??“新聞一出，已經有業(yè)主打電話給我要求漲價了。”7月29日晚，北京市住建委表態(tài)將根據市場情況積極優(yōu)化調整購房政策后，讓北京石景山的房產經紀人洪樂忙起來了，不少客戶都在咨詢相關消息。

??北京多位房產經紀人亦表示，從7月下旬開始，咨詢近期政策風向、市場行情的新老顧客明顯增多，“大家都很關注市場變化?！?/p>

??業(yè)主要漲價背后是近期多部門對房地產密集表態(tài)，樓市利好政策頻發(fā)，一線城市購房政策或將迎來調整。

??7月24日，中央政治局會議提出，適時調整優(yōu)化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??近日，住建部部長倪虹在召開的企業(yè)座談會上進一步表示，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前一線城市的首付比和貸款利率相對仍較高，落實“認房不認貸”對一線城市置業(yè)影響最大?！叭舭催^去政策，北京二套首付比例高達80%、房貸利率達5.25%，但若取消了該政策，改為‘認房不用認貸’，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%?！?/p>

??洪樂表示，對購房者來說，如果能購執(zhí)行“認房不認貸”政策，能夠明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本，激活了相當一部分購買力。“而且現在很多剛需客因為‘認房又認貸’，很難在北京買房?！?/p>

??受政策風向變化的影響，過往二手房降價才能出售的行情開始發(fā)生轉變，部分業(yè)主聞風而動繼而上調掛牌價。

??“我所在板塊前幾個月交易量差，業(yè)主都在降價賣房，差不多降了15%，現在只是聽見消息，就覺得下個月政策下來，房價要上去了?！焙闃繁硎?。

??北京朝陽北苑板塊一門店房產經紀人付權介紹，目前價格整體來說比原來貴了20萬～30萬元。“朝陽這邊的業(yè)主現在價格都開始上浮，即便沒有上浮，議價空間也沒有了?！?/p>

??“掛牌價上漲不是很明顯，但是交易量多了，此外，價格不像以前好談了?！北本┏喟鍓K的一位房產經紀人李良表示，現在改善客戶更多的是在等政策落地。

??在北京表態(tài)優(yōu)化調整購房政策的次日，諸葛找房數據顯示，北京24小時漲價房源量為256套，雖然較7月29日減少6套，但256套的數據同比過去一周領先。

??從區(qū)域來看，漲價房源量較多的區(qū)域分別是北京朝陽、海淀、豐臺、西城。

??對于大幅漲價的業(yè)主，有經紀人直言“太不理性”，或影響后續(xù)調控政策的出臺。

??也有房地產人士對出臺“認房不認貸”表示悲觀，認為實施可能性不太大。“此前北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，比如降低多孩家庭二套房首付等，但具體到執(zhí)行層面相關部門還需爭取?！?/p>

??合碩機構首席分析師郭毅對此持樂觀意見。她認為，此前中國人民銀行明確提及目前我國房地產市場供求關系已經發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間?！把胄幸雠_全國層面的政策，其實就是‘認房不認貸’，重點是何時落地?！?/p>

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，相關政策要落實落細，后續(xù)還需要金融管理部門共同推進，各地積極貫徹落實。具體落地的過程應是因城施策，即各地不會步調一致、力度一致地實施，而是會有先有后、政策力度有大有小，不會一下子就把政策用到底。

??從過去幾個月北京房地產交易數據看，市場已趨于轉冷，如果落實“認房不用認貸”能否拉動其入市積極性，促進改善性住房需求釋放？

??“如果北京只是落實‘認房不認貸’，可能僅僅只是釋放兩三個月需求，形成新的刺激，短期內帶來新房、二手房成交量的提升，但價格不會發(fā)生本質的變化?！惫憬忉?，成交量短暫提升之后，市場缺少新的拉動又會恢復到相對穩(wěn)定的狀態(tài)，所以即便有業(yè)主調高價格，后續(xù)沒有人買房子，價格仍會下調。