??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤） 9月份，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（10月21日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，同比方面僅1個(gè)城市下跌。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，同比上漲的城市有59個(gè)。整體來(lái)看，無(wú)論是環(huán)比還是同比，上漲城市數(shù)量仍在減少，下跌城市進(jìn)一步增加，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)依舊。

??另外，從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，同比增幅為8.6%。據(jù)易居研究院分析，兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，這與當(dāng)前市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)有關(guān)，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。而9月份也是各類(lèi)房企各個(gè)城市積極降價(jià)促銷(xiāo)的階段，這在一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)漲幅收窄，對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低也有積極作用。

??此外，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為4.6%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比8月份持平，而同比數(shù)據(jù)則有收窄態(tài)勢(shì)。易居研究院認(rèn)為，兩個(gè)數(shù)據(jù)都說(shuō)明二手房市場(chǎng)不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，疊加了此前的降溫因素，進(jìn)而使得房東預(yù)期改變，定價(jià)相對(duì)平和，進(jìn)而使得二手房的價(jià)格漲幅數(shù)據(jù)沒(méi)有擴(kuò)大的可能。

??新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，南寧領(lǐng)跑

??新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少2個(gè)。其中，南寧以2.1%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，洛陽(yáng)（2%）、銀川（1.7%）緊隨其后；環(huán)比下跌的城市有12個(gè)，下跌城市數(shù)量相比上月增加了2個(gè)。其中，岳陽(yáng)跌幅最大，為-0.5%，濟(jì)南為-0.4%，大連、廈門(mén)、貴陽(yáng)、常德跌幅均為-0.3%；此外，北京、長(zhǎng)沙、廣州、平頂山、北海等5個(gè)城市環(huán)比持平。

??同比情況方面，9月份69個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中，大理（20.6%）、呼和浩特（17.8%）、石家莊（16.3%）漲幅居前，僅岳陽(yáng)（-0.1%）一個(gè)城市同比下跌。

??從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，相比8月份進(jìn)一步減少，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量還在增加。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市場(chǎng)降溫等影響，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)作相對(duì)減少，下降的城市數(shù)量開(kāi)始增加，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格降溫的導(dǎo)向。

??從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看，南寧繼續(xù)成為房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)城市近期房?jī)r(jià)漲幅較快，與購(gòu)房需求積極釋放，尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等因素有關(guān)。后續(xù)預(yù)計(jì)此類(lèi)城市房地產(chǎn)管控會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)的可能。從同比漲幅看，大理成為漲幅靠前的城市，而西安市場(chǎng)終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月漲幅排名第一的狀態(tài)，這使得西安房?jī)r(jià)管控的壓力有所減少。

??從各類(lèi)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)環(huán)比漲幅微升的態(tài)勢(shì)。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，9月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲4.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲9.3%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲8.4%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

??二三線(xiàn)城市二手住宅漲幅均回落

??二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，從環(huán)比情況來(lái)看，9月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少3個(gè)。其中，唐山（2.6%）、洛陽(yáng)（2%）、南京（1.6%）漲幅居前；28個(gè)城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了8個(gè)城市。其中，武漢跌幅最大，為-0.8%。青島、?？?、北海跌幅均為-0.7%；僅福州、烏魯木齊2個(gè)城市持平。

??從同比情況來(lái)看，上漲的城市有59個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少4個(gè)。呼和浩特（17.7%）、大理（16.4%）、唐山（14%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有10個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了3個(gè)。其中，青島（-2.5%）、廣州（-2.4%）、鄭州（-2.3%）三個(gè)城市跌幅居前。

??從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，疊加了此前的降溫因素，進(jìn)而使得房東預(yù)期改變，定價(jià)相對(duì)平和，進(jìn)而使得二手房的價(jià)格漲幅數(shù)據(jù)沒(méi)有擴(kuò)大的可能。

??從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看，唐山是9月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市，并且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比上漲排名第一的情況。而從同比漲幅看，呼和浩特已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月成為二手房?jī)r(jià)同比漲幅排名第一的城市。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)唐山對(duì)于中介市場(chǎng)的房源管控等政策會(huì)強(qiáng)化，而呼和浩特后續(xù)在繼續(xù)鞏固既有調(diào)控政策的同時(shí)，或出臺(tái)各類(lèi)新的管控內(nèi)容，尤其是要對(duì)中介進(jìn)行嚴(yán)格管控。

??從各類(lèi)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)比方面，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平。同比方面，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線(xiàn)城市漲幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。同比上漲0.1%，上月為下降0.2%；31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。