業(yè)內(nèi) 2020-11-27 10:59:25 來源:中房網(wǎng)
??在全國的地產(chǎn)界,廈門,一直都是神一般地存在。
??房價(jià)直追北上深、最新居民資金杠桿率高達(dá)161%位列全國第一。這座以“小清新”聞名全國的城市,同樣以房地產(chǎn)“小盤妖股”的身份為全國人民所熟知。
??吊詭的是,至今沒有一家總部在廈門的開發(fā)商,躋身全國標(biāo)桿房企行列。部分總部早早搬離廈門的房企,倒是向上躍升態(tài)勢(shì)迅猛。不知是否是這座城市安逸的性格,讓這里的房企穩(wěn)重有余,進(jìn)取不足?
??近日,一張來自廈門的“藍(lán)臉竇爾敦”,正式進(jìn)入國際資本市場(chǎng)視野。竇爾敦背后,是一家近年來躍升勢(shì)頭遠(yuǎn)超行業(yè)平均水準(zhǔn)的廈門本土房企。
??11月25日晚,大唐地產(chǎn)在港交所網(wǎng)站掛網(wǎng)聆訊后資料集,這意味著這家以“藍(lán)臉竇爾敦”為LOGO的個(gè)性房企,一只腳已經(jīng)跨越過了香江,IPO目標(biāo)已觸手可及。
??曾經(jīng)錯(cuò)失進(jìn)入資本市場(chǎng)的黃金時(shí)機(jī)的大唐地產(chǎn),為何卻在所謂房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的當(dāng)下策馬而上?這家曾經(jīng)只具備區(qū)域知名度的開發(fā)商,在這十年里發(fā)生了什么樣的蛻變,又有什么可供借鑒的秘訣?跨過戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)的大唐地產(chǎn),能否成為廈系乃至閩系的一匹新黑馬?
??蛻變:全國布局,進(jìn)軍百強(qiáng)
??今年8月,在海南陵水舉行的“2020博鰲房地產(chǎn)論壇”上,大唐地產(chǎn)斬獲2020中國年度成長力地產(chǎn)企業(yè)。
??“成長力”獎(jiǎng)的背后,與大唐地產(chǎn)過去幾年高速成長息息相關(guān),2017年至2019年,大唐地產(chǎn)的收益分別約40.19億元、54.96億元、81.8億元,復(fù)合增長率超過42%,遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。
??伴隨而至的是大唐地產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)可度的快速提升。在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布2020年度中國500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商中,其位列第88名。而三年前,2018中國500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商中的排名中,大唐在100強(qiáng)開外,列第126名。
??為大唐地產(chǎn)近年來快速增長打下伏筆的,是10年前的一次收購。2010年,福信香港收購了由于創(chuàng)始人離世處于風(fēng)雨飄搖中的大唐地產(chǎn)。自此,大唐地產(chǎn)開始由一家主區(qū)域性開發(fā)商向全國型開發(fā)商邁進(jìn)。十年來,大唐地產(chǎn)一步一個(gè)腳印,從海西出發(fā),先后拓展北部灣、京津冀、長江中游、成渝、長三角等經(jīng)濟(jì)區(qū)域(城市群),并在部分區(qū)域處從“追隨者”逐漸成長為“領(lǐng)先者”。
??歷經(jīng)10年鑄劍,現(xiàn)如今的大唐地產(chǎn),已不再是10年前偏安一隅的廈門大唐,企業(yè)自身已經(jīng)完成了從一家區(qū)域性房企向全國型房企的完美蛻變。其全國范圍內(nèi)的品牌知名度和影響力,也正向著很多成名已久的大型房企看齊。在今年8到9月,大唐地產(chǎn)除了拿到年度成長力房企稱號(hào),還先后獲得“2020中國房企品牌價(jià)值華東10強(qiáng)”、“2020年中國最具潛力價(jià)值房企”、“2020年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”等榮譽(yù),這也從側(cè)面證明了,大唐地產(chǎn)近年來的發(fā)展成果,已受到國內(nèi)越來越多權(quán)威機(jī)構(gòu)和媒體關(guān)注。
??秘訣:選對(duì)城市,做對(duì)產(chǎn)品
??對(duì)于中國地產(chǎn)行業(yè)而言,中國住房改革的二十多年,也是英雄輩出的二十年,更是大浪淘沙的二十年。
??2019年,中國商品房銷售額再創(chuàng)歷史新高,逼近16萬億元。然而在前一年,標(biāo)桿房企萬科就提出“活下去”口號(hào)。這凸顯出國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已走到十字路口,一方面,地產(chǎn)行業(yè)紅利仍在,但對(duì)于頭部房企而言早就過了“閉著眼睛賺錢”時(shí)代,需要力拼出新“活法”;另外一方面,地產(chǎn)行業(yè)的后進(jìn)者想要挑戰(zhàn)行業(yè)既有格局,得有自己的核心競(jìng)爭力,否則很容易被行業(yè)淘汰。
??如此行業(yè)大邏輯下,分化成為這個(gè)行業(yè)的最大特征。大型房企紛紛賣過1000億、2000億、3000億、4000億,向萬億跨越的時(shí)候,中小型房企向上跨越的門檻越來越高,但如果只是不增長或微增長就是倒退。
??面對(duì)巨大的成長壓力和挑戰(zhàn),大唐地早已明確了發(fā)展戰(zhàn)略和路徑,即以客戶為中心的高質(zhì)量規(guī)模化發(fā)展。圍繞這個(gè)戰(zhàn)略,大唐地產(chǎn)“研發(fā)”出一套名為“166”的獨(dú)特打法,即以1個(gè)平臺(tái)為抓手,通過6大策略(精準(zhǔn)投資、客戶定位、品質(zhì)與服務(wù)、運(yùn)營策略、融資策略、合作策略)及6大保障(組織變革、利益共享機(jī)制、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、信息化建設(shè)、風(fēng)控體系、人才建設(shè))來實(shí)現(xiàn)三年合約銷售額躍進(jìn)新一階段的目標(biāo)。
