yè)的“頂梁柱”，是重要的“就業(yè)蓄水池”。

??二、人、房、地、錢四要素持續(xù)支撐房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展空間

??中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。“人、房、地、錢”作為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的四個(gè)要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

??1.居民保持對(duì)住房的增量和存量的高需求

??2021年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，比2020年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所的測(cè)算結(jié)果，按目前趨勢(shì)推測(cè)，到2035年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率可達(dá)到74.39%。從增量看，城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的住房需求在未來(lái)十年間依然強(qiáng)勁，中國(guó)城鎮(zhèn)住房的基本層面仍是供不應(yīng)求。

??從存量看，老舊城區(qū)改造帶來(lái)的住房需求長(zhǎng)期存在。我國(guó)大量城市已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，在老城區(qū)推進(jìn)以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等改造為主要內(nèi)容的城市更新存量改造，會(huì)為房企提供絕佳的存量轉(zhuǎn)型賽道。過(guò)去十年，我國(guó)的人均住房面積從2010年30平方米增加到2020年的38.6平方米，改善型需求占比達(dá)到27%。這一趨勢(shì)在未來(lái)仍然會(huì)保持不變，占比甚至有所增加。城市建設(shè)中的增量和存量累加，疊加鄉(xiāng)村建設(shè)，未來(lái)十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模依然十分龐大。

??2.住房供給制度體系建設(shè)不斷健全完善

??基于過(guò)去探索的經(jīng)驗(yàn)與成果，我國(guó)住房保障供應(yīng)初步形成了住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，未來(lái)繼續(xù)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，逐步建設(shè)政府為主提供保障房、市場(chǎng)為主提供商品房的雙輪驅(qū)動(dòng)的住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。保障房和商品房供應(yīng)雙輪驅(qū)動(dòng)，政府和有效市場(chǎng)相結(jié)合，發(fā)揮各自在細(xì)分領(lǐng)域的比較優(yōu)勢(shì)，作用邊界清晰有度，共同助力建設(shè)完善、健康的住房供給制度體系。近期，各地發(fā)布了未來(lái)十年的住房市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃和住房保證體系建設(shè)規(guī)劃，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了充足的發(fā)展空間，未來(lái)在一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任制的安排下，將更具針對(duì)性地發(fā)揮有為政府和有效市場(chǎng)的共同作用，形成住房供給長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

??3.各地政府正在不斷加大土地供應(yīng)力度、盤活存量土地資源

??近期，一些熱點(diǎn)城市實(shí)施了土地出讓“兩集中”規(guī)則，從不定期土地出讓，到集中發(fā)布土地出讓規(guī)劃、集中組織出讓，各地政府在土地政策上正在不斷進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，一定程度上穩(wěn)定了房企拿地預(yù)期，從土地角度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。3月24日，廣州市公布《廣州市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，提出在供地總量與往年基本持平的情況下，住宅用地供應(yīng)量高于2021年，更比“十三五”期間年均供應(yīng)量增長(zhǎng)44%。9月27日，北京市印發(fā)《關(guān)于存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》的通知，規(guī)定單一用途產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)，可建其他產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設(shè)施的比例不超過(guò)地上總建筑規(guī)模的30%。而根據(jù)中指相關(guān)數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)土地成交市場(chǎng)正在逐漸回溫，交易量增加的同時(shí)溢價(jià)率也得到一定控制，預(yù)示著土地市場(chǎng)正趨于高速且健康的發(fā)展模式，極大支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

??4.融資環(huán)境持續(xù)改善，房企對(duì)資金的需求正不斷得到滿足

??國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，積極在增量融資和存量融資方面，尋求改善房企資金環(huán)境，緩解壓力。一方面，央行牽頭制定各項(xiàng)政策，旨在為房企提供優(yōu)惠的融資貸款，通過(guò)新增融資解決企業(yè)所面臨的資金困境。5月，“中債信用”增信民企發(fā)債正式落地，龍湖、碧桂園、美的、新城控股、旭輝等頭部民企先后成功發(fā)行多筆信用債。8~9月，鄭州、紹興等地紓困基金陸續(xù)落地。9月22日，國(guó)家開發(fā)銀行向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款。另一方面，房企積極與債權(quán)人協(xié)商，在相關(guān)銀行和政府部門的擔(dān)保、協(xié)調(diào)下，共同解決現(xiàn)存的債務(wù)危機(jī)，緩解當(dāng)前融資償債壓力。

??7月11日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下存續(xù)的10筆共計(jì)50億美元債成功展期到3~4年后。8月1日，華南城發(fā)布公告稱，企下存續(xù)的共計(jì)107億人民幣美元債展期2年。9月23日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在介紹第五次全國(guó)金融工作會(huì)議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)工作進(jìn)展時(shí)表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。

??三、“涅槃重生”后的新房企呈現(xiàn)全新面貌

??疫情逐步得到控制，經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段。房地產(chǎn)作為周期性產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融，目前，人口發(fā)展的邏輯長(zhǎng)期存在，各地土地供應(yīng)正在不斷充裕，各項(xiàng)救市的金融政策也持續(xù)加碼，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇可期。未來(lái)企穩(wěn)發(fā)展的房企經(jīng)營(yíng)上將呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

