??中房網(wǎng)訊（高鶴/文）今年以來，全國多個城市調(diào)整現(xiàn)行政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。與以往不同的是，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，滿足多孩家庭的合理購房需求開始得到重視。

??據(jù)悉，截至目前有超過30個城市通過多購住房，優(yōu)化公積金政策，以及出臺購房補貼等方式給予多孩家庭購房支持。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，在響應(yīng)國家生育政策號召之余，多孩家庭購房政策得到優(yōu)化，可以激發(fā)更多的購房需求。后續(xù)不排除有城市出臺創(chuàng)新性政策，對多孩家庭的政策優(yōu)化措施或?qū)⒊蔀闃鞘小八山墶钡囊粋€新趨勢。

??超30城重視多孩家庭合理購房需求

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年內(nèi)至少已有包括唐山、太原、晉中、沈陽、南京、淮安、無錫、蘇州、揚州、宿遷、杭州、寧波、金華、福州、九江、宜春、上饒、濟南、武漢、湘潭、衡陽、東莞、成都、眉山、瀘州、樂山、達州、綿陽、涼山州、楚雄州、西安、蘭州等在內(nèi)的32個城市，先后對多孩家庭出臺優(yōu)化政策，主要涉及“松綁”限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優(yōu)惠利率，以及發(fā)放購房補貼等。

??其中，沈陽、寧波、眉山、無錫、楚雄州等地在公積金方面，提高了最高貸款額度，對多孩家庭給予支持；九江、宜春、上饒、瀘州、樂山等地，對多孩家庭發(fā)放了購房補貼或補助；南京、達州也先后在貸款利率上對多孩家庭給予優(yōu)惠。其中，南京宣布其可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持，達州則規(guī)定，其在該市范圍內(nèi)購買第二套新建商品房的，可享受首套房利率。

??不僅如此，“松綁”的范圍還涉及到了“限售”“和“限購”。

??5月初，多家媒體報道的蘇州取消二手房限售消息顯示，在購房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時將不受轉(zhuǎn)讓年限制約。據(jù)蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員透露，雖未有下發(fā)文件，但已收到口頭通知。

??優(yōu)化限購政策方面，5月13日，南京房協(xié)微信公眾號發(fā)布消息稱，支持二孩及以上家庭改善住房，可新增購買1套商品住房并可同時享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。至此，南京成為今年以來首個面向多孩家庭“松綁”限購的強二線城市。

??5月17日，杭州也出臺政策，更好的滿足三孩家庭購房需求。根據(jù)政策，對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。另外，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。此外，成都也于5月底出臺了二孩及以上家庭可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房的政策措施。

??根據(jù)中房網(wǎng)梳理，目前已有太原、沈陽、南京、淮安、無錫、揚州、杭州、寧波、濟南、武漢、東莞、成都、達州、西安、蘭州等15城，先后面向多孩家庭“松綁”了限購，容許其可多購買一套商品住房或按剛需對待，其中省會城市占比達六成。

??從地域來看，此輪對多孩家庭限購政策優(yōu)化的城市中，來自江蘇的城市占比近3成。在其背后，是人口自然增長率轉(zhuǎn)負的現(xiàn)實。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年，江蘇全省人口出生率5.70‰，遠低于全國平均水平（7.52‰）；人口自然增長率為-1.1‰，是自1978年以來首次轉(zhuǎn)負。

??政策內(nèi)涵豐富，更多城市恐將跟進

??當(dāng)前出臺多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于二三四線城市。此類城市密集出臺對多孩家庭的優(yōu)惠政策，支持合理住房需求，有望進一步釋放市場改善性需求、緩解部分城市庫存壓力，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。同時，這也是房地產(chǎn)政策調(diào)整遵循因城施策原則，以及響應(yīng)國家生育政策號召的延伸。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中房網(wǎng)表示，“允許二孩及三孩新增一套房”政策充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地政策的重要變化，各地將“限購政策松綁+生育政策鼓勵”結(jié)合的導(dǎo)向，能夠發(fā)揮積極作用，在促進市場交易活躍的同時，也有助于推進人口生育政策。

??在克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉看來，隨著三孩生育政策落地，當(dāng)前我國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。“松綁”多孩家庭限購，在響應(yīng)國家生育政策號召之余，還可以激發(fā)購房需求。

??對于后續(xù)是否有城市跟進，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認為，樓市發(fā)展走勢與居民需求密不可分，因城施策是大范圍的調(diào)整準(zhǔn)則，根據(jù)不同群體做相應(yīng)的精準(zhǔn)化調(diào)整更顯必要，因此針對多孩家庭的樓市調(diào)整措施具有一定的借鑒意義，或?qū)⒊蔀闃鞘小八山墶钡囊粋€新趨勢，后續(xù)不排除有更多城市結(jié)合多孩家庭出臺創(chuàng)新性政策。