??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）隨著部分城市調(diào)控政策的收緊，二手住宅市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，成交量已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月下滑的態(tài)勢(shì)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2021年9月份，其監(jiān)測(cè)的11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比大降19.8%，同比暴降45.5%。前9月成交量同比增長(zhǎng)3.1%，增速相比8月收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)。

??截至目前，在易居研究院監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市中，深圳、成都和無(wú)錫已經(jīng)出臺(tái)二手房成交參考價(jià)。包括北京、深圳、杭州、成都、金華和無(wú)錫在內(nèi)的6個(gè)城市因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或市場(chǎng)過(guò)熱被約談，占當(dāng)前全國(guó)被約談城市的三分之一。報(bào)告認(rèn)為，一系列調(diào)控措施對(duì)樓市影響巨大，從目前的降溫速度來(lái)看，預(yù)計(jì)下個(gè)月年初累計(jì)同比增速可能會(huì)出現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)的情況，10月份二手房量?jī)r(jià)總體或?qū)⑦M(jìn)一步走弱。

??深圳成交量能度連續(xù)5個(gè)月墊底

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，熱點(diǎn)城市中量能度為負(fù)的城市數(shù)量自19個(gè)月以來(lái)首次超過(guò)量能度為正的城市數(shù)量。

??報(bào)告顯示，9月份二手住宅成交量能度最強(qiáng)的城市為南京，量能度為15.0%。量能度最弱的城市為深圳，量能度僅-51.0%，已連續(xù)第5個(gè)月墊底。

??根據(jù)報(bào)告，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交1908套，維持在近10年以來(lái)最低值附近。易居研究院認(rèn)為，目前深圳二手住宅成交量已接近底部，其成交規(guī)?？赡軐⒃诘臀徽鹗庍\(yùn)行幾個(gè)月。

??成都同樣市場(chǎng)偏冷，受主管部門(mén)約談，以及二手住宅成交參考價(jià)政策等影響，其9月份量能度跌至-36.1%。

??此外，廈門(mén)9月份成交量大幅縮水，量能度較低，下旬日成交量甚至不足10套。報(bào)告認(rèn)為，主要原因是受福建省疫情影響。其次，是政策進(jìn)一步收緊，尤其是9月19日對(duì)法拍房“打補(bǔ)丁”。

??北京二手房反彈中斷，杭州成交量“腰斬”

??除上述城市成交偏冷外，上半年明顯回暖的北京樓市也初現(xiàn)降溫苗頭。報(bào)告顯示，截至9月29日，北京二手住宅成交11728套，預(yù)計(jì)全月成交12500套，9月環(huán)比下降約22%，同比下降約23%。

??實(shí)際上，北京的房地產(chǎn)調(diào)控也在不斷加碼升級(jí)。今年8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，徹底封堵了“假離婚”買房漏洞。

??近期，北京市海淀區(qū)房協(xié)發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，名單包含海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)。需要注意的是，北京是一線城市中最晚發(fā)布類似二手房參考價(jià)/核驗(yàn)價(jià)機(jī)制的城市。雖然目前僅在海淀區(qū)試點(diǎn)，但未來(lái)如果擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，北京二手住宅市場(chǎng)仍存在繼續(xù)降溫的可能。

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??另外值得注意的是，在本輪樓市降溫過(guò)程中，杭州二手住宅市場(chǎng)反應(yīng)尤為明顯。

??8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。

??受此影響，9月杭州二手住宅市場(chǎng)加劇了降溫態(tài)勢(shì)。截至9月29日，杭州二手住宅單月成交3401套，環(huán)比暴降近4成，同比更是“腰斬”。

??從杭州二手住宅成交歷史來(lái)看，月成交量達(dá)到12000套是歷史較高水平，而6000套則是低位。僅用了短短4個(gè)月的時(shí)間，杭州二手住宅成交量就從高位暴降至近十年最低值附近。

報(bào)告指出，未來(lái)一段時(shí)間杭州樓市的降溫態(tài)勢(shì)可能與深圳類似。深圳在社會(huì)主義先行示范區(qū)的壓力下，今年調(diào)控不斷收緊?？紤]到浙江建設(shè)共同富裕示范區(qū)的要求，易居研究院認(rèn)為短期內(nèi)杭州監(jiān)管政策放寬的可能性不大，二手房成交規(guī)模可能將在低位小幅盤(pán)整幾個(gè)月。