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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國家統(tǒng)計局今日（12月15日）公布的《2020年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點；商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。

??易居研究院分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)六個月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭。同時，商品房銷售面積指標(biāo)出現(xiàn)轉(zhuǎn)正的態(tài)勢，具有一定積極效應(yīng)。但需要引起注意的是，地價漲幅較大，后續(xù)地方需要出臺各類限價政策，積極穩(wěn)定地價。

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.8%

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，已經(jīng)連續(xù)六個月呈正增長態(tài)勢。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。

??目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)六個月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，開發(fā)投資當(dāng)前處于5-10%的區(qū)間，這一走勢不會改變，短期內(nèi)會成為穩(wěn)投資的重要力量。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴大1.9個百分點；土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1-10月份提高1.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預(yù)收款57384億元，增長5.3%；個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

??土地購置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長的態(tài)勢，比市場預(yù)期的要弱。嚴(yán)躍進認(rèn)為，很多城市土地市場面臨一定阻力，再疊加“三道紅線”政策的影響，有助于土地市場降溫。值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)五個月為正的良好態(tài)勢。雖然當(dāng)前“三道紅線”對于房企具有一定約束，但外部金融大環(huán)境寬松也較為明確。在嚴(yán)躍進看來，雖然一些融資政策在收緊，但如果地方預(yù)售政策沒有明顯收緊，也有助于改善房企資金狀況。因此，對于房企的外部金融環(huán)境也不必過于悲觀。

??此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的土地購置面積和土地成交價款測算，1-11月份全國土地均價為6746元/平方米，同比漲幅為22.5%。從地價表現(xiàn)來看，漲幅較大。嚴(yán)躍進建議后續(xù)需要積極穩(wěn)地價，尤其是需要出臺各類限價政策。

??前11月商品房銷售面積超去年同期

??商品房銷售方面，1-11月商品房銷售面積已經(jīng)超過去年同期，繼續(xù)呈現(xiàn)積極的一面。另外，從商品房單月銷售情況看，11月份銷售數(shù)據(jù)為年內(nèi)第三高點，且單月銷售情況也要好于最近幾年的同期水平。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

??嚴(yán)躍進表示，商品房銷售面積指標(biāo)從跌幅收窄，呈現(xiàn)出開始轉(zhuǎn)正的態(tài)勢，具有一定積極效應(yīng)，至少說明當(dāng)前房屋買賣市場表現(xiàn)不錯。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額均較上月繼續(xù)提升。從單月銷售數(shù)據(jù)看，僅次于6月份和9月份，成為年內(nèi)第三高點。從同比情況看，今年11月份的單月銷售情況也要好于最近幾年的同期水平。

??根據(jù)2020年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，11月份商品房銷售面積達17540萬平方米，環(huán)比提升8.13%。商品房銷售額為17304億元，環(huán)比提升8.03%。從同比情況來看，2020年11月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了12.05%和18.61%。

??庫存方面，11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經(jīng)連續(xù)8個月下跌。經(jīng)測算，11月份住宅待售面積為22107萬平方米。