市場許倩 2023-08-17 09:59:00 來源:中房報
??房價下跌城市仍在增多,市場壓力進一步加劇。
??8月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。據(jù)測算,7月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,連續(xù)2個月下跌;二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,連續(xù)3個月下跌,且跌幅較6月份擴大0.1個百分點。
??房價下跌與銷量下滑陷入惡性循環(huán)。7月份,全國商品房銷售面積環(huán)比下跌46%,超過近5年同期環(huán)比跌幅;商品房成交金額環(huán)比下跌45%,跌幅超過4月份。樓市出現(xiàn)驟然快速下行走勢,居民購房情緒降到階段性新低。
??值得注意的是,一線、二線、三線城市新房價格已全部下跌,環(huán)比跌幅分別為0.05%、0.21%和0.27%;而二手房價格下跌更多,環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.5%、0.4%。
??可見,一線城市二手房市場正以更大幅度領跌,且已連續(xù)3個月下跌,這對于市場走勢具有明顯風向標意義。
??具體來看,北京、上海新房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;廣州、深圳、上海、北京二手房價格環(huán)比分別下跌1%、0.9%、0.7%、0.6%。
??還能保持房價上漲的城市,已是寥寥。數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市中,新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,比6月份分別減少11個和1個。也就是說,二手房價格上漲者已不足1成。
??“絕大多數(shù)城市進入房價下跌階段。房價仍在同比上漲的城市,多為中心城區(qū)改善性樓盤集中入市,且定價合理,甚至與周邊二手房價格形成倒掛而出現(xiàn)熱銷,如成都、上海、寧波、杭州等。二手房價格跌幅超過新房,主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高,交易周期增加、預期下滑,導致部分房源持續(xù)降低掛牌價,以求盡快出貨?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
??西安、北京、重慶、北海和大理成為7月份新房價格環(huán)比漲幅最快的城市。其中,西安新房價格環(huán)比上漲0.5%,成為二線城市中樓市企穩(wěn)回暖代表。重慶、北海和大理新房價格環(huán)比漲幅均為0.3%,并列第三。
??二手房價格仍在上漲城市僅剩下6個,分別是昆明(上漲0.4%)、北海(上漲0.4%)、常德(上漲0.3%)、大理(上漲0.3%)、太原(上漲0.1%)、惠州(上漲0.1%)。在6月份,這6個城市二手房價格還在環(huán)比下跌,且跌幅均不低于0.6%。
??70個大中城市中,北海和大理成為7月份新房及二手房價格均環(huán)比上漲的典型城市。
??7月份,新房價格環(huán)比下跌最多的是宜昌,跌幅為1%,其6月份跌幅為0.2%,5月份跌幅為0.7%。其次是金華,新房價格環(huán)比下跌0.9%;大連、長春、鄭州、南寧、惠州,環(huán)比跌幅均為0.7%。
??二手房價格環(huán)比下跌最多的是鄭州、廣州、吉林,跌幅均為1%;其次是南京、青島、深圳、徐州、襄陽,跌幅均為0.9%;宜昌、大連、重慶、無錫、溫州、煙臺跌幅均為0.8%。
??由此,鄭州、宜昌成為7月份新房及二手房價格均跌幅居前的典型城市。
??市場快速下行程度,已經(jīng)超出各方預期,尤其是二手房市場當前已進入到全面、深度調(diào)整階段。
??“適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策?!边@是中共中央政治局會議作出的最新定調(diào)。政策托底,已經(jīng)達成共識。當前,需要被救助的、施以政策利好的不僅是新房市場,更應包括二手房市場。
??“二手房市場對于各地房地產(chǎn)總的市場已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的影響,各地政策調(diào)整優(yōu)化必然不能回避二手房市場問題?!币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進建議,各地要重視二手房市場盤活工作,尤其是此類價格下調(diào)比較明顯的城市,要積極給予二手房交易方面支持,確保此類價格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。盤活二手房市場,也是激活新房市場的重要手段。
??可以預見的是,新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來,經(jīng)濟基本面總趨勢也在向好發(fā)展,市場不應過于悲觀。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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