??1.經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，杠桿、負(fù)債率趨向處于合理范圍

??去年以來(lái)，在“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的行業(yè)基調(diào)下，降負(fù)債、降杠桿、加速回款成為房企經(jīng)營(yíng)的主旋律。長(zhǎng)期來(lái)看，在相關(guān)“紅線”的要求下，房地產(chǎn)企業(yè)已度過(guò)了了賺快錢的“躺贏”時(shí)期，行業(yè)發(fā)展將逐步回歸理性、健康。在此背景下，唯有保證財(cái)務(wù)安全性和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性，降低杠桿，把負(fù)債率降至合理范圍才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。在城市布局上，也應(yīng)保持穩(wěn)健審慎，謹(jǐn)慎擴(kuò)大投資規(guī)模，牢牢穩(wěn)住已進(jìn)駐城市的基本盤面。

??2.與金融緊密融合，實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)協(xié)調(diào)健康發(fā)展

??房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r與商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)，同時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r將極大影響金融系統(tǒng)的穩(wěn)定與健康，易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)必與金融緊密融合，通過(guò)相關(guān)政策，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展。充分發(fā)揮商業(yè)銀行金融中介作用，擺脫“一刀切”的固有思維定式，改善風(fēng)險(xiǎn)偏好，合理評(píng)估房企信用狀況和還款能力，在進(jìn)行充分風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，以滿足房企合理資金需求，增加對(duì)資質(zhì)優(yōu)良的房企提供足夠的貸款支持，改善房企融資環(huán)境。

??穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)和金融監(jiān)督管理機(jī)制，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)各環(huán)節(jié)監(jiān)管水平，把握城市房地產(chǎn)調(diào)控與降杠桿的平衡點(diǎn)，防止房地產(chǎn)調(diào)控政策快速變化導(dǎo)致金融市場(chǎng)過(guò)度反應(yīng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與貨幣信貸、金融監(jiān)管、財(cái)政稅收等相關(guān)政策之間的協(xié)調(diào)配合，避免政策效果的疊加、共振對(duì)市場(chǎng)造成過(guò)度沖擊。

??3.以規(guī)模論英雄將轉(zhuǎn)為向質(zhì)量要市場(chǎng)、向管理要紅利

??過(guò)去十年，房地產(chǎn)發(fā)展體現(xiàn)出鮮明的規(guī)模、數(shù)量導(dǎo)向，其根本上源于資本對(duì)規(guī)模的青睞、較為粗放的發(fā)展模式以及對(duì)市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)模大的房企在融資、拿地、并購(gòu)等方面都有非常明顯的優(yōu)勢(shì)。為了擴(kuò)大規(guī)模，直接導(dǎo)致大部分房企有息負(fù)債增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售增速，一旦融資不暢、銷售疲軟，償債壓力會(huì)集中爆發(fā)。

??未來(lái)十年，全國(guó)城鎮(zhèn)將總體達(dá)到健康安全、功能完善、生態(tài)智能、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的水平。在這一大趨勢(shì)下，在區(qū)域價(jià)值、配套建設(shè)相近的情況下，智能化水平高、功能完善、綠色宜居、健康安全、服務(wù)保障得力的項(xiàng)目將率先搶占市場(chǎng)；同時(shí)，企業(yè)必將強(qiáng)化流程管理、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，通過(guò)縮短決策鏈條、整合業(yè)務(wù)板塊等方式降本增效確保地產(chǎn)開發(fā)的合理利潤(rùn)，從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展。

??4.多元化布局審慎，圍繞主業(yè)協(xié)同發(fā)展，深化數(shù)字轉(zhuǎn)型

??多元化是過(guò)去十余年房企發(fā)展的典型標(biāo)準(zhǔn)，“恒大造車”“萬(wàn)達(dá)出海”，多元化布局成為了傳統(tǒng)房企擺脫困境、創(chuàng)新業(yè)務(wù)的重要戰(zhàn)略。然而研究顯示，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力依舊是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，房企的多元化業(yè)務(wù)應(yīng)圍繞主業(yè)進(jìn)行拓展，避免涉足與主業(yè)無(wú)關(guān)、人力資源儲(chǔ)備不足的陌生行業(yè)，協(xié)同打造主業(yè)相關(guān)的多元競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與主業(yè)的協(xié)同發(fā)展，才能穿越周期、抵御風(fēng)險(xiǎn)、立于不敗之地。

??同時(shí)在深化業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，還應(yīng)著重關(guān)注數(shù)字化發(fā)展的作用。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：第一階段以無(wú)紙化辦公、財(cái)務(wù)信息化、營(yíng)銷數(shù)字化為主要業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺(tái)；第二階段出現(xiàn)了大量以提升跨區(qū)域管理的職能和業(yè)務(wù)管理效率為目標(biāo)的營(yíng)銷管理、成本管理和計(jì)劃運(yùn)營(yíng)的ERP工具，同時(shí)一些頭部開發(fā)商及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開始進(jìn)行核心業(yè)務(wù)線上化；第三階段，房企數(shù)字化建設(shè)聚焦于注重職能部門之間，以及“集團(tuán)-區(qū)域-城市-項(xiàng)目”之間的銜接和協(xié)同，力求實(shí)現(xiàn)管理精細(xì)化，通過(guò)模塊化搭建實(shí)現(xiàn)多級(jí)協(xié)同。

??總體上說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)數(shù)字化發(fā)展迅猛、房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的數(shù)字化較為遲緩。管理運(yùn)營(yíng)模式持續(xù)由粗放式向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，將成為未來(lái)房企的主流發(fā)展方向。充分發(fā)揮數(shù)字化工具在提升房企管理及運(yùn)營(yíng)紅利、分析客戶需求確定產(chǎn)品導(dǎo)向、圍繞房地產(chǎn)主業(yè)適度開展多元化經(jīng)營(yíng)方面的重要作用，是未來(lái)房企良性發(fā)展的必由之路。

??（作者系富力集團(tuán)黨委副書記）