市場石青玲 2023-10-07 15:15:51 來源:中房報
??“十一”小長假第一天,60歲的劉大爺加入了看房大軍。
??“我主要是改善居住?!眲⒋鬆斦f道,隨著年紀的增長,劉大爺希望和子女居住在一起,也就有了改善需求。
??與往年不同,今年“十一國慶”前西安取消了限購,使市場活躍度增加,不限購區(qū)來訪量、成交量提升明顯。
??據美城機構統(tǒng)計,新政前源邸壹號周成交不足1套,新政后2天成交4套,來訪量上漲50%;新政之前,御錦城每天來訪量為4~5組,新政后一天可達到30~40組。一位不具名的開發(fā)商也提到,過去一周內,區(qū)域內某最難賣的項目也有了幾套的成交?!斑@一周客戶增量主要來源于前期蓄客中無資質客戶的集中轉化?!泵莱菣C構分析道。
??“十一黃金周”供應暴增
??小劉是一名外地購房者。他是河南人,希望孩子能夠來西安上學,擺脫河南中高考內卷模,但今年的“回流生”事件刺痛了小劉,隨著“西安將收緊中考政策”的傳聞愈演愈烈,他將目光投向了更穩(wěn)妥的落戶買房,限購的取消讓小劉突然之間有了購房資格。
??面對需求的釋放,開發(fā)商也有了積極反應,搶跑入市。西安市住建局意向登記平臺信息顯示,從9月26日至10月2日,西安市28盤(不含西咸新區(qū))同時開始了線上登記,為市場注入了4715套房源,6天的供應量超過了8月份整月4429套的供應?!耙院蟮氖袌龊茈y判斷,但眼下肯定是要抓住這波行情的。”一位開發(fā)商人士說道。
??從登記情況來看,位于絲路軟件城的保利云谷天匯、天地源高新宸樾、金泰新理城、綠城海棠三章,港務區(qū)的中糧悅著云軒、綠城全運村丹桂苑,航天新城的保利·天珺等項目,均在意向登記1個小時內實現(xiàn)了飄紅。
??現(xiàn)場來訪也頗為活躍。在高新區(qū)綠城·海棠三章的樣板間里,半個小時樣板間里先后有10余組客戶前來參觀,售樓處的停車場也停滿了看房車輛。
??天地源·高新宸樾路邊停車位也從單排變成了雙排。“項目是天地源最高端的產品,132平方米、143平方米的戶型只有少量,其余面積都在180平方米以上,所以沒有做132平方米、143平方米的樣板間,均價約25000元/平方米~26000元/平方米,周邊品質好點的二手房比如保利·天悅、萬科翡翠國際掛牌價已經達到了3.3萬元/平方米,存在倒掛,所以這次登記肯定是需要搖號的,”置業(yè)顧問介紹。最后的核驗結果顯示,項目304套房源,核驗通過448個家庭,需要搖號。
??雖然看房人數(shù)活躍,但據西安市住建局登記平臺信息統(tǒng)計,在上述28個盤中僅有8個盤需要搖號,大部分項目仍然平銷,市場的表現(xiàn)與中介宣揚的外地人大手筆進場景象有所不同。天地源·高新宸樾的置業(yè)顧問表示,“項目主要還是以本地改善客群為主,外地客戶很少”,綠城海棠三章的置業(yè)顧問也表示,項目外地客戶約占10%左右。
??“外地人來西安買房一種是投資,一種是上學;對于投資客群而言,西安主城現(xiàn)在以大戶型改善房源為主,且不論未來流通性如何,僅回本就需要較長的持有周期。上學群體主要把目光投向了港務區(qū)和高新區(qū),但是今年的‘摘牌’事件也對他們的信心有所影響。”另一位業(yè)內人士表示。
??多番權衡之下,小劉并沒有在這個假期入手,“再看看二手房吧,現(xiàn)在買房變數(shù)太多。”
??優(yōu)惠打折仍在
??政策調整,房價會否波動也成為購房者關注的重點。
??某機構西安分院支家駿分析認為,對于西安市場來說,居民收入預期尚未恢復,還貸整體依然面臨一定壓力,長期增長仍有賴于城市綜合能級的提升。
??面對低迷市場,優(yōu)惠打折仍是市場主流,“現(xiàn)在整體還是抓住市場行情,搶客戶,加速去化,回籠現(xiàn)金。”一位新房代理商表示。
??“項目現(xiàn)在是平銷,有6個點的優(yōu)惠。”金地清峯上的一位置業(yè)顧問表示,該項目位于浐灞生態(tài)區(qū),戶型面積為110.23平方米~112.12平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、140.71平方米~143.2平方米的四室兩廳兩衛(wèi)、約165.4平方米~165.41平方米的四室兩廳兩衛(wèi),均價17332.56元/平方米。
??一位購房者表示,“雖然房子和價格都不錯,但是容積率太高了,且周邊沒有好學校,主要是為了考慮孩子上學才買房?!?/p>
??此外,此前位于西安市高新區(qū)的天琴灣推出了首付分期活動,目前該活動依舊繼續(xù)。天地源·高新宸樾有兩個99折優(yōu)惠,同時贈送2萬元車位券;綠城海棠三章可以享受兩個98折優(yōu)惠;金泰·和樾目前尚未開盤,但遞交資料即可享受1個點的優(yōu)惠。
??“還沒有到收回優(yōu)惠的時候,一些非核心地段的樓盤、尾盤仍然需要優(yōu)惠刺激去化;另外,市場也還沒有特別好,仍需渠道去化。”上述不具名開發(fā)商表示。
??對于目前的市場狀況,隨著前期積壓的購房需求釋放完成及“賣一買一”住房需求平穩(wěn)釋放,核心區(qū)域成交量或逐步企穩(wěn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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