??《2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》正式發(fā)布，這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第7年發(fā)布該項(xiàng)測(cè)評(píng)研究成果，也是對(duì)華東華中區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)企業(yè)的一次年度盤點(diǎn)。

??本次發(fā)布的測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2020年華東及華中區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍現(xiàn)分化。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、安徽、福建、河南、湖南均呈現(xiàn)正向增長(zhǎng)。銷售面積方面，上海、浙江、江蘇、安徽、福建、湖南同比正增長(zhǎng)。

??與此同時(shí)，區(qū)域內(nèi)部分企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局、產(chǎn)品升級(jí)和改革創(chuàng)新等方面進(jìn)行了積極的嘗試和探索，取得了較好的效果。

??區(qū)域銷售出現(xiàn)分化，開發(fā)投資多呈正增長(zhǎng)

??根據(jù)報(bào)告，從華東和華中兩大區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2020年兩區(qū)域的銷售情況出現(xiàn)分化，其中，華東區(qū)域銷售數(shù)據(jù)較為良好，華中區(qū)域則較為疲弱。

??華東區(qū)域方面，四省一市商品房銷售面積為43607.8萬平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，占全國(guó)銷售面積的24.8%，占比較上年上升1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額共計(jì)57444.8億元，同比增長(zhǎng)15.9%，占全國(guó)銷售金額的33.1%，占比較上年上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??華中區(qū)域方面，三省商品房銷售面積30125.9萬平方米，同比下降5.8%，占全國(guó)銷售面積的17.1%，占比較上年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額共計(jì)21399.4億元，同比減少4.2%，占全國(guó)銷售金額的12.3%，占比較上年下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??從各省市商品房銷售面積和銷售金額增速來看，2020年上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖南五省一市的銷售面積和銷售金額同比均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中，江蘇兩項(xiàng)指標(biāo)增速均超過10%。湖北銷售面積和銷售金額同比則出現(xiàn)兩成以上的下降；河南雖然銷售面積出現(xiàn)同比下降，但銷售金額同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，除湖北出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)外，其余六省一市均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。從增速來看，上海同比增長(zhǎng)達(dá)到兩位數(shù)，浙江、福建、安徽、河南、湖北、湖南的增速均較上年有所下降。

??此外，各省市土地購(gòu)置情況分化明顯，2020年，上海、浙江、江蘇購(gòu)置面積有所增加福建、安徽、河南、湖北、湖南購(gòu)置面積均有所減少，其中福建同比下降幅度較大。

??入榜房企規(guī)模差距較大, 華東區(qū)域格局穩(wěn)定

??本次測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，華東各區(qū)域中，綠地、新城、世茂、旭輝、正榮表現(xiàn)突出，分列上海區(qū)域前五名；浙江區(qū)域中，綠城、祥生、佳源分列區(qū)域前三；江蘇區(qū)域中，中南、弘陽、朗詩位列排名前三；福建區(qū)域中，陽光城、建發(fā)、禹洲占據(jù)區(qū)域前三位；安徽區(qū)域中，恒泰、華地、偉星分列區(qū)域前三名。

??華中各區(qū)域中，建業(yè)、正商、康橋憑借在區(qū)域內(nèi)的優(yōu)異表現(xiàn)，位列河南前三；武漢城建、奧山、武漢聯(lián)投置業(yè)分列湖北前三；中建信和、長(zhǎng)沙房產(chǎn)集團(tuán)、潤(rùn)和城占據(jù)湖南區(qū)域前三名。

??從榜單變動(dòng)率情況看，華東區(qū)域榜單變動(dòng)率普遍較低，上海、浙江、福建均為10%，江蘇、安徽為30%。華中區(qū)域榜單變動(dòng)率相對(duì)較高，湖南榜單變動(dòng)率達(dá)到70%，湖北40%，河南為20%?？傮w來看，相較于華中區(qū)域，華東區(qū)域房企格局更為穩(wěn)定。

