??今日要聞

??郭樹清：努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)

??最高法：加大房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛防范化解力度

??銀保監(jiān)會(huì)“三個(gè)辦法一個(gè)規(guī)定”征求意見：貸款資金挪用“追責(zé)”

??多地2023年GDP增速目標(biāo)超5.5%

??興業(yè)銀行發(fā)行首單11.45億元可續(xù)期住房租賃銀行間類REITs

??2022年前11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)

??超30城推行二手房“帶押過戶”

??2022年超60家房企累計(jì)交付房屋近400萬套

??建發(fā)股份：正籌劃收購美凱龍不超30%股份，或成為其控股股東

??恒大原執(zhí)行總裁柯鵬被帶走調(diào)查

??聚焦>>

??【1】中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清日前表示，我國金融業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。但多種因素共同作用下，金融風(fēng)險(xiǎn)仍處于易發(fā)多發(fā)期。我國具有獨(dú)特的制度優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面最為堅(jiān)實(shí)，金融穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)不會(huì)改變。談及如何應(yīng)對(duì)金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，郭樹清稱，下一步將努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置，前瞻應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)反彈風(fēng)險(xiǎn)，積極配合化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法將各類金融活動(dòng)全部納入監(jiān)管。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，郭樹清表示，將落實(shí)“金融十六條”措施，以保交樓為切入點(diǎn)，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

??【2】1月8日，最高人民法院召開了全國高級(jí)法院院長會(huì)議，部署2023年人民法院工作。其中，最高人民法院要求，服務(wù)做好重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作。要落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，配合做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，加大相關(guān)領(lǐng)域矛盾糾紛防范化解力度，堅(jiān)決依法懲處相關(guān)違法犯罪行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。要加強(qiáng)破產(chǎn)審判工作，充分發(fā)揮破產(chǎn)重整、和解程序功能，健全府院聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，運(yùn)用市場化、法治化手段推進(jìn)大型企業(yè)重整風(fēng)險(xiǎn)化解。

??【3】1月6日，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》《個(gè)人貸款管理暫行辦法》和《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》進(jìn)行修訂，形成《固定資產(chǎn)貸款管理辦法（征求意見稿）》《流動(dòng)資金貸款管理辦法（征求意見稿）》《個(gè)人貸款管理辦法（征求意見稿）》和《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)管理規(guī)定（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見。值得注意的是，“三個(gè)辦法一個(gè)規(guī)定”此次對(duì)貸款資金挪用行為的“問責(zé)”也予以了明確，尤其是目前市場上“房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸”等灰色中介業(yè)務(wù)。按照新的規(guī)定，貸款人應(yīng)在合同中與借款人約定，借款人出現(xiàn)未按約定用途使用貸款等情形時(shí)，如個(gè)人經(jīng)營貸被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域等，借款人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及貸款人可采取的提前收回貸款、調(diào)整貸款支付方式、壓降授信額度、停止或中止貸款發(fā)放等措施，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

??宏觀>>

??近期，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，多地公布了2022年成績單，并確定了2023年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有濟(jì)南、青島、長沙等六個(gè)城市公布了2023年的GDP增速目標(biāo)，數(shù)值集中在5.5%至7%之間。例如，濟(jì)南市在2023年政府工作報(bào)告中提出，“經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長5.5%以上”；青島市提出，2023年的GDP增速預(yù)期目標(biāo)為5.5%左右；合肥市預(yù)計(jì)2022年地區(qū)GDP增長3.6%左右，經(jīng)濟(jì)總量突破1.2萬億，2023年預(yù)計(jì)增長目標(biāo)為6.5%以上；長沙市預(yù)計(jì)2023年地區(qū)GDP增長7%左右。

??金融>>

??近期，興業(yè)銀行作為聯(lián)席主承銷商，承銷落地銀行間市場首單可續(xù)期住房租賃不動(dòng)產(chǎn)信托資產(chǎn)支持票據(jù)。據(jù)悉，本筆債券為珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司2022年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)（類REITs），底層資產(chǎn)為廣東省江門市某長租公寓物業(yè)，發(fā)行金額11.45億元，主體及債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AAA級(jí)。該項(xiàng)目為建立多主體供給、多渠道保障的住房制度提供有力金融支持。

??市場>>

??【1】住建部近日披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個(gè)。其中，2022年1-11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)，已完成年度開工任務(wù)。其中，廣東、江蘇、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣西、山西、湖北、福建、海南、北京、湖南、重慶、內(nèi)蒙古、吉林、浙江、河南、安徽、貴州、四川、山東、河北、遼寧、黑龍江、上海、江西、云南、陜西、青海、新疆、寧夏29個(gè)省份超過或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等32個(gè)地方陸續(xù)宣布了推行二手房“帶押過戶”政策。通過“帶押過戶”模式，原抵押權(quán)注銷登記、不動(dòng)產(chǎn)過戶登記和新抵押權(quán)登記進(jìn)行合并辦理，有效降低了交易成本、縮短了交易周期，避免了過戶過程中存在的不確定因素和交易風(fēng)險(xiǎn)，為交易雙方提供了便利。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年1月5日，超60家房企公開披露2022年交付情況，累計(jì)交付房屋規(guī)模接近400萬套。其中，超過40家房企全年交付數(shù)量均達(dá)到2萬套以上，交付規(guī)模最高的是碧桂園，全年累計(jì)交付70萬套房屋；緊隨其后的是中國恒大，全年交付規(guī)模達(dá)到30.1萬套；萬科交付規(guī)模排行第三，全年交付數(shù)量達(dá)到27.99萬套，交付面積為3511萬平方米。

??【2】1月8日，建發(fā)股份發(fā)布公告稱，正在籌劃通過現(xiàn)金方式協(xié)議收購紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司不超過30%的股份。本次交易尚處于籌劃階段，公司尚未召開董事會(huì)審議本次交易事項(xiàng)，雙方尚未簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，具體交易方案仍需進(jìn)一步協(xié)商和確定。據(jù)悉，若本次交易完成后，建發(fā)股份可能成為美凱龍控股股東。

??【3】近日，恒大原執(zhí)行總裁柯鵬被警方帶走調(diào)查的消息在坊間流傳。1月6日恒大日常會(huì)議上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印親自確認(rèn)此事，并稱柯鵬被抓是由于“個(gè)人問題”。據(jù)悉，此次柯鵬被帶走調(diào)查，傳言事涉深圳舊改項(xiàng)目，他曾擔(dān)任恒大深圳公司董事長。不過，目前柯鵬“被帶走”的具體時(shí)間和原因等細(xì)節(jié)，還未有官方公布。對(duì)于此事，恒大集團(tuán)方面回應(yīng)稱，柯鵬已于2022年中辭任恒大職務(wù)，目前暫不知悉。有知情人稱，柯鵬淡出恒大工作已近一年半時(shí)間，此前，他曾多次被傳“帶走”。