??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（6月15日）公布的《2023年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%；商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年2、3月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴(kuò)大

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，新開(kāi)工建設(shè)有所減少。1-5月份，房屋新開(kāi)工面積39723萬(wàn)平方米，下降22.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積29010萬(wàn)平方米，下降22.7%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意愿不強(qiáng)。

??同時(shí)，竣工面積出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。1-5月份，房屋竣工面積27826萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。付凌暉指出，在“保交樓”政策帶動(dòng)下，各地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度，帶動(dòng)房地產(chǎn)竣工較快增長(zhǎng)。

??此外，受房屋新開(kāi)工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少。1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬(wàn)平方米，下降6.5%。

??受此影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該指標(biāo)總體處于惡化狀態(tài)，且提振動(dòng)力不足。當(dāng)前房企供給端擴(kuò)張能力非常弱，和既有政策沒(méi)有較好吸收，以及銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)沒(méi)有大幅度提振有關(guān)。另外，從房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)角度看，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)弱，對(duì)各地固定資產(chǎn)投資和產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)造成較大沖擊。

??另外，從到位資金情況來(lái)看，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款10354億元，增長(zhǎng)6.5%。

??商品房單月銷(xiāo)售同比下降

??商品房銷(xiāo)售方面，累計(jì)數(shù)據(jù)增速較上月有所下降，盡管單月銷(xiāo)售情況環(huán)比有所回升，但同比呈下降態(tài)勢(shì)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.9%。

??從單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測(cè)算，5月份商品房銷(xiāo)售面積為8804萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.49%，同比下降19.74%。商品房銷(xiāo)售額10037億元，環(huán)比上漲9.04%，同比下降4.84%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)近期確實(shí)表現(xiàn)不好，即便是大城市也出現(xiàn)了郊區(qū)盤(pán)銷(xiāo)售困難等問(wèn)題。在其看來(lái)，提振銷(xiāo)售是根本，若銷(xiāo)售不好，單純以金融政策刺激意義不大。各地不能簡(jiǎn)單停留在政策放松層面，當(dāng)務(wù)之急是要給愿意購(gòu)房的人打開(kāi)順暢渠道。

??庫(kù)存方面，連續(xù)三個(gè)月保持下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至5月末，商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積為31048萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。

??整體來(lái)看，前5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)為供需兩端相對(duì)較冷。對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力或風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)情況，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)住，各類(lèi)更有實(shí)質(zhì)性的政策必須加快出臺(tái)。唯有激活購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。