??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國家統(tǒng)計局今日（7月15日）公布的《2021年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%；商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%；商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%。

??同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，環(huán)比下跌的城市有12個，3個城市環(huán)比持平；二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有48個，環(huán)比下跌的城市有16個，6個城市持平。根據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.3%；全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。

??易居研究院認(rèn)為，在確保開發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)健的同時，也要防范失速的風(fēng)險，并適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心。從房價方面來看，新房價格漲幅將繼續(xù)面臨監(jiān)管。尤其是各地對于預(yù)售許可證的管控依然較嚴(yán)，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場穩(wěn)定。二手房方面，預(yù)計后續(xù)各類一二線城市和重點(diǎn)三四線城市或出臺部分措施，包括在房源掛牌、房價審核和貸款審批等方面進(jìn)行監(jiān)管。特別是學(xué)區(qū)房將會受到嚴(yán)格監(jiān)管，各類盲目炒作學(xué)區(qū)房的行為，也將面臨各類風(fēng)險。

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0%

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

??從數(shù)據(jù)上看，該指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)收窄，但仍為兩位數(shù)的特點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，開發(fā)投資下滑的速度比預(yù)期要大，在確保此類數(shù)據(jù)穩(wěn)健的同時，要防范失速的風(fēng)險。因?yàn)?月和6月單月的增速較小，在資金壓力略大的情況下，要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%；土地成交價款3808億元，下降5.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長23.5%；比2019年1-6月份增長21.1%，兩年平均增長10.0%。其中，國內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長11.9%；定金及預(yù)收款39625億元，增長49.7%；個人按揭貸款16355億元，增長23.9%。

??從單月看，6月份土地交易弱于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要從兩方面去考慮：一是，房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業(yè)自身原因，部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。二是，下半年要進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，積極增加拿地機(jī)會，以進(jìn)一步改善供求關(guān)系。另外，從到位資金情況看，數(shù)據(jù)和企業(yè)感受略有差異。從統(tǒng)計角度看，企業(yè)資金到位狀況不差。但從房企角度看，近期類似商票違約、債券評級下降、退市等負(fù)面消息增大，要適當(dāng)關(guān)注房企的資金狀況，防范出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。

??商品房單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高

??商品房銷售情況方面，上半年整體的銷售情況好于近幾年同期。從單月的銷售情況來看，6月份單月銷售面積和銷售額較5月份均上漲三成以上，屬于最近幾年同期單月最好水平。

??數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。

??根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，6月份商品房銷售面積達(dá)22252萬平方米，環(huán)比上漲38.4%。商品房銷售額為22397億元，環(huán)比上漲32.33%。從同比情況來看，6月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了7.49%和8.59%。

??庫存方面，6月末商品房待售面積51079萬平方米，比5月末增加53萬平方米。其中，住宅待售面積減少180萬平方米，辦公樓待售面積增加66萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加47萬平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點(diǎn)以來，已經(jīng)連續(xù)4個月下降。經(jīng)測算，6月份住宅待售面積為23172萬平方米。

??6月近八成城市新房價格上漲，京滬二手房價格領(lǐng)漲

??國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，環(huán)比下跌的城市有12個，3個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為62個、5個和3個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有48個，環(huán)比下跌的城市有16個，6個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為50個、17個和3個。

??各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

??同比方面，各線城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中趨落。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

??具體到各個城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，6月份濟(jì)南（1.5%）、長沙（1.3%）和無錫（1.2%）3個城市漲幅居前。昆明（-0.8%）、大理（-0.6%）和常德（-0.5%）跌幅靠前。同比方面，北海、太原、常德、南充、安慶、大理、牡丹江、哈爾濱、岳陽、瀘州等10個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，各個城市房價都有周期性，此次濟(jì)南和天津都位于70城漲幅前列。后續(xù)要對北方幾個大城市的房價進(jìn)行關(guān)注，防范出現(xiàn)一些炒作。

??二手住宅方面，6月份北京（1.3%）漲幅“領(lǐng)跑”，上海和金華并列第二，漲幅均為1%。牡丹江（-0.7%）和昆明（-0.6%）跌幅居前，秦皇島和南充跌幅位居第三位，均為-0.5%。同比方面，以廣州為首的52個城市呈上漲態(tài)勢。

??北京和上海當(dāng)前面臨房源偏少、需求偏強(qiáng)的情況。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)需要加大一手房的供應(yīng)和投放。而金華則屬于這一輪房價炒作相對多的三四線城市，預(yù)計后續(xù)二手房也會有各類限價或其他調(diào)控的地方。