深圳發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管操作指南

原創(chuàng)蘇曉 2021-07-22 08:42:15 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文) 7月21日,深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》,操作指南主要對開立銀行專戶、實(shí)施資金監(jiān)管兩大方面作了規(guī)定。

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??其中,操作指南規(guī)定,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行申請新開立住房租賃資金專用賬戶,或?qū)⒁验_立的對公賬戶轉(zhuǎn)設(shè)為專戶,并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》。專戶用于收取承租人繳納的租金及押金,也可以用于收取住房租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺申報(bào)相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。

??操作指南明確,監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個(gè)工作日內(nèi),對專戶入賬資金進(jìn)行識別,區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。

??在租金押金監(jiān)管方面,操作指南規(guī)定,通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定,在單個(gè)租金支付周期內(nèi)收取的租金超過3個(gè)月租金數(shù)額,或者收取的押金超過1個(gè)月租金數(shù)額的,監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對超過部分的資金進(jìn)行監(jiān)管,或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前,應(yīng)當(dāng)向承租人書面告知《通知》有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定,以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等,并由承租人簽字確認(rèn)。

??住房租賃企業(yè)通過線下收取租賃資金的,應(yīng)當(dāng)自收到租賃資金后2日內(nèi),通過拆開或者匯總存入等方式存入專戶。

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