??湖南開展“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作以來，全力以赴提振市場信心、促進住房消費安全、守牢安全底線，維護人民群眾合法權(quán)益和社會大局穩(wěn)定。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，湖南“保交樓”工作成效顯著，房屋交付套數(shù)、交付率排名居全國前列。省房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調(diào)小組相關(guān)負責(zé)人表示，“保交樓”任重道遠，將在省委省政府堅強領(lǐng)導(dǎo)下，堅決打贏防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險這場硬仗。

??“保交樓”已交付房屋15萬余套

??2022年9月，中央“保交樓”專項借款政策落地，湖南迅速行動，爭取專項借款用于風(fēng)險項目交付。兩個月后，常德市奧園·譽景灣小區(qū)一期首批636套房屋交付，成為國家專項借款資金下達以來，湖南“保交樓”項目中首個正式交房的項目，實現(xiàn)了交付項目零的突破。

??首戰(zhàn)告捷，信心倍增。協(xié)調(diào)小組全面梳理保交樓項目清單，逐項目調(diào)度融資需求清單，召開政銀企對接會，鼓勵金融機構(gòu)積極提供貸款支持。

??2022年10月至2023年6月，全省已撥付專項借款240億元至風(fēng)險項目使用，專項借款項目全部正常施工。截至目前，全省“保交樓”專項借款項目529個，涉及房屋近24萬套，已交付房屋近17萬套，交付率70.77%，排名全國前列。

??“保、貸、追”為風(fēng)險項目開源節(jié)流

??針對當前交付較困難的41個重點風(fēng)險項目，湖南省采取“一樓一策”，目前41個項目均已有完善方案。據(jù)協(xié)調(diào)小組相關(guān)負責(zé)人介紹，湖南堅持“保、貸、追”三管齊下，為風(fēng)險項目開源節(jié)流。

??保，是做好保全處置。株洲在全省率先將恒大株洲項目的預(yù)售監(jiān)管資金全部劃轉(zhuǎn)至防控專戶，將所有未售資產(chǎn)全部網(wǎng)簽至株洲市城發(fā)集團，將恒大未開發(fā)的3宗371.8畝閑置土地依法收回，確保資金資產(chǎn)安全。

??貸，是專項借款和新增配套融資。央行去年曾發(fā)布政策，鼓勵金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險。

??追，是追回預(yù)售資金。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)動用購房預(yù)付款行為，導(dǎo)致項目資金“游離”，湖南要求各地大力開展預(yù)售資金追逃止損行動，并及時移送公安、稅務(wù)等部門立案查辦。

??年底前確保房屋交付率90%以上

??7月31日，長沙恒大譽府首期B地塊毛坯公寓正式交付，恒大項目處置取得階段性成果。

??湖南省通過依法收回未開發(fā)土地、變更土地用途、調(diào)整規(guī)劃、精裝改毛坯等方式，增加項目收益、緩解恒大項目后續(xù)建設(shè)資金壓力。

??7月，全省開展“夏秋攻堅”“保交樓”專項行動，明確到今年年底前，對全省“保交樓”專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率90%以上。

??“要完成該目標，預(yù)計還需交房10.3萬套。”協(xié)調(diào)小組相關(guān)負責(zé)人坦言，“保交樓”任務(wù)重、時間緊，配套融資難落地，風(fēng)險處置難度大，矛盾依舊突出。

??如何穩(wěn)步推進“保交樓”？該負責(zé)人表示，金融監(jiān)管部門要“一對一”提出配套融資方案，按照“優(yōu)先劣后”“后進先出”機制，提高金融機構(gòu)積極性“消存量”；提高預(yù)售門檻，開展現(xiàn)房銷售試點“控增量”；進一步摸清“保交樓”項目資產(chǎn)狀況，切實落實資產(chǎn)資金看護責(zé)任“防變量”。