??2021年3月，“十四五”規(guī)劃首次提出，要“實施城市更新行動，推進城市生態(tài)修復(fù)、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，”將城市更新提升至國家戰(zhàn)略，其重要性不言而喻。

??今年全國兩會期間，全國人大代表、中建五局總承包公司項目質(zhì)量總監(jiān)鄒彬帶來了關(guān)于進一步落實推進城市更新行動相關(guān)舉措的建議。

??“城市更新行動是新時代貫徹新發(fā)展理念、推動高質(zhì)量發(fā)展的新‘風(fēng)口’。”鄒彬分析認(rèn)為，從宏觀層面看，城市更新是落實黨中央構(gòu)建“以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進”的新發(fā)展格局，堅持實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的現(xiàn)實需要。從中觀層面看，城市更新是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式、提升城市品質(zhì)、提高城市勢能、服務(wù)市民幸福生活的現(xiàn)實需要。從微觀層面看，城市更新是傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向，推動質(zhì)量變革、動力變革、效率變革，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實需要。

??近年來，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加速，據(jù)統(tǒng)計，2021年年底我國常住人口城鎮(zhèn)化率達64.72%，城市建設(shè)總體由“大規(guī)模增量建設(shè)”轉(zhuǎn)為“存量提質(zhì)改造”階段的再開發(fā)過程，逐步由“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

??“現(xiàn)在國家倡導(dǎo)用城市有機更新代替大拆大建，我也在長沙洋湖片區(qū)城市環(huán)境整治工程和桐梓坡路立體空間品質(zhì)提升工程兩個項目中從事城市質(zhì)量管控工作，希望通過這次發(fā)聲，進一步推進城市更新行動。”鄒彬表示，城市更新是一項功在當(dāng)代、利在千秋的長期工程，更是一項不搞大拆大建、重在有機提升的民生工程，但是目前還存在著相關(guān)政策尚不完善、規(guī)劃審批程序復(fù)雜、資金需求大、建設(shè)周期長和收益回報不確定等問題。他認(rèn)為，應(yīng)由政府主導(dǎo)、企業(yè)推動、社會參與，綜合施策，形成合力，推進城市更新行動見效落地。

??鄒彬建議，由政府主導(dǎo)，進一步完善城市更新相關(guān)規(guī)劃，盡快編制城市更新總體規(guī)劃和項目規(guī)劃。促進資本、土地等要素根據(jù)市場規(guī)律和國家發(fā)展需求進行優(yōu)化再配置，從源頭上促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，提高規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性、嚴(yán)肅性。

??“城市更新工程對實施主體的投融資能力要求較高。”鄒彬說，推進城市更新項目的科學(xué)分類，構(gòu)建可行的收益回報機制，選擇匹配的投融資模式，是城市更新工程順利實施的關(guān)鍵。

??他以圭塘河PPP項目為例介紹說，該項目建設(shè)期3年，運營期15年，是由中建五局和長沙市雨花區(qū)政府合作，打造的集生態(tài)休閑、文化體育、商業(yè)服務(wù)等功能于一體的城市公園綜合體。項目通過創(chuàng)新建設(shè)模式、設(shè)計理念，融入湖湘文化內(nèi)涵，實現(xiàn)了快速建造、智慧建造、品質(zhì)建造，打造“15分鐘生活圈”，契合人民群眾對美好生活需求的升級。昔日臟亂臭水溝，變成了如今“網(wǎng)紅打卡地”，市民的幸福感、獲得感大大提升。

??他建議政府鼓勵社會資本從規(guī)劃設(shè)計、投資、研發(fā)、建設(shè)、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈上深度參與城市更新項目，使項目更可持續(xù)，更有生命力。鼓勵大型國有企業(yè)通過直接投資、間接投資、委托代建等多種方式參與更新改造，發(fā)揮其全產(chǎn)業(yè)鏈、全專業(yè)優(yōu)勢，為更好實施城市更新行動提供支持。在金融支持方面，鼓勵國家政策性銀行、商業(yè)銀行參與，創(chuàng)新融資渠道和方式，引導(dǎo)金融機構(gòu)根據(jù)城市更新項目具體情況，創(chuàng)新信貸金融產(chǎn)品，優(yōu)先保障符合條件更新改造項目的信貸資金需求。在財政政策方面，建議設(shè)立城市更新專項資金，用于支持城市更新工作。對城市發(fā)展需要且難以實現(xiàn)平衡的項目，經(jīng)各級政府認(rèn)定后由財政采取資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式給予支持。在稅費政策方面，建議對納入城市更新的地塊，享受行政事業(yè)性收費和政府性基金相關(guān)減免政策。