??中房網(wǎng)訊 1月20日，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函在網(wǎng)上流傳，該文件對(duì)此前“7·15新政”在途交易問(wèn)題、高層次人才購(gòu)房條件問(wèn)題，以及居民家庭住房登記問(wèn)題作出進(jìn)一步明確。

??其中，關(guān)于居民家庭住房登記問(wèn)題的新規(guī)對(duì)深圳樓市影響較大。該文件明確表示，居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。

??圍堵“假結(jié)婚”，深圳出手打補(bǔ)丁

??按此前政策，如果以家庭名義在深圳購(gòu)買(mǎi)商品房，只要求一人有名額，且可登記在無(wú)購(gòu)房資格方名下。因此，不少炒房客借助這一漏洞，與有購(gòu)房資格者通過(guò)“假結(jié)婚”的方式，進(jìn)而獲取房產(chǎn)登記資格。

??根據(jù)新的文件精神，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落買(mǎi)<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的通知》第三條第(五)項(xiàng)關(guān)于家庭購(gòu)房登記的規(guī)定不再執(zhí)行。這也就意味著此前“居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下”的規(guī)定已經(jīng)失效。

??新規(guī)定執(zhí)行后，以家庭名義購(gòu)房只能登記在有購(gòu)房資格成員名下。

??該文件同時(shí)顯示，同意將“7.15新政”在途交易申請(qǐng)辦理預(yù)售合同務(wù)案或不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的截止日期，由《深圳市住房和建設(shè)居關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市切平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的通知》規(guī)定的2020年12月31日，延長(zhǎng)至2021年1月31日。

??此外，該文件還對(duì)高層次人才購(gòu)房條件問(wèn)題予以明確。經(jīng)深圳市人力資源部門(mén)認(rèn)定的高層次人才，在享受人才優(yōu)惠政策有效期內(nèi)，可憑高層次人才認(rèn)定證書(shū)在深圳市購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，無(wú)需提供在深圳市繳納的社?；騻€(gè)稅證明。高層次人才家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，按深圳市現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行。

??政策“堵漏”背后：深圳樓市高位運(yùn)行

??實(shí)際上，深圳住建局本次發(fā)布的文件，可以視作是“7·15新政”之后的又一次打補(bǔ)丁。而此前多次對(duì)細(xì)則進(jìn)行調(diào)整的原因，還要?dú)w咎于深圳樓市的“炒作”之風(fēng)。

??去年的“7·15新政”之后，深圳一二手房交易并沒(méi)有明顯熄火，仍然維持在高位運(yùn)行的狀態(tài)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布的《2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅高達(dá)14.1%，而這一漲幅排在70個(gè)城市之首。

??另?yè)?jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，深圳二手住宅平均單價(jià)高達(dá)87957元/㎡，分別是北京、上海和廣州的1.36倍、1.49倍和2.21倍。

??如果從交易量上看，根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作區(qū)），同比上漲19.8%，成交面積449萬(wàn)㎡，同比上漲20.7%，均為近5年內(nèi)的最高點(diǎn)。

??此外，在“7·15新政”之后，由于存在價(jià)格倒掛，深圳新房市場(chǎng)依然受到眾多購(gòu)房者參與“打新”，茶水費(fèi)和“千人搖”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

??為杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，深圳官方近日對(duì)“打新”行為的管理也悄然而至。

??開(kāi)年以來(lái)，深圳前海兩大“網(wǎng)紅盤(pán)”天健悅桂府和龍光前海天境公開(kāi)預(yù)售，而參與申購(gòu)的購(gòu)房者都要先在i深圳APP的“購(gòu)房誠(chéng)意登記”上進(jìn)行購(gòu)房意向登記后，才能在相應(yīng)公眾號(hào)線上提交資料。

??根據(jù)該系統(tǒng)提示，如果購(gòu)房者違反購(gòu)房政策，將可能會(huì)面臨5年內(nèi)禁止使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)、定金被沒(méi)收、記入誠(chéng)信檔案等處罰。

??另一方面，針對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格以及收入流水的資格審核也越趨嚴(yán)厲。在某“網(wǎng)紅盤(pán)”的意向登記溫馨提示中，開(kāi)發(fā)商明確要求購(gòu)房者提供“近半年銀行流水蓋章文件，需體現(xiàn)首付款流水、打印工資流水或能體現(xiàn)穩(wěn)定收入，不少于月供金額的2倍”。據(jù)相關(guān)人士透露，銀行對(duì)流水（審核）非常嚴(yán)格，收入和流水對(duì)不上會(huì)很“嚴(yán)重”。

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