市場許倩 2023-08-04 09:51:25 來源:中房報
??房地產(chǎn)投資增速下滑幅度超過40%的分別是廣西、天津、貴州,三地GDP增速分別為2.8%、4.8%、4.4%。其中,廣西、天津上半年固定資產(chǎn)投資亦陷入負(fù)增長。
??這是一份并不算理想的“成績單”。
??2023上半年,全國GDP同比增長5.5%,快于去年全年3%的經(jīng)濟(jì)增速;但固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比僅增長3.8%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%,房地產(chǎn)銷售額僅增長1.1%,房地產(chǎn)并沒有產(chǎn)生核心價值。
??31個省區(qū)市中,有15個省份GDP增速跑贏全國(5.5%),前3名分別是上海(9.7%)、海南(8.6%)、西藏(8.4%)。對于上海而言,很重要的一個原因是去年基數(shù)過低。而GDP增速最低的是江西(2.4%)、廣西(2.8%)、湖南(3.6%)。
??從各地房地產(chǎn)開發(fā)投資來看,兩極分化更為明顯。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計, 31個省區(qū)市中,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資負(fù)增長者達(dá)22個,占比7成;17個省區(qū)市投資下滑幅度超過全國水平(7.9%)。
??房地產(chǎn)投資增速下滑幅度超過40%的分別是廣西、天津、貴州,三地GDP增速分別為2.8%、4.8%、4.4%。其中,廣西、天津上半年固定資產(chǎn)投資亦陷入負(fù)增長。
??31個省區(qū)市中,僅8地房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)正增長,其中,上海以37.5%投資增速居第一,上海的固定資產(chǎn)投資增速(37.2%)、GDP增速(9.7%)均居我國第一。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動作用非常明顯。
??房地產(chǎn)投資大?。簭V東、江蘇、浙江
??2014年以來,廣東、江蘇、浙江三地就一直穩(wěn)居31個省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資前三強(qiáng)。今年上半年亦是如此,廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為6955.5億元、6654.68億元、6466.01億元,領(lǐng)先于其他各地。緊隨其后的是山東,房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4552.83億元。
??廣東、江蘇、浙江、山東一直以來也是我國的經(jīng)濟(jì)大省。其中,廣東省上半年GDP規(guī)模達(dá)6.29萬億元,江蘇省首次突破6萬億元,山東省、浙江省分別以4.41萬億元、3.87萬億元緊隨其后;四個經(jīng)濟(jì)大省GDP增速分別為5%、6.6%、6.8%、6.2%。
??但從房地產(chǎn)投資增速來看,除浙江外,廣東、江蘇、山東均已滑入負(fù)增長區(qū)間。
??今年上半年,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%。其中,商品住宅投資下降5.9%。分區(qū)域看,珠三角核心區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.6%,粵東西北地區(qū)下降11.7%。上半年,廣東商品房銷售面積同比下降0.2%。
??作為一線城市的深圳,上半年GDP同比增長6.3%,居廣東省第二;固定資產(chǎn)投資同比增長13.1%;房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長20.8%。
??同為一線城市的廣州市,表現(xiàn)則頗顯遜色。上半年,廣州市GDP增速為4.7%,固定資產(chǎn)投資同比增長6.1%,而房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.8%,處在下行區(qū)間。
??上半年,江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.3%。從江蘇省主要城市表現(xiàn)看,南京上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.3%,顯著好于全國(-7.9%)、全?。?2.3%)上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資水平。上半年,南京市住宅成交面積近900萬平方米,同比增長35%。
??作為第三大經(jīng)濟(jì)大省,浙江省房地產(chǎn)投資表現(xiàn)優(yōu)于廣東、江蘇。上半年,浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.6%;商品房銷售面積、銷售額分別增長4.3%和9.1%;固定資產(chǎn)投資同比增長9%。
??浙江省省會——杭州,上半年GDP同比增長6.9%,較一季度加快2.3個百分點,高于全國1.4個百分點;固定資產(chǎn)投資同比增長8.3%,高于全國4.5個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.2%。
