??前一天認(rèn)籌的人還沒(méi)走完，第二天認(rèn)籌的人又接踵而至。

??8月12日，位于浦東外環(huán)外高行鎮(zhèn)的瑞士半島項(xiàng)目三期售樓處外，購(gòu)房者們自備板凳，早早排起了長(zhǎng)隊(duì)。相比于前兩次線上認(rèn)籌，此次需要攜帶相應(yīng)材料到現(xiàn)場(chǎng)。

??由于項(xiàng)目過(guò)于火爆，4天半的認(rèn)籌時(shí)間，累計(jì)人數(shù)已超過(guò)1300余組，甚至出現(xiàn)了通宵排隊(duì)買(mǎi)房的盛況。截至目前，上海第7批次已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的13個(gè)認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)中，有9個(gè)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，一半以上觸發(fā)積分。

??上海上一次出現(xiàn)這樣的排隊(duì)盛況還要追溯到今年5月。彼時(shí)，位于徐匯濱江的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)云錦東方項(xiàng)目引來(lái)了億萬(wàn)富翁烈日下排隊(duì)。這次，“搶房”人群從“富豪”變成了“剛需客”。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，許多“剛需客”擔(dān)心政策落地上海房?jī)r(jià)上漲，因此，趁著政策真空期趕緊“上車(chē)”，就成了廣大剛需購(gòu)房客的共識(shí)。

??又現(xiàn)通宵排隊(duì)買(mǎi)房

??8月10日，瑞仕半島項(xiàng)目三期正式開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，室外氣溫高達(dá)35℃~36℃，但這絲毫沒(méi)有影響購(gòu)房者的熱情。

??項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)籌的第一天，早上6點(diǎn)就有購(gòu)房人排隊(duì)等待入場(chǎng)，8點(diǎn)左右售樓處門(mén)口就排起了長(zhǎng)龍，認(rèn)購(gòu)人熱情高漲。為了接待銷(xiāo)售首日陸續(xù)趕來(lái)的近400組購(gòu)房客戶(hù)，售樓處的工作人員更是“通宵達(dá)旦”，奮戰(zhàn)到次日凌晨3點(diǎn)才結(jié)束工作。

??第二天，前來(lái)認(rèn)購(gòu)的人數(shù)絲毫未減，凌晨4點(diǎn)不到就有購(gòu)房者零星抵達(dá)售樓處。到了早上8點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的客戶(hù)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)200組，場(chǎng)面壯觀。

??售樓處工作人員表示，4天半的認(rèn)籌，除去一些資料不全和審核不通過(guò)的客戶(hù)，有效認(rèn)籌人數(shù)客戶(hù)達(dá)1300余組。

??第二天下午，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)門(mén)口雖已經(jīng)沒(méi)有了排隊(duì)的人群，但門(mén)口圍擋里依舊有不少排隊(duì)人群在等待入場(chǎng)。記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了幾名購(gòu)房人員，對(duì)方表示，自己一大早就來(lái)售樓處門(mén)口排隊(duì)認(rèn)籌，總共花了六七個(gè)小時(shí)才走完全部流程。當(dāng)記者問(wèn)及有沒(méi)有看過(guò)樣板房，對(duì)方均表示沒(méi)有看過(guò)，完全是“盲買(mǎi)”。

??此外，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)置了一期/二期退籌客戶(hù)的專(zhuān)屬通道，被購(gòu)房人戲稱(chēng)為“VIP”通道。

??上海上一次出現(xiàn)這樣的排隊(duì)盛況還要追溯到今年5月。彼時(shí)，位于徐匯濱江的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)云錦東方項(xiàng)目，因?yàn)椤案叩箳臁北槐姸帱S牛炒作，引來(lái)許多“富豪”頂著三十多度的高溫排隊(duì)買(mǎi)房。

??不同的是，此次氣溫更高，“搶房”人群也從“富豪”變成了“剛需客”。

??當(dāng)下，全國(guó)多地出臺(tái)救市政策，而上海部分樓盤(pán)卻出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象，網(wǎng)上難免有質(zhì)疑聲音。有網(wǎng)友稱(chēng)，這些排隊(duì)人員都是開(kāi)發(fā)商花錢(qián)請(qǐng)來(lái)的“托”，也有網(wǎng)友感嘆，現(xiàn)在大城市“套路”真多。

??價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

??瑞仕半島璟庭位于浦東的高行板塊，緊鄰距離森蘭社區(qū)，而森蘭國(guó)際社區(qū)是上海除了古北、聯(lián)洋、新江灣城之外的又一國(guó)際社區(qū)，生態(tài)、配套、交通以及學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全。對(duì)于眾多購(gòu)房人而言，瑞仕半島璟庭除了沒(méi)有學(xué)區(qū)之外，其他配套均和森蘭社區(qū)共享。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，現(xiàn)在項(xiàng)目所在界面環(huán)境一般，但超高的性?xún)r(jià)比是眾多購(gòu)房人選擇這個(gè)項(xiàng)目的主要原因。一名購(gòu)房人也表示，主要是看中該項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比，一期和三期同樓層同戶(hù)型相差達(dá)80萬(wàn)元。

??瑞仕半島璟庭此次共推出498套房源，其中高層產(chǎn)品288套，疊墅產(chǎn)品210套，高層均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目總價(jià)547萬(wàn)元起，價(jià)格相比一期和二期，便宜了許多。

??不僅如此，距離瑞仕半島項(xiàng)目最近的一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)整整便宜了1萬(wàn)元/平方米，以至于有購(gòu)房者戲稱(chēng)，用川沙（上海浦東郊區(qū)）的價(jià)格買(mǎi)東溝的價(jià)格。

??相比瑞仕半島璟庭周邊的新房?jī)r(jià)格，今年一季度，板塊內(nèi)的二手房普遍在8萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米。位于項(xiàng)目東北側(cè)的東方城市華庭小區(qū)，最近的二手成交價(jià)在7萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米之間。兩者相比，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目有著1萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米的倒掛差。如果以瑞仕半島璟庭高層的價(jià)格，只能買(mǎi)到周邊戶(hù)型相對(duì)好一些的動(dòng)遷房。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，項(xiàng)目的熱銷(xiāo)還是源于價(jià)格優(yōu)勢(shì)。目前，該新盤(pán)周邊配套相對(duì)成熟，但該區(qū)域板塊后續(xù)項(xiàng)目沒(méi)有接上。此外，許多“剛需客”擔(dān)心政策落地上海房?jī)r(jià)上漲，趁著政策真空期趕緊“上車(chē)”就成了廣大剛需購(gòu)房客的共識(shí)。

??同樣的情況也發(fā)生在其它7批次新開(kāi)項(xiàng)目中，位于浦東周浦的剛需項(xiàng)目招商公園1872，樣板間第一天開(kāi)放就接待了超600組客戶(hù)。

??上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦分析稱(chēng)，8月是重要窗口期，政策可能隨時(shí)會(huì)落地。屆時(shí)，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)政策力度市場(chǎng)做出相應(yīng)反饋。從趨勢(shì)來(lái)看，短期一波反彈基本能確立。即便簽約數(shù)據(jù)沒(méi)有那么快的反應(yīng)，但會(huì)積蓄動(dòng)力，一旦有釋放點(diǎn)，成交就會(huì)翻身向上。