??杭州二手房市場(chǎng)正在加速?gòu)?fù)蘇。

??自2023年2月中旬起，杭州樓市掛牌量開始激增，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，平臺(tái)新增二手房掛牌量已近2萬(wàn)套。

??掛牌量增加的同時(shí)，購(gòu)房客看房意愿也在提升。杭州市奧體板塊一家地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人杜俊告訴記者，自2月以來(lái)門店幾乎沒(méi)有休息過(guò)。“以前周末都沒(méi)這么忙，現(xiàn)在周中一天帶看量就有4~5組?！?/p>

??成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上揚(yáng)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，僅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些熱門板塊更是以一天2~3套速度在跑量。

??58安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，杭州二手房已累計(jì)成交5654套，創(chuàng)下近8個(gè)月新高。整個(gè)2月也將成為杭州樓市近幾年最熱的二月。

??不過(guò)，帶看和成交“兩旺”并沒(méi)有帶動(dòng)成交價(jià)水漲船高。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前2022年的掛牌房源中，除了個(gè)別熱門小區(qū)外，大部分成交價(jià)格相較于去年只是略微提升，以高端板塊奧體保利澄品為例，小區(qū)掛牌價(jià)較之前普遍上漲了50萬(wàn)元左右，價(jià)格也相對(duì)合理。

??難怪杭州二手房中介們驚呼：“杭州二手市場(chǎng)的春天又回來(lái)了”。

??58安居客杭州分析師董蓓蓓告訴記者，當(dāng)下杭州市場(chǎng)是難得的買房置換窗口期。對(duì)于后市情況，董蓓蓓表示，當(dāng)前杭州市場(chǎng)只是在緩慢恢復(fù)，是否具有可持續(xù)性還需要一些時(shí)間。

??單日新增掛牌數(shù)超1500套

??杭州樓市暖意率先通過(guò)二手房市場(chǎng)反映出來(lái)。

??近段時(shí)間，全杭州二手掛牌量都在激增——20萬(wàn)套的二手房掛牌中約8%為2月份新增。58安居客數(shù)據(jù)顯示，僅2月24日一日，杭州二手房新增掛牌1689套。

??杜俊表示，現(xiàn)在來(lái)他們店里掛牌的房東目標(biāo)明確，幾乎全是為了“騰房票”以此達(dá)到置換目的，以江世紀(jì)城板塊時(shí)代奧城一套在售房源為例，總面積180平方米，掛牌價(jià)1580萬(wàn)元?！皹I(yè)主要求在3月1日前完成交易，因?yàn)樗酉聛?lái)要去打新一個(gè)熱門項(xiàng)目?！?/p>

??業(yè)主項(xiàng)先生也是同樣的情況，他于2020年搖中了位于蕭山科技城板塊的前灣江上城，當(dāng)時(shí)買入價(jià)在3.1萬(wàn)元/平方米左右，項(xiàng)先生表示，他的目的很明確，賣房就是為了打新，“我準(zhǔn)備去申花（板塊）”。目前，項(xiàng)先生這套房源掛牌價(jià)格在490萬(wàn)元左右。

??除高端板塊外，剛需板塊依舊是掛牌主力。閑林板塊的剛需盤翡翠城，自2月中旬以來(lái)，小區(qū)掛牌量居高不下，整個(gè)區(qū)域內(nèi)掛牌量已超過(guò)300套。其中一期113套、二期137套、三期109套、四期184套，加起來(lái)已經(jīng)頂?shù)蒙弦粋€(gè)普通小區(qū)的體量了。

??杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，這一輪行情主要是換房改善的購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)引起，他們支撐了當(dāng)前的市場(chǎng)熱度。

??掛牌量增加的同時(shí)，購(gòu)房客看房意愿也在提升，文教、星橋、閑林、丁橋、申花等熱門板塊日均帶看客戶量較1月春節(jié)前提升較為顯著。

??“以前周末都沒(méi)這么忙，現(xiàn)在周中一天帶看量就有4~5組。”杜俊表示，客戶看房熱情增加，對(duì)于杭州二手房房東來(lái)說(shuō)趁著利好抓緊出貨無(wú)疑是明智之舉，同時(shí)也給買家?guī)?lái)?yè)炻C(jī)會(huì)。

??“當(dāng)前業(yè)主想要借此機(jī)會(huì)置換改善，積極將房源掛出。”對(duì)于掛牌量的增加，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，2022年，杭州發(fā)布“雙11”新政鼓勵(lì)置換，一些位置好的中高端新房持續(xù)入市，位置佳品質(zhì)好的次新房房源充裕，有利于費(fèi)者改善換房需求的釋放。過(guò)去，房源成交周期長(zhǎng)，急于出售房源而不得，如今市場(chǎng)回暖，還有一些投資客較之新房的價(jià)格已有獲利，所以選擇此時(shí)出售。

??成交價(jià)格微升

??“現(xiàn)在利率比較低，各方面政策比較好，價(jià)格也是到底了?！?杜俊告訴記者，他所在的門店共有8名經(jīng)紀(jì)人，周成交量在2套左右，已經(jīng)回到去年5月份水平。

??不過(guò)，最近市場(chǎng)呈現(xiàn)出帶看和成交“兩旺”并沒(méi)有帶動(dòng)成交價(jià)水漲船高，杭州市場(chǎng)整體供求關(guān)系正在朝著良性方向發(fā)展。

??貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前2022年掛牌房源中除了個(gè)別熱門小區(qū)外，大部分成交價(jià)格相較于去年只是略微提升，以?shī)W體板塊的保利澄品為例，小區(qū)掛牌價(jià)較之前普遍上漲了50萬(wàn)元左右，價(jià)格也相對(duì)合理。

??剛需盤翡翠城附近一名地產(chǎn)中介葉小姐告訴記者，目前小區(qū)主力成交在四期，總價(jià)在420萬(wàn)~450萬(wàn)元，具體價(jià)格視稅費(fèi)高低和裝修程度而定。

??58安居客數(shù)據(jù)顯示，2月1日至23日，未來(lái)科技城板塊的三個(gè)代表性樓盤共成交了11套，其中陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX共成交9套，印未來(lái)和中南樾府各成交1套。

??分布在奧體板塊的熱門小區(qū)成交接近2位數(shù)，其中保利澄品自2月份以來(lái)累計(jì)成交9套，成交價(jià)格在700萬(wàn)~1500萬(wàn)元；融創(chuàng)壹號(hào)院累計(jì)成交了10套，總價(jià)較去年四季度有了略微漲幅；時(shí)代奧城累計(jì)成交了6套，價(jià)格在1000萬(wàn)~1500萬(wàn)元；融信創(chuàng)世紀(jì)也成交了10套，價(jià)格在700萬(wàn)~1200萬(wàn)元。

??對(duì)于后市表現(xiàn)，市場(chǎng)人士持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

??上官劍表示，這次的恢復(fù)更多是市場(chǎng)自我調(diào)整結(jié)果，市場(chǎng)復(fù)蘇也帶動(dòng)了置業(yè)信心恢復(fù)。但目前只有極少數(shù)房東將掛牌價(jià)上調(diào)，因此，上官劍估計(jì)一旦價(jià)格有所上調(diào)，買賣雙方會(huì)出現(xiàn)博弈，屆時(shí)成交量會(huì)有所回落。

??截至2023年1月，杭州二手房平均成交周期在200天左右，買賣需要雙方共同完成。在中央“降首付、降利率”釋放利好預(yù)期及各地政策放松刺激下，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)有一定推動(dòng)作用，長(zhǎng)期是否有持續(xù)性還需進(jìn)一步觀察。