市場(chǎng)趙春林 2023-09-07 09:30:51 來(lái)源:中房報(bào)
??平淡已久的長(zhǎng)沙樓市,正在掀起波瀾。有樓盤以收回折扣為名“逼定”,也有樓盤歡呼或再現(xiàn)“搖號(hào)”……
??自9月1日長(zhǎng)沙宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來(lái),樓市出現(xiàn)回暖跡象。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),受新政及氣溫下降影響,樓盤來(lái)訪量已有所提升,但成交變化不明顯,新政效果溫和釋放,市場(chǎng)仍在政策等待中博弈。
??長(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,正在緊盯、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,凡是有利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,會(huì)能出盡出、應(yīng)出早出,將研究出臺(tái)包括優(yōu)化限購(gòu)、切實(shí)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)等在內(nèi)的一攬子政策措施。
??樓市有回暖跡象
??新政出臺(tái)后,岳麓區(qū)谷山板塊的萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目推出了“24小時(shí)不打烊”促銷,再現(xiàn)熱銷場(chǎng)景。
??“上周五晚出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策后,上周末看房客戶明顯多了起來(lái)?!比f(wàn)科森林公園項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹,新政后的首個(gè)周末,該項(xiàng)目接訪109組客戶,來(lái)訪客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約三分之一。
??在金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū),“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)的同時(shí),恰逢項(xiàng)目配套學(xué)校長(zhǎng)郡梅溪湖智谷揭牌開(kāi)學(xué),上周末的看房客戶量也環(huán)比增長(zhǎng)了30%以上。
??由于新政規(guī)定首套住房首付可以20%、二套住房可以首付30%,部分客戶踩準(zhǔn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、積極入市。
??上周末兩天時(shí)間里,不僅是萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目成交住宅10套,金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)忙于接待客戶,連午飯也沒(méi)來(lái)得及吃。
??象盒找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后,長(zhǎng)沙線上找房用戶上漲22.8%,新房搜索瀏覽量上漲43.2%。
??不過(guò),記者注意到,受到看房客戶青睞的,多為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商口碑好、項(xiàng)目有特色和配套的樓盤,也有部分樓盤除了中介渠道介紹,真正的意向客戶不多。當(dāng)?shù)貥鞘姓w的現(xiàn)狀是,看房客戶確實(shí)多了起來(lái),但即時(shí)成交量暫無(wú)明顯變化。
??在金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)旁邊的另一樓盤,雖然盲目跟風(fēng)北京部分樓盤做法,鼓吹限時(shí)收回折扣以達(dá)“逼定”目的,但因樓盤自身缺乏亮點(diǎn),收效甚微。
??湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞預(yù)測(cè),“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策能對(duì)客戶產(chǎn)生較大增量,未來(lái)1~3個(gè)月內(nèi),本輪政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的提振作用,預(yù)計(jì)到12月,長(zhǎng)沙樓市將回到正常通道,但仍難現(xiàn)今年2~3月份的明顯回暖現(xiàn)象。
??將積極優(yōu)化限購(gòu)
??“受全國(guó)樓市下行大環(huán)境影響,長(zhǎng)沙樓市此前低位運(yùn)行正有所改觀,市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。”長(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士掌握到的信息是,近期的看房、購(gòu)房者,多為之前已看過(guò)房子但一直在等待、觀望的有購(gòu)房資格的市民,但也有一部分尚不具備購(gòu)房資格的、有購(gòu)買能力的看房者,存在合理購(gòu)房需求。
??在其看來(lái),購(gòu)房者在心理預(yù)期發(fā)生改變的同時(shí),消費(fèi)習(xí)慣也在悄然變化,樓市需要及時(shí)、精準(zhǔn)、全面、有效的政策措施加以發(fā)展。
??本周初,長(zhǎng)沙市有關(guān)部門原本計(jì)劃出臺(tái)局部?jī)?yōu)化樓市限購(gòu)的政策措施,但因市場(chǎng)出現(xiàn)以新政為名的熱度炒作、市場(chǎng)也擔(dān)心局部新政效果達(dá)不到預(yù)期等因素,暫時(shí)擱置。
??“為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,會(huì)‘因城施策’用好政策工具箱,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)措施?!遍L(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士表示。
??據(jù)介紹,長(zhǎng)沙市有關(guān)方面正在緊盯、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,在樓市調(diào)控與發(fā)展中找準(zhǔn)支點(diǎn)、抓住重點(diǎn)、突破難點(diǎn)、做出亮點(diǎn),著力解決政策問(wèn)題,將研究出臺(tái)包括優(yōu)化限購(gòu)、切實(shí)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)等在內(nèi)的一攬子政策措施。
??長(zhǎng)沙樓市的階段性變局,正在開(kāi)啟。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論