??被稱(chēng)為新一線城市的長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)也正在實(shí)現(xiàn)趕超。

??湖南中原研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅均價(jià)為15447元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲2%。如果算入望城區(qū)，2022年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)也續(xù)創(chuàng)新高，達(dá)12903元/平方米。

??從2018年6月長(zhǎng)沙開(kāi)展“反炒房”行動(dòng)，長(zhǎng)沙市住建局當(dāng)時(shí)宣布的長(zhǎng)沙市商品住宅均價(jià)僅7000多元/平方米，到湖南省住建廳發(fā)布2020年1-12月長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)9107元/平方米，再到如今長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價(jià)逼近13000元/平方米，內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）均價(jià)已逾15000元/平方米，四年多來(lái)，昔日“房?jī)r(jià)洼地”的長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)快速上漲的同時(shí)，成交量也在快速萎縮。

??湖南中原研究院今日發(fā)布的更詳盡的數(shù)據(jù)稱(chēng)，2022年其僅監(jiān)控到長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）190個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，總推新建商品住宅24405套，成交14031套，同比分別下滑61%、63%，集中開(kāi)盤(pán)去化率58%，同比下跌2%。

??過(guò)去的一年，長(zhǎng)沙市六區(qū)新建商品住宅供銷(xiāo)量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來(lái)同期最低位。2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約899萬(wàn)平方米，成交面積約849萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)量水平幾乎降為2008年市場(chǎng)水平，同比2021年分別下滑38%、43%。

??該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水漲船高的主要原因是，近年來(lái)大戶(hù)型改善產(chǎn)品成交量激增。2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅整體套均面積上拔至145.5平方米，主力面積段在130平方米-144平方米區(qū)間，總價(jià)集中在120萬(wàn)-180萬(wàn)元區(qū)間，其中面積200平方米以上，總價(jià)300萬(wàn)元以上占比逐年上升。

??長(zhǎng)沙大戶(hù)型住宅供銷(xiāo)量自2021年達(dá)峰值后，2022年供銷(xiāo)高位回落，價(jià)格穩(wěn)漲。2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)大戶(hù)型住宅總供應(yīng)面積約175萬(wàn)平方米，總成交面積約141萬(wàn)平方米，分別同比下滑10%、16%。成交均價(jià)18009元/平方米，同比上漲12%。

??目前，長(zhǎng)沙在售的單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米的住宅樓盤(pán)已有14個(gè)，多為面積段在200平方米以上的大平層。其中，位于長(zhǎng)沙市二環(huán)外萬(wàn)家麗高架橋旁的運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)項(xiàng)目，部分住宅單價(jià)更是超過(guò)了3.5萬(wàn)元/平方米。

??單價(jià)大幅上漲、成交量小幅下滑的同時(shí)，長(zhǎng)沙大戶(hù)型住宅的庫(kù)存量也呈波動(dòng)式上漲至約104萬(wàn)平方米，去化周期已由2021年的5個(gè)月攀升至目前的9個(gè)月。長(zhǎng)沙的大戶(hù)型住宅市場(chǎng)已告別藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)，壓力增加。

??大戶(hù)型房?jī)r(jià)大漲，帶動(dòng)了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整體上漲，但也難掩剛需盤(pán)賣(mài)不動(dòng)、房?jī)r(jià)陰跌、樓市分化的事實(shí)。

??在長(zhǎng)沙位置稍微好一點(diǎn)的地段，剛需購(gòu)房者面對(duì)單價(jià)高、套房面積大，很難有選擇的空間，不得不選擇遠(yuǎn)郊樓盤(pán)。而這些遠(yuǎn)郊板塊的樓盤(pán)，雖然近年來(lái)房?jī)r(jià)限價(jià)漲幅不少，但由于距離市中心較遠(yuǎn)，通勤、生活不便，配套不足，去化艱難，開(kāi)發(fā)商多選擇價(jià)格戰(zhàn)，進(jìn)而降低建筑、綠化品質(zhì)，樓盤(pán)交付問(wèn)題凸顯。