??2021年，在 “房住不炒”的主旋律下，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策持續(xù)收緊，集中土拍、嚴(yán)控房?jī)r(jià)、融資監(jiān)管等政策不斷加碼。面臨如此復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，唯有順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，定位清晰明確，房地產(chǎn)企業(yè)方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)二十多年的禹洲集團(tuán)，深諳此道。

??上半年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額527.1億元，同比增長(zhǎng)23.0%。其中，2月單月合約銷(xiāo)售金額同比增速達(dá)378.5%，較2020年同期恢復(fù)明顯。自此至2021年6月，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直保持著環(huán)比增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

??加大推盤(pán)力度，加速去化

??2021年上半年，由于疫情積壓的購(gòu)房需求繼續(xù)釋放，在此，禹洲集團(tuán)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，加大推盤(pán)力度。2021H1禹洲集團(tuán)計(jì)劃推盤(pán)項(xiàng)目21個(gè)，建筑面積達(dá)471.4萬(wàn)平米，較2020年同期增長(zhǎng)119.9%。

??并且，禹洲集團(tuán)新推、加推的項(xiàng)目質(zhì)量均處于地區(qū)前列，去化較快，進(jìn)一步促使企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。例如，2021年3月新推寧波朗玥府項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)去化率約九成；5月新推杭州禹洲泊朗廷項(xiàng)目，中簽率僅49%，該項(xiàng)目采用現(xiàn)房銷(xiāo)售模式，能夠避免傳統(tǒng)房屋預(yù)售時(shí)出現(xiàn)的貨不對(duì)板現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)保障性更強(qiáng)，也大大縮減了購(gòu)房者入住等待時(shí)間，一定程度上促使項(xiàng)目去化加快。同時(shí)，禹洲集團(tuán)也在不斷加推項(xiàng)目，例如合肥禹洲郎溪上里、合肥禹洲嘉譽(yù)東方、蘇州山云庭、杭州禹洲宋都·望林府等，均貢獻(xiàn)了不少的業(yè)績(jī)，其中，蘇州山云庭項(xiàng)目于3月加推，即開(kāi)即罄。除此之外，禹洲集團(tuán)的推盤(pán)項(xiàng)目以住宅為主，進(jìn)一步加速了其項(xiàng)目去化。

??定位清晰明確，產(chǎn)品溢價(jià)空間猶在

??除了聚焦于核心經(jīng)濟(jì)圈的高能級(jí)城市外，禹洲集團(tuán)對(duì)城市內(nèi)的布局也有自己的考量。選擇核心城市圈和高能級(jí)城市，并不意味著禹洲集團(tuán)盲目追求地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目，而是根據(jù)自身特征及市場(chǎng)形勢(shì)，選擇最適合自身發(fā)展的區(qū)位。

??禹洲集團(tuán)的項(xiàng)目多選址于核心城市的周邊地區(qū)，一方面有助于企業(yè)避開(kāi)核心板塊內(nèi)的激烈競(jìng)爭(zhēng)；另一方面通過(guò)提升產(chǎn)品力打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)力，順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。所以，雖以城市能級(jí)分布來(lái)看，銷(xiāo)售均價(jià)并不高，但項(xiàng)目本身具有明顯的溢價(jià)空間，相較于區(qū)縣范圍內(nèi)的新房，禹洲集團(tuán)的項(xiàng)目售價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，去化快速，這對(duì)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)有一定的拉動(dòng)。

??積極主動(dòng)管理債務(wù)

??獲取優(yōu)質(zhì)土地資源離不開(kāi)良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)的支持，禹洲集團(tuán)堅(jiān)定去杠桿進(jìn)行債務(wù)管理，保證現(xiàn)金流順暢。

??2021年初至今，禹洲已累計(jì)贖回了兩筆總計(jì)約7億美元的優(yōu)先票據(jù)。與此同時(shí)，禹洲年初已在境外發(fā)行了總值5.62億美元的債券，現(xiàn)金流充裕。禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司下半年已無(wú)到期的美元債，下半年境外美元銀團(tuán)貸款也沒(méi)有到期的，因此不存在美元債和銀團(tuán)貸款到期償付的問(wèn)題。

??在境內(nèi)市場(chǎng)方面，禹洲年內(nèi)剩余一筆8、9月到期的人民幣30億元的債券，目前仍有45.6億元的境內(nèi)公司債券新發(fā)行額度，并新獲得境內(nèi)信貸額度約人民幣40億元，融資渠道十分暢通，預(yù)計(jì)再融資沒(méi)有壓力。

??針對(duì)公眾關(guān)心的“三道紅線”問(wèn)題，禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“三道紅線”考核中，僅剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率處于黃檔，其他處于綠檔。相比同行來(lái)說(shuō)，壓力不是很明顯，爭(zhēng)取兩年左右“三道紅線”全部回到綠檔。

??禹洲集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，并非一朝一夕促成，而是依靠持續(xù)不斷的綜合實(shí)力的提升。在千億之后，禹洲集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展更值得期待。