??9月9日，據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，北京市通州區(qū)普欣南里113號(hào)樓（泰禾中國(guó)院子）-1至2層住宅院落變賣，總建筑面積505.76平方米，評(píng)估價(jià)24570.95萬(wàn)元，折合每平方米約27.2萬(wàn)元，變賣價(jià)和預(yù)繳變賣款為13759.732萬(wàn)元，變賣價(jià)低于評(píng)估價(jià)44%，保證金2751萬(wàn)元，加價(jià)幅度68萬(wàn)元。

??變賣周期60天，距設(shè)定結(jié)束日還剩33天，已有172人設(shè)置提醒，19605人次圍觀，尚無(wú)人報(bào)名。

??根據(jù)變賣規(guī)則，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

??泰禾中國(guó)院子113號(hào)樓；為獨(dú)棟式小院別墅，帶地下室；僅獨(dú)立院落約2000平方米；于2012年建成；現(xiàn)狀為一層一開(kāi)間大廳二室三衛(wèi)一等候廳一大餐廳一廚房，二層為一廳二室二衛(wèi)、大主臥套間打通（2室、2衣帽間、2洗浴間、2衛(wèi)生間）、露臺(tái)，地下一層為一大廳、一密室、一電影放映室、室內(nèi)泳池、一桑拿房、一瑜伽健身房、二衛(wèi)、一廚房、二保姆套間（室、衛(wèi)生間、洗漱間）、一設(shè)備間等。

??該變賣標(biāo)的物所屬地為通州區(qū)泰禾·中國(guó)院子，房產(chǎn)名為“驪宮”，為泰禾集團(tuán)旗下北京泰禾房地產(chǎn)公司所有，用途為住宅、住宅地下室，屬商品房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓。小區(qū)位于通濟(jì)路以東，空地以西，堡師路以南，運(yùn)潮減河以北。距城市副中心辦公區(qū)聚集地約3公里。

??該標(biāo)的物系因ST泰禾（000732）旗下北京泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拒不執(zhí)行司法裁判給付義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)而被北京市第二中級(jí)人民法院（2021）京02執(zhí)1351號(hào)裁定查封，并于2023年6月在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上首次進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。

??法院委托拍賣資料顯示，113號(hào)樓的房屋產(chǎn)權(quán)證為“X京房權(quán)證通字第1213907號(hào)”，該樓房實(shí)際使用面積達(dá)1652.81平方米，且外部以圍墻封閉，有2168.27平方米獨(dú)立院落，供該別墅所有權(quán)人使用，這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出產(chǎn)權(quán)證505.76平方米的建筑面積3倍多。對(duì)此，拍賣方并沒(méi)有給予更多的說(shuō)明。

??符合條件方可競(jìng)買。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法規(guī)、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

??同時(shí)提示競(jìng)買人應(yīng)該注意的是，競(jìng)買人須具備北京市及通州區(qū)的購(gòu)房資格并符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的相關(guān)要求，競(jìng)買人可自行到有關(guān)部門了解，如因限購(gòu)規(guī)定導(dǎo)致買受人不能辦理過(guò)戶等手續(xù)的，一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

??值得一提的是，此次為司法變賣，即第三次拍賣。第一次拍賣的時(shí)間為6月5日至6月6日，起拍價(jià)為17199.665萬(wàn)元，起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)打7折；第二次拍賣時(shí)間為7月2日到7月3日，起拍價(jià)至13759.732萬(wàn)元，較前次降價(jià)20%，均因無(wú)人參報(bào)名而流拍。

??公開(kāi)資料顯示，泰禾·中國(guó)院子規(guī)劃容積率0.33，每座大院的庭院面積都大于建筑面積，最小占地1畝，最大占地達(dá)6畝。使用面積為480平方米~2200平方米新中式精裝別墅院落，規(guī)劃三街五巷八坊，形成獨(dú)門獨(dú)戶院落。采用3米純石院墻四方圍合，打造獨(dú)門獨(dú)院精裝三重庭院，純手工匠造鐫刻吉祥元素地面鋪裝、墻面石雕、花窗、高耐竹板鑄成三段式立面，步步成景，前庭后院，展現(xiàn)中式情懷建筑，無(wú)不彰顯華麗等級(jí)及其奢華尊貴。

??泰禾集團(tuán)公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。泰禾集團(tuán)部分精品項(xiàng)目位于以北京為中心的京津冀，整個(gè)集團(tuán)曾以1456億元的銷售成績(jī)，穩(wěn)居中國(guó)房企前20強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

??“泰禾·中國(guó)院子”榮膺2013年“亞洲十大超級(jí)豪宅”，且是北京唯一入選的項(xiàng)目。2014年，又?jǐn)孬@“中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜”，殊榮不斷。

??近年來(lái)，泰禾集團(tuán)因深陷債務(wù)糾紛困境，營(yíng)收業(yè)績(jī)不斷下滑。據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年4月28日，ST泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元；公司對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

??由于ST泰禾（000732）的股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，根據(jù)《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.5條的規(guī)定以及上市審核委員會(huì)的審議意見(jiàn)，決定ST泰禾股票終止上市。

??ST泰禾（000732）于8月2日晚公告稱，公司股票已被深交所決定終止上市，將于2023年8月4日被深交所摘牌。

??自此，專攻豪宅市場(chǎng)的泰禾集團(tuán)黯然退市，從豪宅建筑大師走下“神壇”，淪落至法拍市場(chǎng)，其相關(guān)資產(chǎn)將會(huì)陸續(xù)被司法機(jī)關(guān)拍賣、變賣以抵公司債務(wù)。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，被北京市第二中級(jí)人民法院在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣的10棟泰禾中國(guó)院子別墅，除了上述的泰禾中國(guó)院子113號(hào)樓例外繼續(xù)進(jìn)行競(jìng)拍外，其他9棟別墅均已競(jìng)買成交。

??其中，泰禾中國(guó)院子法拍成交價(jià)每平方米均價(jià)最高是101號(hào)樓（二拍），建筑總面積496.73平方米，評(píng)估價(jià)4461.03萬(wàn)元，起拍價(jià)2498.1768萬(wàn)元，10人參與競(jìng)拍，經(jīng)117次出價(jià)，終以3890.18萬(wàn)元成交，每平方米7.83萬(wàn)元；

??泰禾中國(guó)院子法拍整棟最高成交價(jià)是83號(hào)樓（二拍），建筑總面積635.58平方米，評(píng)估價(jià)5650.94萬(wàn)元，起拍價(jià)3164.5264萬(wàn)元，5人報(bào)名，經(jīng)54次出價(jià)，終以4139.5264萬(wàn)元成交，每平方米約6.51萬(wàn)元。