??中房網(wǎng)訊（高鶴/文）據(jù)實(shí)而言，2020年初樓市受疫情沖擊，成交量嚴(yán)重受挫。但隨著疫情受控，各地市場(chǎng)逐步復(fù)蘇并回歸正軌，有些地區(qū)甚至一改頹勢(shì)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)韌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，創(chuàng)歷史新高。

??新房市場(chǎng)的繁花似錦，無(wú)疑給二手房帶來(lái)了烈火烹油的活躍環(huán)境。據(jù)易居研究院近日發(fā)布的《22城二手房去化周期報(bào)告》顯示， 2020年，全國(guó)22個(gè)典型城市的二手房總成交量高達(dá)159.1萬(wàn)套，創(chuàng)下近4年新高，而22城二手房總?cè)セ芷趦H為10.1個(gè)月。

??22城二手房成交量創(chuàng)4年新高，重點(diǎn)城市領(lǐng)跑

??該份報(bào)告顯示，隨著疫情受控，二手房成交量在2020年6月開(kāi)始實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。而隨著疫情解封，重點(diǎn)城市前期積攢的需求得到大量釋放，成交量維持相對(duì)較高水平。至12月時(shí)，22城二手房成交同比增速明顯加快，達(dá)到30%。全年來(lái)看，2020年22城二手房總成交量高達(dá)159.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)5%，創(chuàng)下近4年新高。在疫情的影響下，依然取得正增長(zhǎng)的成績(jī)，體現(xiàn)出二手房市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性。

??具體來(lái)看，二手房成交量呈重點(diǎn)城市領(lǐng)跑狀態(tài)。據(jù)報(bào)告顯示，22城二手房月均成交量TOP5分別為上海、北京、南京、廣州和深圳。值得注意的是，除南京以外，其余均為一線城市。其中，上海月均成交量達(dá)2.66萬(wàn)套，是第二名北京的1.9倍之多。如果單從一線城市看，2020年北京、上海、廣州二手房成交總量均創(chuàng)近4年新高，深圳更是達(dá)到近5年高點(diǎn)。另外，在22城月均成交量總排名中，包括金華、南昌、北海、岳陽(yáng)等城市排名靠后。

??此外，值得一提的是武漢，其二手房以月均7222套的成交量位列第六位。子2020年4月武漢重啟后，樓市逐步復(fù)蘇，特別是下半年一路追趕，重新回到供銷(xiāo)兩旺的“快車(chē)道”。在新房成交方面，武漢市房管局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢在2020年新建商品房成交達(dá)20.12萬(wàn)套，其中新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)平米，居全國(guó)城市住房銷(xiāo)量第一位。

??22城二手房平均去化周期10.1個(gè)月，上海僅為1.7個(gè)月

??從去化周期來(lái)看，2020年12月22城二手房總?cè)セ芷跒?0.1個(gè)月。具體來(lái)看，一線城市依然位列“紅線”。

??報(bào)告顯示，上海、金華、深圳、北京、無(wú)錫和廣州等六個(gè)城市的去化周期時(shí)間相對(duì)較短，一線城市占比高達(dá)2/3。去化周期較長(zhǎng)的城市包括大連、北海、成都和南昌。其中，南昌以42.7個(gè)月為最長(zhǎng)，反映了這幾個(gè)冷門(mén)城市的二手房市場(chǎng)供給大于需求，二手房庫(kù)存需要較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化。

??值得注意的是上海，其二手房去化周期最短，僅為1.7個(gè)月，反映了上海二手房市場(chǎng)處于嚴(yán)重供不應(yīng)求。今年1月21日，上海市相關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，內(nèi)容包括“完善土地市場(chǎng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、差別化住房信貸政策和商品住房銷(xiāo)售管理，并調(diào)整增值稅征免年限”等措施。政策直指此前上海市場(chǎng)認(rèn)籌過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象。

??上海樓市的持續(xù)火熱，也引來(lái)了主管部門(mén)的關(guān)注。1月底，住建部副部長(zhǎng)倪虹就曾帶隊(duì)專(zhuān)程赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。此后，上海調(diào)控再次加碼，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)金融監(jiān)管。不僅上海，同屬去化周期較短的深圳、北京、廣州、杭州等城市也在2021年初通過(guò)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??這些城市接連出臺(tái)的系列政策，對(duì)全國(guó)其他熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)既是示范，也是引導(dǎo)。雖然效果還需觀察，但在如果能夠貫徹執(zhí)行，且穩(wěn)市場(chǎng)效果顯著，預(yù)計(jì)其他熱點(diǎn)城市也會(huì)積極跟進(jìn)，值得期待。