??上半年,杭州賣地收入達(dá)到1032億元,民企拿走近 7 成地塊;另一個賣地收入超千億元的城市是北京?;仡櫄v史,杭州一直都是賣地大戶。在業(yè)內(nèi)人士看來,杭州土地市場保持較高熱度,與當(dāng)?shù)囟啻纬雠_樓市扶持政策以及市場成交相對活躍有關(guān)。
??一位當(dāng)?shù)仄髽I(yè)人士稱,杭州的落戶及人才新政吸引了不少外來人口,同時考慮到杭州有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),決定了杭州住房需求量居于高位,進(jìn)而會帶動房企投資熱情。
??31個省區(qū)市中,上半年商品房屋施工面積排名前三的是廣東、山東和江蘇,其中廣東施工面積超7.5億平方米;新開工面積排名前三的是山東、江蘇、廣東;竣工面積排名前三的是江蘇、廣東、浙江。
??一位房地產(chǎn)觀察人士表示,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯,房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。人口優(yōu)勢和購買力是影響城市潛力的重要因素,高能級城市購房需求支撐度高,投資吸引力更大。
??上海增速第一,天津等地嚴(yán)重下滑
??負(fù)增長仍是房地產(chǎn)投資的主基調(diào)。
??從上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看,31個省區(qū)市中,僅8地呈現(xiàn)正增長,分別是上海(增速37.5%)、北京(9.8%)、西藏(8.2%)、海南(2.6%)、浙江(1.6%)、湖北(0.9%)、內(nèi)蒙古(0.9%)、山西(0.5%)。
??上半年,上海GDP同比增長9.7%,固定資產(chǎn)投資同比增長37.2%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長37.5%,住宅新開工面積同比增長52.6%,住宅竣工面積同比增長43.6%,上半年,上海商品房銷售面積同比增長21.8%,成績亮眼。
??不可否認(rèn),上海2022年上半年的低基數(shù)是個事實,但從絕對數(shù)字來看,上半年上海商品房銷售面積777.08萬平方米,遠(yuǎn)高于北京的522.9萬平方米、廣州的331.1萬平方米、深圳的251.4萬平方米。
??但上海的二手房市場體感較冷。6月份,上海二手住宅價格環(huán)比跌幅排在我國第一,達(dá)1.2%。
??北京樓市也比較堅挺。上半年,北京市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長13.6%,比一季度提高4個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.8%,但新開工面積同比下降24.8%。上半年,北京商品房銷售面積同比增長17.2%。
??31個省區(qū)市中,上半年房地產(chǎn)投資增速呈負(fù)增長的有22個,占比超7成。貴州降幅最大,達(dá)到52.9%;其次是天津,房地產(chǎn)投資同比下滑46.7%;隨后是廣西,增速下滑43.4%;下滑幅度超過30%的還有云南、河南;超過20%的還有重慶、黑龍江、遼寧、湖南、青海。
??這直接拖累了固定資產(chǎn)投資表現(xiàn)。作為拉動經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”之一,固定資產(chǎn)投資在中國經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要份額,并在近年來穩(wěn)增長中被寄予厚望。
??作為貴州省省會城市,貴陽上半年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比下降8.4%,降幅較一季度擴(kuò)大3.2個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降28.1%,成為主要拖累因素。
??天津也深受樓市拖累。上半年天津GDP同比增長4.8%,但固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比下滑16%,全國墊底。分領(lǐng)域看,制造業(yè)投資同比增長2.9%,基礎(chǔ)設(shè)施投資下降4.9%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降46.7%。可見,拖累天津固定資產(chǎn)投資的主要是房地產(chǎn)投資下滑嚴(yán)重。
??而從銷售端來看,上半年天津商品房銷售面積654.53萬平方米,同比增長46.2%;商品房銷售額1120.92億元,增長58.6%。銷售增長主要靠住宅來動,上半年天津住宅銷售613.55萬平方米,增長53.1%,拉動全市銷售面積增長47.5個百分點,占比93.7%。
??野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示,房地產(chǎn)板塊對中國GDP貢獻(xiàn)在四分之一左右,而對經(jīng)濟(jì)波動的影響可能遠(yuǎn)超四分之一。但上半年,多項與房地產(chǎn)相關(guān)的指標(biāo)出現(xiàn)放緩,房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度收縮狀態(tài)。在房地產(chǎn)行業(yè)增長前景不斷惡化情況下,我們相信,政策層最終將宣布一系列救援計劃,以遏止房地產(chǎn)行業(yè)螺旋式下滑,盡管這些支持性措施最有可能是逐步宣布的。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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