??此外，華東、華中區(qū)域入榜房企規(guī)模差距較大。華東區(qū)域共有9家房企2020年（權(quán)益）銷售金額超千億，其中上海有6家，分別為綠地、新城、世茂、旭輝、中梁、融信；浙江、江蘇、福建各一家，分別為：綠城、中南、陽光城，安徽房企規(guī)模相對(duì)較小，未有房企銷售金額超500億。華中區(qū)域則沒有房企超千億，規(guī)模最大的建業(yè)，2020年（權(quán)益）銷售金額為515.2億元，距離千億還有較大差距。其中，河南房企規(guī)模相對(duì)較大，有正商、康橋等6家銷售金額超百億。湖北10強(qiáng)房企銷售金額超百億的有武漢城建集團(tuán)和奧山置業(yè)，湖南10強(qiáng)房企銷售金額超百億的僅有中信建和，約三分之二的華中區(qū)域入榜房企2020年（權(quán)益）銷售金額小于100億元。

??區(qū)域布局方面，核心都市圈成為房企布局的重要區(qū)域。根據(jù)調(diào)查，華東區(qū)域典型房企55%的土地儲(chǔ)備分布在華東區(qū)域，11%的土地儲(chǔ)備分布在華北，7%的土地儲(chǔ)備分布在華中，4%的土地儲(chǔ)備分布在華南，其余24%的土地分布在西南、東北、海南島等區(qū)域。

??總體來看，華東區(qū)域核心都市圈較多，市場(chǎng)容量較大，是華東區(qū)域典型房企的大本營(yíng)。華中區(qū)域典型房企由于絕大多數(shù)為區(qū)域深耕型房企，土地儲(chǔ)備基本分布在華中區(qū)域。

??積極尋找第二成長(zhǎng)曲線

??隨著融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”、22城集中供地等政策的出臺(tái)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯出現(xiàn)了變化。多家房企開始開辟第二戰(zhàn)場(chǎng)，尋找第二成長(zhǎng)曲線。

??目前，房企多元化發(fā)展基本格局已經(jīng)形成，主要聚集到八大賽道：商業(yè)辦公、物業(yè)管理、產(chǎn)城、城市更新、文旅、康養(yǎng)、以長(zhǎng)租為核心的租賃，以及創(chuàng)投。具體到華東華中區(qū)域房企，物業(yè)管理、代建業(yè)務(wù)、康養(yǎng)是房企較為重視的板塊。

??另一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)于住房的要求越來越精細(xì)化，人們對(duì)房地產(chǎn)的品質(zhì)提出了更高的要求。房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)，逐漸成為近年來房企關(guān)注的重點(diǎn)。

??同時(shí)，需求多樣化推動(dòng)房企在提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上持續(xù)創(chuàng)新，差異化的產(chǎn)品定位有助于吸引不同年齡段的消費(fèi)群體。而科技賦能，助推房企在探索舒適、健康的居住環(huán)境道路上更進(jìn)了一步。

??房地產(chǎn)行業(yè)正由增量時(shí)代步入存量時(shí)代，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，差異化創(chuàng)新對(duì)于房企來說尤為重要。產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新、業(yè)務(wù)創(chuàng)新等各環(huán)節(jié)的創(chuàng)新成為房企的關(guān)注重點(diǎn)，房企通過在各環(huán)節(jié)發(fā)力來推動(dòng)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

??此外，全民營(yíng)銷模式漸成趨勢(shì)，陸續(xù)有企業(yè)打破原有的銷售思維，調(diào)動(dòng)工程、采購(gòu)、物業(yè)等各業(yè)務(wù)線參與賣房。線上營(yíng)銷除了賣房外，也是宣傳品牌與項(xiàng)目的良好機(jī)會(huì)。未來，線上營(yíng)銷將越來越普遍，新的營(yíng)銷模式也將層出不窮。

??附：2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)榜單