市場(chǎng)曲濤 2019-10-21 12:41:11 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤) 9月份,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定,略有升降。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(10月21日)公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè),同比方面僅1個(gè)城市下跌。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有40個(gè),同比上漲的城市有59個(gè)。整體來(lái)看,無(wú)論是環(huán)比還是同比,上漲城市數(shù)量仍在減少,下跌城市進(jìn)一步增加,市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)依舊。
??另外,從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,根據(jù)易居研究院測(cè)算,9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%,同比增幅為8.6%。據(jù)易居研究院分析,兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì),這與當(dāng)前市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)有關(guān),進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。而9月份也是各類(lèi)房企各個(gè)城市積極降價(jià)促銷(xiāo)的階段,這在一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)漲幅收窄,對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低也有積極作用。
??此外,9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%,同比增幅為4.6%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比8月份持平,而同比數(shù)據(jù)則有收窄態(tài)勢(shì)。易居研究院認(rèn)為,兩個(gè)數(shù)據(jù)都說(shuō)明二手房市場(chǎng)不再?gòu)?qiáng)勢(shì),疊加了此前的降溫因素,進(jìn)而使得房東預(yù)期改變,定價(jià)相對(duì)平和,進(jìn)而使得二手房的價(jià)格漲幅數(shù)據(jù)沒(méi)有擴(kuò)大的可能。
??新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微升,南寧領(lǐng)跑
??新建商品住宅方面,中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,從環(huán)比情況來(lái)看,9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少2個(gè)。其中,南寧以2.1%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑,洛陽(yáng)(2%)、銀川(1.7%)緊隨其后;環(huán)比下跌的城市有12個(gè),下跌城市數(shù)量相比上月增加了2個(gè)。其中,岳陽(yáng)跌幅最大,為-0.5%,濟(jì)南為-0.4%,大連、廈門(mén)、貴陽(yáng)、常德跌幅均為-0.3%;此外,北京、長(zhǎng)沙、廣州、平頂山、北海等5個(gè)城市環(huán)比持平。
??同比情況方面,9月份69個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中,大理(20.6%)、呼和浩特(17.8%)、石家莊(16.3%)漲幅居前,僅岳陽(yáng)(-0.1%)一個(gè)城市同比下跌。
??從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看,相比8月份進(jìn)一步減少,同時(shí)房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量還在增加。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)(微信公眾號(hào):zhongfangwang)表示,受近期房屋交易市場(chǎng)降溫等影響,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)作相對(duì)減少,下降的城市數(shù)量開(kāi)始增加,進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格降溫的導(dǎo)向。
??從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看,南寧繼續(xù)成為房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類(lèi)城市近期房?jī)r(jià)漲幅較快,與購(gòu)房需求積極釋放,尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等因素有關(guān)。后續(xù)預(yù)計(jì)此類(lèi)城市房地產(chǎn)管控會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)的可能。從同比漲幅看,大理成為漲幅靠前的城市,而西安市場(chǎng)終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月漲幅排名第一的狀態(tài),這使得西安房?jī)r(jià)管控的壓力有所減少。
??從各類(lèi)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看,呈現(xiàn)環(huán)比漲幅微升的態(tài)勢(shì)。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,9月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲4.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲9.3%,漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲8.4%,漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
??二三線(xiàn)城市二手住宅漲幅均回落
??二手住宅方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),從環(huán)比情況來(lái)看,9月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有40個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少3個(gè)。其中,唐山(2.6%)、洛陽(yáng)(2%)、南京(1.6%)漲幅居前;28個(gè)城市下跌,下跌城市數(shù)量與上月相比增加了8個(gè)城市。其中,武漢跌幅最大,為-0.8%。青島、???、北海跌幅均為-0.7%;僅福州、烏魯木齊2個(gè)城市持平。
??從同比情況來(lái)看,上漲的城市有59個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少4個(gè)。呼和浩特(17.7%)、大理(16.4%)、唐山(14%)位居漲幅前三位;同比下跌的城市有10個(gè),下跌城市數(shù)量與上月相比增加了3個(gè)。其中,青島(-2.5%)、廣州(-2.4%)、鄭州(-2.3%)三個(gè)城市跌幅居前。
??從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看,二手房市場(chǎng)不再?gòu)?qiáng)勢(shì),疊加了此前的降溫因素,進(jìn)而使得房東預(yù)期改變,定價(jià)相對(duì)平和,進(jìn)而使得二手房的價(jià)格漲幅數(shù)據(jù)沒(méi)有擴(kuò)大的可能。
??從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看,唐山是9月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市,并且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比上漲排名第一的情況。而從同比漲幅看,呼和浩特已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月成為二手房?jī)r(jià)同比漲幅排名第一的城市。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),未來(lái)唐山對(duì)于中介市場(chǎng)的房源管控等政策會(huì)強(qiáng)化,而呼和浩特后續(xù)在繼續(xù)鞏固既有調(diào)控政策的同時(shí),或出臺(tái)各類(lèi)新的管控內(nèi)容,尤其是要對(duì)中介進(jìn)行嚴(yán)格管控。
??從各類(lèi)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看,環(huán)比方面,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平。同比方面,一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大,二三線(xiàn)城市漲幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,上月為持平。同比上漲0.1%,上月為下降0.2%;31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。同比上漲4.7%,漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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