??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

??另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積測算，7月份全國商品房銷售均價(jià)為10471元/平方米，同比漲幅為0.9%。易居研究院認(rèn)為，房價(jià)出現(xiàn)積極信號，重新回到萬元水平。說明二季度政策效應(yīng)積極釋放，房價(jià)過冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場預(yù)期的調(diào)整。

??此外，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控?？偟目?，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)降溫

??具體來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)面臨降溫壓力，雖然目前壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。

??土地市場和房企到位資金情況改善不明顯

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546萬平方米，同比下降-48.1%；土地成交價(jià)款2918億元，同比下降43%。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

??從土地?cái)?shù)據(jù)來看，改善情況并不明顯，最近幾個(gè)月普遍維持在下跌近50%左右水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地要充分注意此類問題，若是購地?cái)?shù)據(jù)太差，對于明年新房供應(yīng)等方面也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。另外，房企資金問題近期頗受關(guān)注，到位資金情況改善的表現(xiàn)也不是很明顯。所以后續(xù)要注意如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)，以更好的改善房企資金狀況。

??商品房單月銷售下滑四成以上

??商品房銷售方面，從1-7月份的情況看，處于盤整階段。從單月情況來看，銷售數(shù)據(jù)下滑在四成以上。

??數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

??根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，7月份商品房銷售面積為9255萬平方米，環(huán)比下滑49.11%。商品房銷售額為9691億元，環(huán)比下滑45.36%。同比方面，7月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了28.88%和28.21%，有進(jìn)一步下滑趨勢。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前的壓力在于7月份各地樓市表現(xiàn)總體較弱，對于全國樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，其客觀上有助于銷售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。

??另外在庫存方面，自年初創(chuàng)下階段新高后，仍然是連續(xù)回落態(tài)勢。截至7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積為26092萬平方米，住宅待售面積增長14.1%。