??如果再從“166”中找出一個(gè)大唐地產(chǎn)能“逆市成長”的最特別秘訣,這個(gè)秘訣可能就是“選對(duì)城市,做對(duì)產(chǎn)品”:利用研發(fā)精準(zhǔn)適配市場(chǎng)的產(chǎn)品,在利于沖流量的城市中快速落地,使其“高質(zhì)量規(guī)?;卑l(fā)展戰(zhàn)略得以有效維系。這也是大唐地產(chǎn)現(xiàn)階段維持高速增長,持續(xù)向上跨越的“獨(dú)門利器”。
??近兩年,大唐地產(chǎn)在南寧和漳州市區(qū)的區(qū)域市場(chǎng)已樹立起市場(chǎng)領(lǐng)先地位。根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù),于2018年及2019年,按合約銷售額計(jì),大唐地產(chǎn)為南寧前三的物業(yè)開發(fā)商,大唐地產(chǎn)在2018年及2019年漳州城市區(qū)域內(nèi)的物業(yè)開發(fā)商中分別排名第一及第三。在傳統(tǒng)深耕區(qū)域通過科學(xué)運(yùn)營取得的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),使大唐地產(chǎn)擁有向全國潛力型區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)張的資金和經(jīng)驗(yàn)雙重保障。
??在潛力區(qū)域選擇上,大唐地產(chǎn)抓住了兩大關(guān)鍵點(diǎn)。
??其一來自政策面,2018年底,《中共中央 國務(wù)院關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制的意見》正式印發(fā),《意見》明確提出了:“建立以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展、城市群帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展新模式,推動(dòng)區(qū)域板塊之間融合互動(dòng)發(fā)展?!敝袊鞘邪l(fā)展的政策導(dǎo)向,從“均衡發(fā)展”到“城市群發(fā)展”思路的轉(zhuǎn)變,更符合實(shí)際策略,也有利于增強(qiáng)中國城市群的國際競(jìng)爭力。一些競(jìng)爭力缺乏的城市被“戰(zhàn)略放棄”,少數(shù)具有國際競(jìng)爭力的城市群將被政策重點(diǎn)“關(guān)照”。
??其二則來自城鎮(zhèn)化自然發(fā)展規(guī)律,我國的常住人口城鎮(zhèn)化率目前為60%,與發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率80%的水平相比仍然有很大差距。而城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、家庭小型化三大因素依然在支撐中國房地產(chǎn)的自住需求,國內(nèi)一些熱點(diǎn)區(qū)域正在承接這部分需求,其中長三角、粵港澳、川渝等區(qū)域,由于人口集中度和產(chǎn)業(yè)集中度在持續(xù)性提高,使得人口凈流入量一直較大,將承接未來絕大部分中國城鎮(zhèn)化紅利。
??在這樣的大背景下,大唐地產(chǎn)以住宅開發(fā)為核心為前提,抓住核心城市群,并在城市群內(nèi)選擇適合介入的二、三、四線城市,把握市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇,重視在城市化進(jìn)程當(dāng)中人口遷移帶來的需求,即結(jié)構(gòu)性把握“鄉(xiāng)-城”(人口從農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn))的人口遷移帶來的剛性需求,以及“城-城”(人口從城鎮(zhèn)遷移至城鎮(zhèn))人口遷移帶來的改善型需求。
??去年,大唐地產(chǎn)戰(zhàn)略性進(jìn)入成渝區(qū)域,并在今年進(jìn)入長三角區(qū)域。在總體上布局城市群的戰(zhàn)略之下,大唐地產(chǎn)又有靈活調(diào)整。在高能級(jí)城市里面,大唐地產(chǎn)更多的是在相對(duì)郊區(qū)布局;而在低能級(jí)城市,大唐地產(chǎn)聚焦到最核心的區(qū)域布局。
??面對(duì)不同區(qū)域,不同城市,不同細(xì)分市場(chǎng)的需求。大唐地產(chǎn)通過沉淀數(shù)十年的國風(fēng)建筑開發(fā)經(jīng)驗(yàn),推出具有針對(duì)性且標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的住宅產(chǎn)品,即在大部分建筑部件上實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化,在項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)用時(shí),又能針對(duì)不同地域、不同客群特點(diǎn)進(jìn)行不同類型的優(yōu)化組合。這也使得大唐地產(chǎn)幾個(gè)固有的國風(fēng)產(chǎn)品系一直在進(jìn)行優(yōu)化升級(jí),以求更好適應(yīng)不同需求。
??相對(duì)于很多仍“癡迷于”深耕發(fā)家區(qū)域,要么“千盤千面”,要么“千盤一面”的中小型房企,大唐地產(chǎn)這套發(fā)展秘訣顯然“先行一步”。隨著未來IPO目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)及“166”打法繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行,相信大唐地產(chǎn)將借助資本力量“如虎添翼”,進(jìn)一步拉開與同類型房企的距離,完成向全國知名高排位房企的二度蛻變。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論