??隨著新房限價(jià)格局的逐步退出，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)也正在發(fā)生深刻變化。

??5年前，長(zhǎng)沙樓市實(shí)施“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)政策時(shí)，二手房單價(jià)高出新房每平方米數(shù)千元，價(jià)格倒掛現(xiàn)象普遍。如今，新房限價(jià)淡化后，尤其是年末，長(zhǎng)沙不少二手房加快入市，不僅可選擇房源比新房多，單價(jià)也比新房低。

??象盒最新數(shù)據(jù)顯示，12月長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)10355元/平，已連續(xù)4個(gè)月下跌，接近年初水平。一方面，市場(chǎng)房源量不斷增多，年末業(yè)主賣(mài)房積極性提高；一方面，越來(lái)越多業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。

??在售二手房超6.6萬(wàn)套

??象盒找房數(shù)據(jù)顯示，2022年12月初，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）在售的二手房數(shù)量達(dá)6.6萬(wàn)余套，比11月初激增4000多套。11月、10月初，在售二手房房源量分別為62783套、59416套，分別較上月初凈增3000套、2000套。

??掛牌量方面，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)區(qū)域面積大，二手房市場(chǎng)成熟，掛牌數(shù)量最多，達(dá)14721套，比11月初多出751套；長(zhǎng)沙縣緊隨其后，星沙、泉塘、湘龍街道發(fā)展較早，有大批低價(jià)成熟小區(qū)，二手房掛牌量達(dá)13933套，較11月初增加618套。

??近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最快的岳麓區(qū)，在售二手房已有12942套，較11月初增加753套。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限售期解除到來(lái)，未來(lái)岳麓區(qū)二手房房源會(huì)越來(lái)越多，超過(guò)雨花區(qū)只是時(shí)間問(wèn)題。

??“二手房房源多，不怕沒(méi)得挑?！痹诤闲颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司相關(guān)人士看來(lái)，如今的長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)越來(lái)越契合剛需。對(duì)于計(jì)劃買(mǎi)房的剛需而言，年末有不少業(yè)主在瘋狂拋售，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。

??二手房掛牌價(jià)連續(xù)4個(gè)月下降

??一方面，業(yè)主年末積極賣(mài)房，長(zhǎng)沙二手房房源數(shù)量不斷增加；另一方面，越來(lái)越多業(yè)主也在主動(dòng)降價(jià)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格整體呈下跌態(tài)勢(shì)。

??象盒找房數(shù)據(jù)顯示，12月初長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）在售二手房掛牌價(jià)10355元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

??自8月份以來(lái)，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）二手房掛牌價(jià)已連續(xù)4個(gè)月下降，接近年初水平。今年以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房整體價(jià)格趨勢(shì)呈“駝峰狀”，先漲后跌，間接反映出年初、年末市場(chǎng)較為冷清。

??上述湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司相關(guān)人士介紹，從掛牌數(shù)據(jù)變化看，長(zhǎng)沙日均有200多套二手房在降價(jià)，買(mǎi)方市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位，且最終成交價(jià)也比掛牌價(jià)低1-2成，議價(jià)空間很大。

??二手房房?jī)r(jià)漲跌幅方面，12月初開(kāi)福區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比上漲0.7%，雨花區(qū)環(huán)比上漲0.1%，其他四區(qū)一縣均下跌。相對(duì)于主城區(qū)，周邊區(qū)域望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣二手房房?jī)r(jià)跌幅更大。六區(qū)一縣中，跌幅最大的是望城區(qū)，由11月初的掛牌價(jià)8444元/平方米降到了8368元/平方米，跌0.9%；其次是長(zhǎng)沙縣，由8018元/平方米跌到了7966元/平方米，跌0.6%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)亦顯示，長(zhǎng)沙二手房同比下跌了0.1%。

??二手房房?jī)r(jià)在原地踏步或下跌的同時(shí)，長(zhǎng)沙的新房整體房?jī)r(jià)近年來(lái)卻在上漲。

??長(zhǎng)沙樓市自2017年實(shí)施“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)政策以來(lái)，新房（住宅）的最高限價(jià)從9970元/平方米上漲到了14800元/平方米，漲幅達(dá)48.4%。

??5年間，長(zhǎng)沙各板塊新房限價(jià)步步高漲，但不少板塊的新房實(shí)際成交價(jià)卻低于板塊限價(jià)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙樓市40個(gè)板塊中有15個(gè)板塊實(shí)際成交均價(jià)低于最高限價(jià)，占比達(dá)38%。究其原因，主要是這些板塊系新規(guī)劃板塊或規(guī)劃已久但遲遲未落地的板塊，在規(guī)劃落地節(jié)奏跟不上住宅限價(jià)漲速情況下，這些板塊住宅最高限價(jià)實(shí)現(xiàn)的難度較大。