市場 2023-09-07 08:39:24 來源:丁祖昱評樓市
??8月底至今,在多個重磅政策推動下,部分城市回溫,市場開始期待“金九”的表現(xiàn)。
??最明顯的當(dāng)屬北京和上海。9月1日,北京、上海落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,力度超出市場預(yù)期。
??有媒體報道稱:新政發(fā)布后的首個周末,北京第一天的新房市場成交,就超過8月半個月的成交量。二手房成交也較上周同期明顯上漲。甚至有部分樓盤宣布收回折扣。上海方面,新政后首個周末二手房成交量增加約70%。
??可見一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地,對樓市成交短期內(nèi)已起到明顯帶動作用。除了一線城市之外,整體市場在政策利好下是否能重現(xiàn)“金九”行情?
??據(jù)CRIC調(diào)研,2023年9月供應(yīng)低位回升,環(huán)比上漲13%,不過絕對量仍處低位震蕩。
??預(yù)判9月,我們認(rèn)為,因8月基本已達(dá)到年內(nèi)低點,9月中央政策利好進(jìn)入實質(zhì)性落地階段,供給放量疊加主城剛需剛改產(chǎn)品占比提升,房企加強營銷力度助力去化,整體成交預(yù)期將止跌回升,金九成色可期。
??據(jù)CRIC調(diào)研,9月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積1085萬平方米,環(huán)比上升13%,同比下降44%,前三季度累計供應(yīng)面積將達(dá)到10406萬平方米,累計同比跌幅持續(xù)擴大至17%。
??9月絕對量與5月基本持平,尚不及3月和6月季度末供應(yīng)水平,總體仍處于低位震蕩行情。
??分能級來看,一線仍保持回落行情,同環(huán)比齊跌,跌幅分別達(dá)到52%和7%。其中上??s量最為顯著,單月供應(yīng)量不足50萬平方米,創(chuàng)近半年來單月新低。北京因8月基數(shù)較低,供應(yīng)環(huán)比漲幅達(dá)45%,不過同比腰斬。廣州受月末政策利好影響,房企推盤積極性穩(wěn)中有增,供應(yīng)量環(huán)比上升24%。深圳是一線城市中唯一累計同比持增的城市。
??二線城市輪動復(fù)蘇,9月供應(yīng)環(huán)比預(yù)期上漲22%,同比仍跌38%,累計同比下降14%。多數(shù)城市供應(yīng)提速:(1)重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數(shù)較低緣故,本月供應(yīng)環(huán)比翻番;(2)成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市,房企推盤積極性穩(wěn)步回升。(3)前期經(jīng)歷了深度調(diào)整的武漢、南京等供應(yīng)環(huán)比雖增,但漲幅相對有限,仍算是階段性低位。
??三四線整體供應(yīng)略顯疲軟,環(huán)比小幅微增6%,同比降幅高達(dá)67%。我們調(diào)研了長、珠三角部分重點城市,僅無錫、徐州單月供應(yīng)規(guī)模超過10萬平方米。
??從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看,重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為43%、46%和11%,呈現(xiàn)出以剛需、改善二分天下的現(xiàn)象。
??分城市來看,弱二三線城市剛需產(chǎn)品供應(yīng)占比基本都在50%以上,值得關(guān)注的是上海、深圳本月也加強了剛需產(chǎn)品供應(yīng),占比均在75%以上。
??南京、武漢經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,本月剛需產(chǎn)品供應(yīng)也占據(jù)了“半壁江山”。濟(jì)南剛需和改善占比可謂不分伯仲,均在5成左右。
??而此前熱度較高城市諸如北京、杭州、成都等“以銷定產(chǎn)”,依舊以改善作為供應(yīng)主力。
??從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各項目區(qū)域分布來看,重點城市主城、近郊、遠(yuǎn)郊占比結(jié)構(gòu)為56%、29%和14%,與上月略有不同,本月供應(yīng)量質(zhì)齊增,供應(yīng)重心逐步由遠(yuǎn)郊向主城區(qū)轉(zhuǎn)移。
??總體來看,8月市場“觸底”9月熱度回升已是大概率事件,主要基于以下幾點:
??一是8月末9月初核心一二線城市均有不同程度的利好政策頒布,尤其是北上廣深相繼發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”對于換房改善需求的刺激作用也算顯著,北京、上海等均有二手房短期掛牌激增跡象,短期內(nèi)對提振市場信心可謂大有裨益。
??二是9月又恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季,房企積極蓄力,供給無論從量還是質(zhì)的層面都將穩(wěn)步提升。
??三是房企積極自救,8月已有部分城市部分項目以低價吸睛,促進(jìn)成交,預(yù)期9月整體營銷力度加大的背景下,對于成交的助推作用還將持續(xù)加大。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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