市場江小亭 2023-05-26 09:39:34 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??因惠陽東方·鉑悅府與大亞灣海倫堡·臻悅府兩盤傳出巨大優(yōu)惠力度被市場廣泛關(guān)注后,惠州樓市再一次成為焦點。
??面對網(wǎng)傳4.8折賣房引發(fā)的輿論事件,5月21日,惠州大亞灣開發(fā)區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局已出面解釋,稱“系項目精裝備案價調(diào)整為毛坯價過程中導(dǎo)致的誤讀,有報道用低樓層毛坯房價格對比之前的精裝修價格,沒有可比性”。
??5月23日,走訪大亞灣海倫堡·臻悅府發(fā)現(xiàn),該盤仍在正常開放,相較1.47萬元/平方米備案價,目前折后在售單價為1.2萬元/平方米,面對提到的前期是否有較大折扣促銷活動一事,現(xiàn)場置業(yè)顧問僅回復(fù)沒有此事;在營銷中心了解的時間內(nèi),未見有其他上門客戶。
??東方·鉑悅府違規(guī)銷售則被坐實,目前不少房源已被鎖定,樓盤也已被封盤。
??“由于折扣力度太大(最低約6折),老業(yè)主知道后去現(xiàn)場維權(quán),客戶和銷售只能躲在廁所刷卡?!被钴S于板塊的一位地產(chǎn)中介人士對于此前該盤的“熱銷”描述著。
??“一邊是成交買家砸金蛋,一邊是早前業(yè)主拉橫幅,售樓處上演的不是魔幻,而是當(dāng)下最真實的市場?!被葜菽承卤P銷售人員對此也提到。
??針對該盤違規(guī)降價引發(fā)老業(yè)主維權(quán)及帶來影響,惠陽區(qū)住建局緊急發(fā)布了《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》,稱嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為;另外嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件,對造成不良影響的企業(yè),關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)(鎖盤)。
??通知還提到要嚴(yán)肅開展整頓工作。
??不過,從5月23日走訪的惠灣片區(qū)多個在售項目來看,常規(guī)折扣普遍存在,也有不少項目仍在違規(guī)釋放返首付、送車位等信息,但在傳達(dá)給購房者過程中,不乏出現(xiàn)一定風(fēng)險規(guī)避意識,如靠近惠州南站的雅居樂某盤,置業(yè)顧問雖仍按贈送兩成首付計算所需支付的首付與月供,但同時也一直在強調(diào)是以前的優(yōu)惠方案,并未承諾為當(dāng)下折扣。
??有樓盤仍在“鋌而走險”
??市場上仍有項目在與官方“整頓”搶時間。
??“現(xiàn)在沒有車位送,但折扣算下來還是很優(yōu)惠,要盡快考慮,我們項目可能隨時會被封盤,之前的業(yè)主隨時也可能會過來維權(quán)。”在惠陽中洲某樓盤營銷中心,現(xiàn)場置業(yè)顧問表示,并一直強調(diào)東方·鉑悅府已被封盤的消息,頻繁提醒要抓住機會。
??與東方·鉑悅府一樣,該盤也屬于尾盤清貨階段,為加快清盤,項目推出了“折扣+送首付”的較大力度優(yōu)惠活動。以一套建筑面積98平方米住房為例,備案總價為140多萬元,算上折扣、開發(fā)商贈送的首付,實際總價80余萬元,購房者僅需支付幾萬元首付即可購買。
??“總的算下來相當(dāng)于58折,真的很優(yōu)惠?!敝脴I(yè)顧問進(jìn)一步強調(diào)。
??對于現(xiàn)場銷售提到的已不再贈送車位一事,項目所在片區(qū)的多位中介人士給到消息稱,如確定購買仍可以幫忙申請,并還會再爭取一些折扣。
??上述項目折扣賣房不是個案,各類不同程度的讓利去化仍在惠州大范圍上演。
??如同屬惠陽但更靠近深圳的萬城名座項目,根據(jù)惠民之家顯示,項目備案均價約18306元/平方米,現(xiàn)場置業(yè)顧問給到的折后單價為1.3萬元~1.4萬元/平方米,降幅超8成;另外如仲愷惠城等其他片區(qū)部分地產(chǎn)中介人員則在借惠陽關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場的通知,聲稱有需求的抓緊上車其所在片區(qū)。
??值得注意的是,經(jīng)與多位地產(chǎn)中介人士溝通,發(fā)現(xiàn)惠州折扣力度較大的項目大部分為大盤尾貨,清盤優(yōu)惠力度大導(dǎo)致。
??低迷的惠州樓市
??對于惠州樓盤打折促銷一事,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,主要是惠州樓市下行、供應(yīng)上升,導(dǎo)致部分開發(fā)商大力度促銷。
??來自樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月份惠州一手住宅網(wǎng)簽量為5687套,環(huán)比下跌40%。成交持續(xù)下滑的同時市場供應(yīng)卻不斷上升,4月份全市新增供應(yīng)8563套,環(huán)比上漲72%。另根據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù),目前惠州新房庫存去化周期達(dá)約34.2個月,大亞灣片區(qū)庫存量最大,為336.3萬平方米。
??面對高庫存低去化,降價讓利成為惠州多盤推動成交的最直接辦法。
??“最擔(dān)憂的問題不是虧本式降價,而是失去流動性陷入僵局。”惠州一開發(fā)商人士對于降價現(xiàn)象表示。
??從成交情況看,房企“積極”讓利一定程度上也帶動了成交。
??據(jù)惠陽一位地產(chǎn)中介人士介紹,“東方·鉑悅府打折促銷期間成交了約3億元,第一天就賣了接近200套;另外過去的4月份雖成交環(huán)比下降,但相較去年同期惠州樓市依舊實現(xiàn)了超50%上漲幅度。
??“只要價格降到位,達(dá)到了可承受水平,市場需求會得到一定程度釋放?!崩钣罴握J(rèn)為,但這種價格預(yù)期會導(dǎo)致購房情緒比較疲弱,需求釋放的可持續(xù)性并不大,同時前期購房者會承受比較大的損失,整個市場會相對疲弱。
??如今,在嚴(yán)查違規(guī)銷售的背景下,面對庫存與去化壓力,惠州各樓盤未來的銷售將如何調(diào)整,仍值得關(guān)注。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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